樓市近期稍放緩，萊坊認為，由於息口維持較高水平一段時間，加上發展商積存新盤多，推盤定價會較貼近二手，料今年中小型住宅樓價全年跌約5%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，高息環境和新盤量增加等因素，將遏抑樓價增長，他指出美國即使暫緩加息，仍未有迹象年內減息，故高息環境持續，影響入市意慾。

料豪宅樓價租金平穩

此外，今年發展商仍以「去庫存」為主，相信發展商將會在第二季繼續推新盤，預計今年全年成交有望達至5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交佔30%。由於積存新盤多，他料定價上會貼近二手價，在缺乏利好樓市因素下，估計下半年樓價轉跌。

據該行數字，今年至今中小型住宅樓價累升5.8%，他料下半年或跌約1成，全年樓價跌幅約5%。相比下，他料豪宅樓價及租金較為平穩。

對於政府提出放寬首置，王兆麒認為，政府近年已多番放寬按揭，而在高息下，買家要通過壓力測試較以往難，因此即使放寬，樓價亦不會因此上升。

至於寫字樓市場上，該行執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，通關後尚未見內地機構大規模來港租寫字樓，相信市場復甦需時，中環的空置率依然處於較高水平，加上供應充足，租金仍有下調的壓力，料今年港島區寫字樓租金跌約5%。

屯門焦點新盤NOVO LAND第2A期，昨截收5,315票，較周六首輪188伙銷售，超額約27倍。另鴨脷洲全新盤弦岸，昨突擊推3伙特色戶下周四（15日）起標售，發展商並擬短期公布首批最少50伙價單。

新地 （00016） 發展的NOVO LAND第2A期，將於明日發售188伙，成為本月首個出擊全新盤，昨結束一連7日收票程序，共接獲5,315個購樓意向登記，當中包括68票為代理入票，超額約27倍，28人爭1伙。

首輪涵蓋開放式至3房，折實價334.73萬至941.46萬元，折實呎價12,830至14,775元。全數單位折實價低於1,000萬元，當中98伙折實價600萬元內。發展商早前指，將視乎銷情，不排除首輪銷售後即晚加推。

另外，莊士中國 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸揭開銷售序幕，項目昨推出3伙特色戶打頭陣，定於下周四（15日）起標售，涉及5樓A、D及E室，實用面積234至279平方呎，全屬1房間隔，各連66至370平方呎平台。

鴨脷洲弦岸 標售3特色戶

莊士中國投資主席莊家彬表示，該盤示範單位將於下周對外開放，部署本月公布首張價單，首批不少於50伙，定價參考同區同類單位造價，料月內發售。他又指，由於疫情完結後，社會回復正常，樓市需求增加，看好樓市前景，亦對項目銷情具信心。

新盤餘貨加快銷售，中國海外 （00688） 發展的啟德維港1號日前加推124伙，折實829.8萬元入場，昨進一步落實下周一（12日）以價單形式發售38伙，實用面積由329至459平方呎，折實價829.8萬至1,237.8萬元，折實呎價22,832至27,274元。喜雋發展的長沙灣喜‧揚定同日起標售11樓E室，實用面積297平方呎，1房間隔，截標日期為今年8月31日。

成交方面，信置 （00083） 及會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙I，剛以2,105萬元售出2座3樓A室，實用面積794平方呎，呎價26,511元。據悉，維港滙系列推出至今累售990伙，吸金逾158億元。而鷹君 （00041） 旗下大埔白石角朗濤，售出2座3樓A室，實用面積1,364平方呎，3房間隔，成交價3,010萬元，呎價22,067元。

市建局觀塘裕民坊重建項目今年2月流標，據悉，當局早前向各發展商等發信，希望從市場關注、發展用途組合及招標條款3方面收集意見，包括加入住宅元素及更改招標條款等。市建局則回應指，會重新審視招標條款，盡快招標。

位於港鐵站旁的裕民坊重建，亦即是觀塘市中心重建第4及第5區項目，今年初招標只得新地 （00016） 一家財團入標，最終更因未到價而收回。據了解，在項目流標後一個月左右，市建局向發展商等發信收集意見，提問關於市場關注、發展用途組合及招標條款3個部分，涉及大約10多條問題。

至於在發展用途組合方面，問卷除了問及現有辦公室、零售樓面的規模是否合乎市場期望外，比較特別是問及應否加入住宅用途，以及要發展商提供建議的住宅樓面規模，以及對於以「垂直城市」模式發展的看法，跟早前市建局行政總監韋志成在網誌提及有意引入住宅元素的方向配合。

在招標條款方面，裕民坊項目原本採用「一口價」前期費用方式競投，不過當局今次就探討其他招標方式的可能性，包括採用以往市建局住宅項目常用的前期費用加分紅模式，或者單純以分紅模式，甚至是類似合資形式，分攤發展成本及日後的利潤。

市場估 重推地價不超過86億

據市建局回覆本報查詢指，在收回觀塘項目後，管理層隨後進行市場調查，評估未來市場需求，聽取發展商對該次招標的意見。相關工作仍在進行中，市建局將考慮各方建議，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬定項目未來發展路向。

該局亦指，項目不會純以住宅為主，而是在原有商業用途加入住宅發展元素。根據初步規劃參數，項目將以混合發展模式及沿用浮動參數以推展「垂直城市」的規劃概念。市建局與規劃署商討進行規劃修訂工作，把「商業用途」改為「混合發展」的模式，預計於本年內會經由規劃署呈交予城規會考慮。整個修訂規劃及土地契約的工作需要大約24個月才完成，市建局會重新審視招標條款，盡快將項目再推出招標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，按照目前市況，估計裕民坊項目修訂後須有7成樓面作住宅才比較受市場歡迎，但為保持商業地標定位，估計最終或只有3成作住宅樓面，受到近期旺角商業地、啟德住宅地低價批出影響，估計裕民坊項目加入住宅元素重推地價亦不超過86億元，每呎樓面地價約4,000多元。

據資料顯示，項目佔地約27.6萬平方呎，總樓面面積約216.6萬平方呎，包括可作寫字樓、酒店及商舖樓面，當中商舖等樓面不能少於約67.97萬平方呎，日後亦可以選擇放棄建酒店。

私人參與資助房屋先導計劃下周二公布計劃框架，政府將先推兩幅地皮，由於政府不為項目回購包底，擬投標時候已經釐定折扣率，避免降低影響發展商的參與意向。

不設回購 招標時訂立折扣率

政府當年停建居屋前亦曾推行私人參建居屋計劃（PSPS,Private Sector Participation Scheme），相隔多年，去年施政報告提出新改良版方案。據指，房屋局將在下周初公布計劃框架。計劃的土地來源分別為政府土地及私人發展商持有土地，前者當局原本計劃推出首批3幅合共3,000至4,000伙，據指最新決定先招標兩幅，供發展商投標。

跟舊方案中房委會會向發展商回購單位不同，新方案將不設回購機制，意味居屋單位滯銷的風險須由發展商自行承擔。據指，考慮到擔心計劃令發展商無利可圖，降低其參與意向，政府有意在招標時候就訂下樓價折扣率，不同於現時房委會按照申請者負擔能力釐定居屋折扣率的方法。

同時，由於預計私人參建的房屋質素會高於居屋，或不會以「清水樓」形式提供，而是有基本裝修，單位質素介乎居屋及私樓之間。至於由發展商提供土地方面，據悉，有指政府亦同意提供適用資助房屋地價折扣。

立法會議員謝偉銓認為，計劃有否吸引須視乎具體地皮的位置、規模以及有多少商業設施補貼收入，亦未知道當局會將多少發展上的不確定性放入賣地條款，認為當局應該選擇比較成熟地土地，有足夠的基建配套，而非由發展商承擔所有風險。

通關後內地客、來港大學生相繼重投本地租務市場，其中將軍澳鄰近港鐵站、租金相宜的東港城更備受內地生歡迎。

中原高級分區營業董事伍錦基指，將軍澳坑口、康城由於鄰近科技大學，所以東港城、新寶城、日出康城首都等均為內地生租樓的對象，新近東港城錄得2宗內地生承租個案，分別為東港城3座低層A室，實用面積524平方呎，月租1.7萬元，呎租32元；另一宗為2座高層A室，實用面積623平方呎，以2.1萬元租，呎租34元。

內地客即睇即租港灣豪庭

另外，大角咀港灣豪庭海景3房，更獲內地客專誠來港睇樓，即睇即租。承租為港灣豪庭1座中層C室，實用面積601平方呎，3房海景戶，以2.3萬元承租，呎租38元。租客為內地人，專誠來港睇樓，並即晚簽約承租。以業主於2011年以618萬元購入價計，租金回報達4.5厘。

至於入伙以來租務交投暢旺的黃竹坑晉環，近期不乏「港漂」承租。香港置業首席區域營業董事梁文輝稱，晉環因交通便利，吸引不少「港漂」租客青睞，如剛承租的2B座低層E室，實用面積487平方呎，2房，上址1個月前以2.1萬元放租，租客睇樓1次即以1.85萬元租用，呎租38元。另承租為2B座中低層A室，實用面積856平方呎，套3房，議價1,000元，租客同樣睇樓1次即以3.85萬元承租，呎租45元。

富邦銀行近期相繼沽舖，新近以1,820萬元，沽出柴灣高威閣自用地舖。

去年至今賣2舖 套現近億元

消息指，柴灣柴灣道111號高威閣低層地下舖位，面積約1,629平方呎，以約1,820萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由富邦銀行持有作自用，現以交吉交易。

據悉，原業主為港基國際銀行，1997年以2,025.6萬元購入，及後港基國際銀行2004年被富邦銀行收購。去年9月，富邦銀行以7,200萬元，沽出屯門啟民徑15號美恒樓地下11號商舖，面積約1,000平方呎，由大眾銀行（香港）承接。連同是次沽貨，銀行共套現約9,020萬元。

另消息稱，英皇旗下灣仔全新商廈項目「駱克道81號」，早前推出招租，並獲租客洽租全幢，物業總面積約131,129平方呎，預計呎租約40元。

市場人士指，洽租機構既有中資證券公司，亦有共享工作空間營運商。

恒地 （00012） 擴展土瓜灣一帶版圖，在該區已共合併4個地盤，並於昨日以底價10.71億元，收購最後一個項目，成功統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號舊樓項目的業權，收購歷時7年，強拍總金額達42億元。

底價10.7億 收購最後1項目

該項目於昨日上午進行強拍，手持2號牌競投的恒地執行董事黃浩明於無競爭對手下，以底價為10.71億元投得項目，統一項目業權。

項目現為1幢8層商住物業，地下設10個商舖及3伙住宅，1至7樓每層各有13伙住宅。用地現時劃為「住宅（甲類）」用途，佔地約10,287平方呎。假設以地積比率約9倍重建，重建後總樓面面積約92,582平方呎，以此計算，每呎樓面地價約11,568元。

黃浩明表示，恒地在這區合共併購4個地盤，而是次強拍地盤為4個地盤的最後一個，整個地盤收購時間長達7年。4地盤合併後整個地盤面積約42,467平方呎，重建後總樓面料約38.2萬平方呎，料發展為1或2座商住大樓，提供中小型上車盤，料最快2年半後可以樓花形式出售。

重建總樓面料38.2萬呎

翻查資料，恒地分別透過4次強拍統一該4個地盤，最早於2021年11月以9.62億元投得土瓜灣落山道58至70號、下鄉道18及20號及美華街1至9號舊樓，其後在2022年3月以9.25億元投得下鄉道14至16號、麗華街1至7號及美華街2至8號舊樓，再於同年9月以逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓。計入昨日最新投得的舊樓，恒地在約1年半內以總強拍金額約41.71億元，為上述4地盤完成強拍程序。

另外，對於財政司司長陳茂波早前指，會考慮為首次置業市民再放寬按揭成數，黃浩明認為對置業人士，特別是首置人士有幫助。至於要放寬多少才是合適，他則指留待當局評估。他又指，社會復常後，內地及香港經濟需要時間才可重拾活力，需「比少少時間」，相信經濟好轉後，樓市亦會好轉。

新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND本周末展開新一輪銷售，項目擁同區最大型住客會所，並結合智能科技，打造住戶生活共享平台，以建立人與人連繫的社區。

新地代理工程管理部策劃總監伍則堅表示，NOVO Resorts連花園及遊樂地方總面積約40萬平方呎，由「Poolside Club」、「Garden Club」及「Skywalk」三個部分組成，值得留意的是，項目聯合了數十名本地藝術家以101件藝術品打造「藝術長廊」，透過壁畫、雕塑、繪畫及裝置藝術等，將住戶的生活空間變成共享藝術社區。

同時亦提供接近3.2萬平方呎的6大水上遊樂設施，以及2個面積合共約6,600平方呎的健身室，當中均設有意外監察系統以確保住戶人身安全。

全新管家品牌 設高科技服務

發展商為項目特別打造全新物業管家品牌「WeSpire」，以提供結合高科技的物管服務。WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，項目為住戶打造專屬手機應用程式「Live e-asy」，除提供基本服務及屋苑資訊外，亦提供實時會所設施使用狀況、預訂會所設施、點餐服務、預約家居維修服務及交通班次等。

值得留意是，應用程式亦提供多個趣味資訊頻道，包括「Happy Share」生活共享平台、「Channel e-asy」生活化影片分享等，供住戶互相溝通及認識，透過平台相約志同道合的友鄰進行各種活動，真正打造一個人與人連繫的社區。

升降機覆蓋5G 機械人可上門

此外，朱啟明又指，各行各業都正面對人手短缺問題，加上科技日新月異，所以為項目引入機械人團隊，將科技融入生活。「機械人服務涵蓋禮賓服務、送物、侍餐、運送大型行李等，由於升降機也覆蓋了5G網絡，所以機械人可以透過網絡將貨物送到府上」他補充。

朱啟明續指，明白時下大眾關注健康，WeSpire打破固有的服務模式，旗下「樂活統籌團隊」除了為住客統籌活動、照顧住客身心靈健康外，亦提供健康飲食指導。

將軍澳日出康城首都單位拆主力牆事件再有進展，屋宇署昨日再確認，因為單位廚房與客廳之間的一幅非結構牆亦被拆除，變成開放式廚房，已要求業主按圖則還原。

據屋宇署指，5月29日到涉事單位視察後，亦發現單位廚房與客廳之間的一幅非結構牆及一道門被拆除，廚房被擴大及延伸至客廳，與批准圖則不符。

署方事前沒有收到有關改動的申請，故於5月29日視察後向有關業主發出法定命令，當中亦包括要求其按照批准圖則一併恢復有關廚房的原狀。

北部都會區概念推動下，該區用地的發展潛力增加，早前有財團就唐人新村一帶一幅現劃為「綜合發展區」及「鄉村式發展」用途的用地，向城規會申請改劃為1,536伙私人住宅，規劃署原則上不反對方案，料今日獲城規會批准的機會頗大。

該項目位於屏山、唐人新村一帶，涉及丈量約份第121約等多個地段，鄰近翠疊軒、帝庭居，佔地約15.6萬平方呎，財團早前申請改劃成「住宅（乙類）」，並擬以總地積比率4.98倍，興建4幢大樓（3幢23至27層高住宅及1幢8層高安老院舍），提供1,536伙私人住宅，平均面積約459平方呎，總樓面約77.9萬平方呎。

城規會今審議3幅位於將軍澳的綠化地，分別位於將軍澳影業路（地盤A）、魷魚灣村道（地盤B）及百勝角路旁（地盤C）。早前正式向城規會申請放寬地積比率至介乎7至7.1倍，共提供7,372伙公營房屋，最快2027年起落成。規劃署不反對，料今天城規會「開綠燈」。

另一相關申請為元朗錦綉花園以東的用地，建築署早前正式為用地申請以總地積比率約0.64倍，發展為期3年的臨時簡約公屋發展，提供2,150伙，料屬首個獲城規會批准的簡約公屋項目，亦獲規劃署不反對。

在東升西降的大局之下，中美的全方位博奕之中，再加上3年多疫情之後，市場出現了很多新常態和新邏輯，景氣和不景氣可同時發生，調整和前進可一起存在。

我們會見到一些股票的股價縱使不斷下跌，但公司卻繼續創造良好業績，業績表現和股價表現竟出現「平行時空」！其實中國經濟強勁成績驕人，卻廿多年來甚至直到今天仍然不斷有人高歌正在爆破邊緣。美國負債累累、不斷赤字、無限量化貨幣卻永遠被定位是無敵強勢！什麼是真?什麼是假?甚麽是理性?

在地產市場方面，既然這幾年很多人都說work from home（在家工作）是可以取代不少寫字樓空間的操作，又何必認為寫字樓空置率上升就完全等於經濟持續不振？香港零售市場回復得不俗，但人們一方面高唱昔日風光已過，並說永遠不會回復過去的興旺。不回復以前有何可怕?投資最重要是「前路」，現在有前進空間，重要的是市場新事物、新寵兒是甚麽。花時間去證明香港走投無路有何意義！既得利益者也不應該要求回復舊有優勢，因為向前創造機會才是商人的社會責任。

港人「藏兵於定期」

今次「劫後餘生」，我們會發覺大多數人的財富沒有被蒸發，如果說這個世界已是一個大戰場，香港人原來「藏兵於定期」。香港民間仍然實力強橫，M3有近17萬億元，定期存款量急升至逾8萬億元，定期存款息口高於通脹率甚至GDP增長率，香港人的財富在快速增長，對！很多人的財富不單只沒有蒸發而且是有不錯的增長，原來普遍生意淡薄並不等於普遍人財富減少，這個所謂淡市可以走得多遠？

究竟這個世界變了幾多，可以說沒有人是完全掌握到。而未來將會有甚麼改變，更加難以預測，於是變了的事情和變了的觀念加在一起，我們必須要面對現實，我們已難以用市場數據去判斷結果，應該要轉變，用市場結果去了解眼前發生的事情及趨勢。

面對太多不可知因素的未來，更加要用正確的態度，一是向市場學習，然後與市場互動！我們再不可以用過去的邏輯去看新事物，人要知道自己的渺小，面對市場還用過去的邏輯去看事物，筆者認為是愚蠢的；二是我們應該要做好自己！做好本份才最經得起市場的考驗；三是在投資戰術方面，筆者認為不要高槓桿，在這種定期息口高於按揭息口的大時代，中槓桿是最有利的，博奕論面對不知情的情況就會追求中庸之道，中間落墨令到自己進退皆宜。

近月來二手樓市膠着，日前財政司司長陳茂波重申暫時無意調整樓市辣招，但有意無意放風，表示會密切留意樓市的發展，在可行情況下，考慮為首次置業市民再進一步放寬按揭成數比例。

利中細價物業市場

樓價高企，要上車談何容易！政府早於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，至2022年2月政府再放寬按保樓價上限，樓價1,000萬元或以下高達9成按揭、1,200萬元或以下高達8成按揭；另外，由於按保樓價適用範圍上調至1,920萬元，樓價1,371萬元或以下高達7成按揭，樓價1,600萬元或以下高達6成按揭，樓價1,920萬元以下貸款額上限高達960萬元。

就財爺有關言論，二手市場即時引起廣泛討論，且預料放寬或針對中價樓物業，對上車人士帶來一定利好作用，尤其有利中細價物業市場。

5%首期可上車 降成本

能真正幫助普羅小市民買樓上車，蘭茜認為最實際，可從首期入手，首置客由目前最高可按9成，增加至9成半。換言之，首期樓價5%便可上車，等同目前部分資助房屋按揭成數。假設樓價600萬元，現行措施最高可按9成，1成首期即60萬元；若按揭成數增至9成半的話，5%首期即30萬元，便可以大大降低入場成本。

然而，樓價上限要有所規限，釐定一個分界綫，如只限於樓價1,000萬或以下，首置按揭最高9成半，因為樓價太高，亦超出首置客負擔能力。

高息情況下，甲廈買賣持續淡靜，而不少機構轉買為租，加上通關後擴充步伐加快，租務增加。

據中原每月10大商廈統計，上月份指標甲廈買賣非常淡靜，僅錄1宗成交。踏入6月份，指標甲廈錄蝕讓成交，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以約3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。

羅守輝沽信德中心 呎價1.84萬

原業主為資深投資者羅守輝，他於2019年分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉約5,468萬元。持貨4年沽出，帳面蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。

近期市場上亦錄乙廈買賣，為中環歐陸貿易中心22樓全層，面積約5,261平方呎，以約1.42億元成交，呎價近2.7萬元。翻查資料，是次為物業自2020年後，首錄全層買賣成交。據資料顯示，2018年時該廈呎價曾高見約3.3萬元，如今價格回調約18%。單位現由印刷公司以每平方呎約54元租用，回報率約2.4厘。據了解，新買家為本地投資者，購入物業收租。該層樓面原由資深投資者黎金元持有，他於2005年以3,577.5萬元購入單位。2019年甲廈投資高峰期時，單位曾一度盛傳以2.08億元易手，呎價約3.95萬元創新高，惟最終未有落實。如今業主以1.42億元沽出，持貨18年轉手，獲利約1.06億元，升值約3倍。

5月606宗成交 按月增5成

中原（工商舖）資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期指標甲廈租務加快，如上環中遠大廈，上月錄5宗租務，面積由約1,200至9,000平方呎，呎租約43至45元，如物業36樓單位，面積約2,450平方呎，成交呎租約43元。另上環信德中心西翼錄4宗租務，成交呎租約45至57元。他分析，由於高息下投資成本增，令甲廈買賣持續淡靜，不少機構原本考慮入市買甲廈自用，現改為租單位，令租務成交上升。他認為，由於短期內高息環境不變，料甲廈買賣反彈不多，並以用家入市為主，而租務市場則料向好。

工商舖註冊數字回升，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份工商舖註冊量共錄407宗（主要反映4月份市況），按月上升約10.9%，而註冊金額則錄約51.71億元，按月增加約28.2%。

5月份整體註冊宗數最新報407宗，當中商舖板塊的註冊量大幅反彈，5月共錄95宗登記，按月反彈約55.7%，工廈板塊的表現平穩，最新有218宗註冊，按月上升約7.4%。商廈註冊量則按月微跌約8.7%至94宗。

6宗逾億元成交

若按金額劃分，5月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，共錄197宗註冊，按月上升18.7%。價值2,000萬至5,000萬元，及1,000萬至2,000萬元的物業的表現不俗，最新分別錄得48宗及68宗註冊，按月分別增加54.8%及3%。

5月份共錄得6宗逾億元註冊成交，是今年以來最多。當中工廈錄得1宗登記：為中資房地產企業以1.4億元購入油塘華東貨倉中層全層的物業。商廈則錄得3宗註冊，其中包括有位於中環東昌大廈低層全層、歐陸貿易中心高層全層以及位於灣仔會展中心27樓5個單位，成交價分別為約1.68億元、1.42億元及2.55億元。此外，商舖板塊錄得2宗登記，本地食品零售商購入啟德1號I及II期的基座商場，總註冊金額為約6.5億元。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，美國參眾兩院通過法案，取消未來2年的聯邦債務上限，並且需要削減福利及基建方面的開支，美國政府債務違約的風險將會下降，預料消息有望提振投資氣氛。此外，本港政府宣布在7月中派發第2輪消費券，措施可以為市場帶來以百億元計的消費力，刺激本地經濟，相信未來工商舖註冊量將繼續在現水平維持平穩。他又補充，由於美國將在6月中同時公布通脹率及議息結果，所以5月份的通脹數字相當關鍵。假如通脹數據再度顯著回落，相信聯儲局將落實停止加息的決定，從而觀察目前的利率水平對經濟環境的影響。

深圳物業東海富滙豪庭部署來港推售30伙，屬通關後首個來港推售的大灣區豪宅項目，折實入場價647萬元人民幣（約733萬港元）。

東海富滙豪庭位於深圳市羅湖區蓮塘街道畔山路99號，項目佔地面積超過21萬平方呎，地積比率7.9倍，總建築面積超過258萬平呎，是近年蓮塘區內罕有的大型豪宅項目，合共提供700伙，單位建築面積約762至2,540平方呎，間隔以2房至4房為主，另設有複式單位。

3房為主 折實人幣647萬起

單位景觀以開揚山景及城市景為主，項目配套齊備，除設有各項會所，另屋苑內更有深圳市名校，羅湖外語小學。項目另一賣點是500米距離便是蓮塘站，2站直達蓮塘口岸，交通極為方便。

是次來港推售首批30伙單位，以3房為主，將連裝修及車位發售，折實價由約647萬至883萬元（人民幣，下同），呎價由6,351元起，項目已屆現樓。

東海富滙豪庭由4幢高低有層次的現代建築組合而成，外牆採用花崗岩石材、金屬裝飾綫條，營造出精緻、高貴、典雅的品質；外牆以高端建築設計，令外貌長青光鮮，發展商致力打造Hotel At Home酒店式大堂及電梯廳，業主從踏入大門開始到客飯廳、睡房、廚房、浴室，裝修用料及設施精選考究。

東海俊兆實業（深圳）首席營銷顧問賴國強指，項目位於深圳市區，位置優越，鄰近地鐵蓮塘站，到蓮塘（香園圍）口岸只需8分鐘車程，到羅湖多個商圈也只需15分鐘車程，30分鐘內就可以到達沙田一帶，不需1小時就能通往大灣區各大城市核心地段。再加上項目已是準現樓，對港人來說都是信心保證，並具投資價值。此外，現時深圳蓮塘區二手平均呎價普遍介乎6,000元至9,000元之間，視乎物業質素。因此是次東海富滙豪庭發展商開價在市場上有一定吸引力，加上發展商有港客優惠，如首批30個單位送裝修，及配合港車北上政策，3房單位送車位使用權等，預期銷情理想再加推單位。

一手推優惠搶攻市場，令到澳門二手樓市持續觀望，整體交投持續低位徘徊，最新5月上半月住宅買賣成交量僅錄135宗交投，而樓價較4月下半月有輕微回升。

據最新的澳門財政局公布的統計數據，澳門5月上半月一、二手住宅合共錄得135宗買賣成交，交投量分別較4月上半月的128宗，及下半月的178宗，分別增加4%及減少22%。其中澳門半島交投量仍佔市場主導，5月上半月有92宗買賣成交，約佔整體的68%。

至於半月計算的實用均價則各有升跌，5月上半月平均每平方米均價為92,070元，較4月上半月下調7%，但較4月下半月則升近2%。由於整體樓市表現平淡，買賣雙方呈拉鋸局面，令成交宗數低位徘徊，樓價在缺乏成交下呈持平狀態。

業主需擴大議幅才有承接

而中原澳門的資料指出，上月有多個發展商推售新盤，如擎天匯、金峰名鑄、廣勝滙等，發展商除了提供付款優惠方案外，部分單位更送全屋裝修及傢電，買家可以即買即住，一手市場成交量明顯增多，對林茂塘及筷子基區的二手交投亦造成一定影響。

區內業主見首季樓市形勢有轉，本來紛紛反價，或「企硬」叫價，但近期一手新盤優惠吸引，加上買家仍在消化樓價上升階段，令二手市場出現拉鋸情況。如日前市場錄得藍籌屋苑海擎天低層單位成交，原業主放盤近1個月，終於要讓步，減價近5%以約808萬元易手，反映二手業主需再擴大議幅，單位才有機會錄得承接。

其實，林茂塘傳統民生區，一向受用家客追捧，社區發展成熟，鄰近校網，且附近餐廳、大型超市、銀行林立，生活十分便利，加上政府亦致力優化內港一帶的防洪措施，亦有打造多條空中走廊，實現人車分隔，進一步方便居民出行。目前區內樓齡較新的物業放盤不多，3房戶型叫價約1,000萬元左右，如泉福翡翠中層單邊向南單位，建築面積約1,290平方呎，叫價約1,180萬元；信和廣場1座3房套房單位，建築面積約1,130平方呎，放盤叫價約960萬元。

莊士中國 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸，昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，單位以復古航海作主題，呈現項目時尚高貴的生活格調。

弦岸位於平瀾街8號，採單幢式設計，提供105伙，實用面積205至317平方呎，主打1房戶，佔項目總數逾7成，同時也有20伙屬開放式戶，以及8伙特色單位，預計落成日期為2024年9月底。

本次開放的單位為18樓A單位，屬連裝修示範單位，實用面積317平方呎，屬1房間隔，全屋布置採用簡約淡雅色系作主調，以鴨脷洲傳統漁船作設計靈感，打造出一個復古航海的設計空間。

客飯廳採用淺色設計，灰白色的梳化配上土棕色系拼布咕𠱸，前面放置兩款橢圓形小茶几，運用花瓶加以點綴；梳化下墊以拼色地氈去增添生活中的色彩美學，與航海美學互相呼應。

湖水綠櫥櫃配大理石 顯高雅

在開放式廚房選用湖水綠色的櫥櫃，配上大理石紋牆身，更顯高雅。家電設備齊全，包括嵌入式電磁爐、嵌入式雪櫃、嵌入式洗衣乾衣機及拉趟式抽油煙機，更配備嵌入式蒸焗爐等。

客廳與三合一露台及工作平台相接，採用落地玻璃趟門設計，可吸納自然光綫。露台擺放了一張高枱，只需一枱兩椅與陽光映襯下，便可在戶外隨時享受閒逸。

主人睡房以大地色系為主調，床頭採遊艇概念風格，顏色以米白色作主軸，營造鮮明的色彩對比。睡床旁邊設有落地衣櫃，衣櫃內暗藏連身鏡，提供收納空間。

鴨脷洲物業多元化，包括單幢樓、屋苑式、居屋、公屋、豪宅，樓齡由新樓至約40年舊樓等，最具分量非海怡半島莫屬，平均呎價約1.64萬元。

受到加息和新盤開售影響，海怡半島6月至今暫未打破悶局，相對5月份交投亦相當低迷，全月錄5宗成交，較4月錄14宗大跌64.3%，屬2018年12月（5宗）後新低宗數，呎價報1.64萬元，與4月呎價1.65萬元相若。

海怡5月交投靜 呎價1.64萬

此外，約19年樓的深灣軒建有3座，5月錄6宗買賣成交，罕有地勝過海怡半島，屋苑平均呎價約1.88萬元。當中包括1座高層B室成交，實用面積483平方呎，2房間隔，以860萬元易手，實用呎價17,805元。原業主於2014年以601.1萬元購入，持貨9年帳面獲利258.9萬元，單位升值43%。

另一個位於鴨脷洲大街68號的倚南，亦是7年樓，步行至利東站約1分鐘。物業提供106個單位，實用面積由304至959平方呎，實用均價約20,400元。

隨着港鐵南綫開通後，鴨脷洲對外交通大大改善，近年多個住宅項目相繼推出市場。
鴨脷洲屬於港島西南面的小島，亦是最早有人定居的地區，近年區內舊樓獲不少財團收購重建，加快區內舊區的變身轉型，包括宏安地產 （01243） 旗下的鴨脷洲大街兩個重建項目，將提供約290伙，最快今年登場。

鴨脷洲雖然說是小島，但跟香港仔及黃竹坑亦只是一橋之隔，普遍視為港島南區的一部分，現時島上分為東北、西北的兩個住宅區，以及西南的商貿三個部分組成，其中西北面以大型屋苑海怡半島為主。

鴨脷洲大街 財團續重建

至於東北沿街的鴨脷洲大街一帶，則屬於島內最早發展的部分，近年鴨脷洲大街一帶亦陸續有發展商財團重建，其中宏安屬於最積極的一個。現時宏安區內有3個收購項目，分別是鴨脷洲大街、惠風街及山市街項目，前兩個項目最快今年登場，合共提供290伙，相信會以中小型單位為主。

另外，樂風集團夥拍新加坡私募基金收購好景街及平瀾街舊樓項目，將興建一幢約20多層高住宅，提供約70伙單位，主打一及兩房。

中港通關，惟新盤低開搶客，加上息口走勢未明，二手樓價表現續兩極。西半山豪宅寶翠園一個4房，呎價突破3萬元大關，創屋苑約2年新高。而細單位卻連錄低價交易，當中鰂魚涌南豐新邨2房以580萬元易手，低市價約半成。

近期二手樓價明顯兩極，豪宅及優質戶表現遠勝細樓價。據消息指，寶翠園本月連錄3宗成交，造價2,400萬至3,118萬元，全數高於銀行網上估價，其中8座高層G室3房，實用面積1,271平方呎，即使減價200萬元或4.5%，以4,200萬元易手，呎價33,045元，仍創屋苑約2年呎價新高。原業主2002年以1,196.39萬元購入，持貨約21年，帳面升值3,003.61萬元，獲利2.5倍。

寶翠園優質戶 4200萬易手

據代理透露，上址高價易手，全因單位樓層高，加上主人房更可望煙花海景，屬屋苑少有優質貨。代理又補充，雖然近期整體二手疲弱，惟資金續願流入豪宅市場，例如寶翠園本月成交量，已多於上月全月錄2宗。

此外，香港仔深灣9號錄得本月首宗成交，造價高於銀行網上估價。代理說，2座高層B室，實用面積1,259平方呎，3房間隔，剛以4,250萬元易手，呎價33,757元。原業主2012年以3,550萬元購入，帳面升值700萬元或19.7%。據滙豐及渣打銀行網上估價系統顯示，上址估價同為4,183萬元，即成交價對比估值高67萬元或2%。

其他中價物業售價也重上高位，如將軍澳君傲灣3座高層D室，實用面積792平方呎，3房間隔，原以1,500萬元放售，減價後獲區內買家以1,450萬元承接，樓價創屋苑歷史次高，僅次2021年紀錄高位1,480萬元，呎價18,308元。原業主2009年中以555.8萬元買入，帳面獲利894.2萬元，升值1.6倍。

中原地產分行經理關偉豪表示，上址向南兼樓層高，景觀可越過前排天晉等住宅，眺望鯉魚門一帶海景，屬優質戶，買家對高層海景戶情有獨鍾，故不惜連租約入市。

代理：豪宅續有內地資金流入

相對中上價樓，細單位表現卻失色，例如南豐新邨、將軍澳日出康城晉海及筲箕灣御景軒等，昨卻錄低價交易。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指，其中南豐新邨2座高層G室2房，實用面積391平方呎，以580萬元沽出，呎價14,834元，造價低市價5%。此外，晉海1B座中層C室2房，實用面積489平方呎，降價137萬元，以753萬元成交，呎價15,399元，低市價約3%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，由於中上價物業，以至豪宅持續有內地資金流入，加上供應少，故造價能企於高位，甚至錄得高價成交。反觀，細單位對息口走勢較敏感，在息口高企及近期接連有細價新盤搶客下，樓價受壓走低，料有關情況至發展商開價回復進取及息口明朗化，才有望扭轉。
連裝修單位打造了半開放浴室，增加了單位的空間感，浴室設有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，亦配備電熱水爐及浴室寶。

發展商同日亦開放了18樓A室無改動示範單位供參觀，開放式廚房配備原木色廚櫃，客飯廳呈長方形設計，使住戶靈活運用每個角落，打造屬於自己的安樂窩。

睡房設有L型落地玻璃窗，吸納更多陽光，感受周邊優雅景觀。而浴室配備兩道門，一道通往客廳，一道通往睡房，為住客營造套房感覺。

除此之外，每個單位亦配備智能家居，提供了Wi-Fi 6無綫路由器、紅外綫遙控器、溫度及濕度傳感器，隨時隨地用智能手機或語音控制開關單位內的燈光、冷氣、可紅外綫遙控家電，實現舒適安心的智能家居。