房地产新闻

  • THE HADDON 加推1房

    热门新盘 THE HADDON 今日正式加推第 8 号价单，涉及 46 伙单位，所有单位均为 1 房户型，定价介于 554 万至 892.6 万元，同时公布周六将率先发售 20 伙，引发市场关注。

    据价单资料显示，本次加推的 46 伙单位实用面积覆盖约 21.2 至 34.3 平方米，均为单一 1 房户型，精准对接刚性置业需求及投资客群。定价方面，单位定价区间为 554 万至 892.6 万元，对应每平方米单价约 218,935 至 258,857 元。为吸引买家，项目同步推出购房优惠，最高可享 7% 折扣，扣除优惠后，折实价低至 515.2 万元，折实每平方米单价则为约 204,779 至 244,291 元，性价比颇具竞争力。

    在销售安排上，项目方已明确将于本周六率先推出 20 伙单位发售，剩余 26 伙将视首轮销情陆续释出。从户型面积及价格定位来看，本次加推单位主打轻量入场门槛，约 21.2 平方米小 1 房折实 515.2 万元起，对于首次置业的年轻买家或寻求核心区小面积物业的投资者而言，具有较强吸引力。

    业内人士分析，近期新盘市场供应聚焦刚性需求户型，THE HADDON 此次加推的 1 房单位刚好契合市场主流需求，加之折实单价相对合理，预计首轮销售将取得不错成绩。

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  • 上然正式推出第1座楼王

    万科香港旗下位于大埔的 “上然” 传出重大销售消息，该项目将于短期内推出第 1 座单位，最快今日（消息公布当日）就会正式公布价单及销售安排，为大埔楼市增添新活力。

    据项目相关负责人介绍，即将推出的上然第 1 座共规划了 173 套单位，实用面积范围在 25.1 平方米至 74.0 平方米之间，户型丰富多样，涵盖 1 房至 3 房多种选择。其中，2 房户型是此次推出的主打产品，预计会吸引刚性置业需求以及改善型买家的关注。

    实际上，“上然” 项目自面世以来，销售情况一直十分火爆。截至目前，整个项目累计已售出 1079 套，套现金额超过 49.6 亿元，市场接受程度颇高。负责人还透露，项目进展顺利，预计今年内就会正式申请入伙纸，买家等待入伙的周期相对可控。

    近年来，大埔区凭借完善的生活配套、便捷的交通网络以及较为优质的居住环境，成为众多置业者重点考虑的区域之一。此次 “上然” 加推新品，不仅补充了区域内的房源供应，其多样化的户型以及万科品牌的优势，有望让销售热度持续保持。目前，市场对项目价单细节以及优惠安排极为关注，后续动态值得持续跟进。

  • Blue Coast II 公开了现楼 4 房示范单位

    黄竹坑港岛南岸 Blue Coast II：全龄宜居典范，家庭置业优选

    黄竹坑港岛南岸的 Blue Coast II 公开了现楼 4 房示范单位，凭借 117.7 平方米的宽敞空间、全龄化实用设计以及商场上盖的优越地段，成为家庭置业者的心仪之选！从为孩子打造的童趣空间，到长辈舒适的卧室；从日常烹饪的便捷厨房，到休闲放松的惬意角落，每一处细节都为家庭生活精心雕琢，完美诠释了 “宜居豪宅” 的真谛。

    全龄化空间规划，满足全家所需

    1. 宽敞公共区域，畅享欢聚时光
    • 30 平方米客饭厅：长形设计科学划分客厅与用餐区域，预留出充足的活动空间，无论是家庭聚会、孩子嬉戏，还是长辈休闲，都能互不干扰。浅木与云石材质易于打扫，耐脏耐用，十分适合有小朋友的家庭。
    • 4.6 平方米双景露台：这里不仅是观景之处，更是家庭休闲空间的延伸。摆放上休闲椅与小茶几，长辈可在此晨练，家人能享受下午茶时光，孩子也能尽情玩耍，兼具观赏美景与实用的双重功能。
    2. 多功能卧室布局，关怀每位成员
    • 主人房：以墨绿色为主调，营造沉稳舒适的氛围。摆放双人大床后，三边仍可下床活动。一体化设计的两个衣柜与梳妆台收纳柜，充分满足夫妻二人的收纳需求。空间宽敞，即便长辈前来照顾孩子，也有足够的活动空间。
    • 儿童房：墙身的艺术画作激发孩子的想象力。单人床旁预留出充裕空间，可放置长形木系书桌与衣柜，既保证了睡眠区域，又打造出独立的学习空间，能随着孩子成长灵活调整布局。
    • 多功能书房：可根据家庭需求，灵活转变为长辈房或二胎儿童房。长形书桌搭配休闲沙发的设计，集办公、阅读、休憩功能于一身。书桌下方预留电源插座，方便使用电子设备，实用性十足。
    3. 名牌配置厨浴，提升生活质感
    • 厨房：采用固定厨房设计，搭配 L 形工作台面，提供充裕的备餐空间，避免操作时的拥挤。配备一系列欧洲名牌家电，如雪柜、蒸炉、焗炉、洗衣干衣机等，全面满足家庭日常烹饪与清洁需求，品质有保障，使用更放心。
    • 浴室：配备德国 Hansgrohe、Kaldewei、Duravit 等知名品牌设备，水龙头、浴缸、坐厕等品质卓越，耐用且易于打理。镜柜采用隐藏式插座设计，方便使用电吹风、电动牙刷等，细节之处尽显贴心。

    地段与配套双优，便捷家庭生活

    Blue Coast II 位于商场 THE SOUTHSIDE 上盖，购物、餐饮、休闲一站式解决，日常买菜、逛街、亲子娱乐无需远行。项目共计提供 558 套房源，户型涵盖 2 – 4 房（41.2 – 117.7 平方米），能够满足不同家庭结构的需求。更值得一提的是，项目预计关键日期为 2026 年 2 月 28 日，楼花期不足 3 个月，可实地参观现楼，直观感受居住体验，即买即等待入伙，对于计划换房或置业的家庭而言，无疑是首选的优质楼盘！

  • 土地注册处资料显示，中信泰富旗下的渣甸山峻誉・渣甸山项目，昨日录得 5 宗成交登记，新买家为怡世活有限公司，该公司董事为鹰君集团（股票代码：00041）主席罗嘉瑞之子、鹰君集团执行董事罗俊谦。5 个单位合计涉资近 1.2 亿元，平均成交单价为 434571 元每平方米。

    资料显示，罗嘉瑞家族近期频繁购入住宅单位。在 9 月降息前，该家族先后购入 17 套住宅及 1 个写字楼单位，涉资逾 4.84 亿元。9 月降息后，短短两个多月内又接连购入 12 个住宅单位。若将此次峻誉・渣甸山的 5 个单位计算在内，该家族年内购房总金额接近 8 亿元。

  • 新世界发展旗下油麻地项目瑧尔，已上传销售安排，将于本周五重启销售。项目以价单形式推出全盘 63 套单位，目前暂收逾 2200 张入票，超额认购逾 33 倍，买家群体中不乏大手投资者，超半数为港漂人士，认购登记将于周四下午 2 时截止。

    本次推出的 63 套单位，实用面积介于 19.7 至 35.3 平方米，户型涵盖 33 套 1 房、5 套 2 房开放式厨房户、19 套 2 房独立厨房户（梗厨户）及 6 个特色单位。价单定价 614.7 万至 1271 万港元，每平方米单价约 26.3 万至 36.0 万港元；折实价 491.7 万至 1016.8 万港元，折实每平方米单价约 20.8 万至 28.8 万港元，其中 60 个单位折实售价低于 900 万港元，适配不同预算需求。

    销售分组规则如下：

    • 新世界集团员工组：可购买 1 至 3 套；
    • S 组买家：需至少购买同一楼层的 A、B 及 C 单位，最多可购 9 套；
    • A 组买家：最少购买 2 套，最多可购 4 套；
    • B 组买家：可购买 1 至 2 套。

  • 一手市场：11月成交1804宗 创10年新高

    • 受大埔火灾影响3个新盘延后销售，11月一手成交1804宗（按月升2.5%），连续10个月破千宗，创2013年一手新例后新高。
    • 今年一手成交已达1.87万宗（同比升21%），12月有望挑战2万宗；油塘柏景峰以149伙成11月销冠，吸金8.3亿。
    • 减息带动豪宅及大手成交：启德海湾1期录5400万连购10伙，九龙塘独立屋3.38亿成交（呎价24379元）。

    业界展望：明年楼价升3%-5% 租金稳涨

    • 丽新发展潘锐民预测：2025年楼价温和升3%-5%，一手成交稳2万宗；内地买家占比超20%，看好豪宅、北部都会区及细价盘。
    • 人才计划吸引22万人才来港，租金连升10个月，明年料再升2%-3%；丽新新盘将融入AI技术，优化智能家居及工地安全监控。

    豪宅租售：洗米华旧宅8万月租 凯旋门贬值4成

    • 租务：尖沙咀天玺月钻玺（原属周焯华）8万月租（回报率1.8厘），山顶歌赋山道洋房52.5万月租（长租5年）。
    • 买卖：凯旋门天际独立屋3.15亿易手，11年贬值4成；西半山珒然高层单位9500万放售未果，转租12.8万/月。

    二手市场：部分单位蚀让 投资客入市收租

    • 蚀让案例：屯门御海湾2房持货4年亏201万（贬值23%），西营盘晓誉1房持货13年仍蚀19.5万。
    • 投资成交：鸭脷洲海怡半島2房连租约728万易手（回报率3厘），淘大花园2房433万成入门槛最低选择。

    商业及资助房：佳能迁新甲厦 将军澳资助房成交翻倍

    • 商业租务：佳能租长沙湾83琼林街全层（3.2万呎，呎租20余元），缩减面积省成本；九龙湾THE CENDAS新入伙即获工程公司承租。
    • 资助房：将军澳11月资助房成交96宗（按月升2成），荃湾尚翠苑单月9宗成交（白居二买家主导）。

    土地规划+商舖：西贡项目拟建147伙 尖沙咀地舖叫租30万

    • 土地：西贡沙下低密度项目获规划署原则支持，若获批可建147伙（含12幢丁屋）。
    • 商舖：尖沙咀海防道地舖叫租30万（呎租357元），邻港铁站，适合多类零售业态。

    湾仔商地+商厦：2027年推拍政府用地 华侨银行11.6亿购华融大厦

    • 商地供应：湾仔北3座政府大楼重建（总楼面250万呎），2027年卖地、2034年落成；前湾仔已婚警察宿舍地块待国际调解院建成后推出。
    • 商厦买卖：湾仔中国华融大厦11.6亿售予华侨银行（自用），资本中心中层单位2050万放售（呎价14974元）。

    屋苑+政策+物业推介

    • 沙田第一城：11月成交17宗（实用均价1.3万/呎），最低入场360万，主打2房上车户。
    • 按揭政策：2019-2024年多次放宽，目前3000万以下自住物业按揭可达7成，首置9成按揭上限1000万。
    • 物业推介：西贡清水湾海边洋房（2100呎，4房+花园天台），叫价2300万（呎价10952元）。

    楼价指数：CCL创76周新高 二手获利个案增

    • 中原CCL指数报143.46点（连升3周），创2024年6月后新高；差估署10月指数294.3点（较3月低位升3.3%）。
    • 10月二手获利个案1571宗（占比62.3%），创7个月新高；名城、天玺‧天获利比率93%居首。

  • 2025 香港楼市展望：楼价料升 5%-10% 租务需求随基建与人才政策持续释放

    随着股市向好、按揭利率持续下降、人才政策放宽等多重有利因素叠加，香港楼市逐步迎来复苏契机。远东发展（00035）等发展商预计，2025 年香港楼价将录得 5% 至 10% 的增长，租金亦将温和上升 2% 至 3%，而北部都会区建设、新盘供应及商业物业改装等板块，将成为市场核心亮点。

    楼市复苏动能充足 多重利好撑价量齐升

    远东发展地产总裁方文昌指出，当前楼市利好因素集中释放：金融市场年初至今已录得约 3 成涨幅，每日成交金额达 2,700 亿元，股市强势为楼市注入信心；本港银行自去年以来已连续 5 次降息，累计下调 0.875 厘，实际按揭利率降至 3.25 厘，重回跌市前水平；一手楼库存跌至 1.9 万套，市场心态由「重成交量」转向「重成交价」。

    人才政策方面，政府大力吸纳专才及海外学生，并下调投资移民购房门槛至 3,000 万元，不仅直接带动置业需求，更催生租务市场活力 —— 新来港人士多数选择先租后买，推动今年租金持续上扬，发展商亦计划将部分商业项目改作学生宿舍出租，进一步承接需求。此外，北部都会区作为未来发展引擎，洪水桥片区将于年底率先招标，相关基建建设有望拉动周边物业价值提升。

    市场数据亦印证复苏态势：11 月十大屋苑楼价 9 个录得涨幅，沙田第一城按月升逾 1 成；全年二手楼宇买卖登记连续 8 个月超 3,000 宗，一手楼登记连续 9 个月超 1,500 宗，价量齐升格局已成定局。短线获利个案频现，粉岭名都、伟华中心等物业持有 2 至 5 个月，升值幅度达 11% 至 15%。

    AI 赋能地产开发 新盘供应聚焦中小型单位与豪宅

    发展商积极运用新技术提升竞争力，远东发展营业及市务总经理陈富强透露，集团已将 AI 技术应用于客户分析、项目户型设计、物业管理服务优化等环节，并结合 BIM（建筑信息模拟）技术缩短建筑工期、预测物料供应。工地安全方面，智能监测系统可评估工人操作风险，防范事故发生。

    新盘供应方面，2025 年远东发展将推出西营盘桂香街、西贡蚝涌两个全新项目：前者与市建局合作，提供约 200 套中小型单位，邻近港铁西营盘站，校网优越且租金回报理想；后者为 26 幢逾 2,000 平方呎洋房，定位高端市场。此外，启德柏蔚森、屯门蓝地、荃湾油柑头等项目将陆续推售或续售，涵盖不同户型需求。

    其他发展商亦动作频频：长实（01113）与新地（00016）合作的屯门飞扬 1 期加推 3 房单位，累计售出逾 9 成，套现近 38 亿元；会德丰地产 KOKO HILLS 系列累计售出 989 套，套现逾 98.9 亿元；南区豪宅凯玥连录两宗成交，单套最高售价达 8,250.8 万元，显示高端市场需求稳健。

    商业物业分化加剧 写字楼升级与民生铺租务活跃

    商业物业市场呈现「核心区强、非核心区弱」的分化态势。写字楼方面，中环超甲级写字楼租金止跌回升，10 月每平方呎租金约 102 元，按月微升 0.7%，国际律师事务所衡力斯等企业选择迁入升级；东九龙空置率仍高达 19.4%，但安踏体育、JCPenney 等企业扩充租务，带动成交量增加，租金或进入见底阶段。莱坊指出，大型企业倾向续租控制成本，中小企业搬迁则成为成交主力。

    商铺市场租金逐步见底，民生区表现尤佳：将军澳富康花园生鲜店铺每平方呎租金达 309 元，深水埗、土瓜湾等民生地段街市行业租务频繁，每平方呎租金介乎 50 至 52 元；包点店等「即买即走」型商户活跃于交通枢纽，中环皇后大道中铺位续租租金虽下调 31%，但仍吸引品牌入驻。盛汇商铺创办人李根兴预计，2025 年 3 月楼市小阳春到来后，商铺买卖将跟进反弹。

    物业投资方面，商厦改装成为新热点：中环威灵顿街全幢商厦以 7,000 万元挂牌出售，重建面积可达 12,180 平方呎；邓成波家族旗下葵涌悦品酒店以 9.5 亿元售出，买家华润隆地计划改装为学生宿舍；中环美国银行中心顶层单位以 2 亿元成交，升值达 1 倍，反映核心区物业保值增值能力强。

    按揭政策持续放宽 北部都会区带动租务新需求

    按揭市场方面，尽管 11 月现楼按揭登记因资助房屋成交回落而减少 26.6%，但全年整体登记量仍呈现理想增长。近年政府及金管局多次放宽按揭政策，目前 1,000 万元以下首套物业可申请 9 成按揭，3,000 万元以下自住物业按揭成数放宽至 7 成，大幅降低置业门槛。

    北部都会区建设成为租务市场新引擎，北环线工程于 10 月启动后，工程人员已开始在元朗、洪水桥等周边区域租楼。元朗 The YOHO HUB、洪水桥汇都 II 等屋苑录得相关租务成交，月租介乎 1.2 万至 2.2 万元，租金回报率达 2.5 厘至 4.1 厘。随着更多基建项目陆续展开，预计将催生新一轮租务需求，与专才租楼潮、内地生租楼潮形成叠加效应。

    地产代理监管局数据显示，截至 11 月底持牌代理人数约 37,588 人，虽较 2022 年高位回落 11%，但分行数量仍呈微升趋势，反映市场对未来复苏的信心。业界普遍认为，在政策支持、基建带动及需求释放的多重作用下，2025 年香港楼市将迎来更明显的复苏态势，各板块轮动机会值得关注。

  • 启德海湾公开了现楼改动后的示范单位，该单位位于2B座29楼C室。

    此单位为两房设计，还设有开放式厨房，实用面积约41.8平方米 ，户型方正，空间感十分充足。

    开发商邀请了国际知名的跨界艺术家马兴文（Simon Ma）来设计这个示范单位，其设计概念为“让生活成为艺术，让艺术融入生活”，并加入了“Art Gallery（艺术画廊）”元素，打造出极具艺术家风格的生活空间。

    客饭厅呈长方形，没有设置玄关，从而充分利用了大厅的每一寸空间。

    设计师挑选的家具色彩鲜艳且风格跳脱，还以红色作为点缀。其中最引人注目的便是那张大红唇沙发，搭配黑白条纹地毯，让生活空间更添趣味。

    抽象画、雕塑、复古留声机等细节布置，更是将艺术家的跳脱魅力展现得淋漓尽致。 其中一个房间被改造成绘画室，方便住户进行创作与休息。

    设计师将分隔墙改为趟门，使阳光能够自然照入，看起来更加开阔舒适。客厅与露台相连，可摆放户外餐桌和餐椅，住户在此能够享受悠闲生活。

    住户还能观赏到内海海景以及九龙湾方向的城市景观，视野开阔，令人心旷神怡。 主人房以简约线条和白色为主调，梳妆台和床头柜都选用了可伸缩款式，以此充分利用空间。

  • THE YOHO Hub首次推出第5座进行发售

    自12月1日起，率先有12个单位进行招标。这些招标单位位于19至27楼的A、C及E室，实用面积约41.9平方米至101.6平方米不等，户型为2房至4房。目前该项目已是现楼，还设有270日付款的安排。 THE YOHO Hub第5座约有184个单位，户型涵盖1房至4房，实用面积约29.5平方米至109.8平方米。

  • BLUE COAST 5座40楼B室成交

    香港买房挖到宝！BLUE COAST II 40 楼 3 房 2016 万成交，本地客冲的竟是这一点🔥

    黄竹坑 BLUE COAST II 又又又成交啦！这次卖掉的是 5 座 40 楼 B 室，3 房 1 套还带储物房和洗手间，实用面积 781 平方呎，算下来呎价约 25818 元，总价 2016.4 万拿下～

    重点是！买家是本地客，之前已经来实地考察好多次了，最后下定决心居然是因为 “Bluestar 专属电梯”！这电梯也太香了吧 —— 直接无缝连大型商场和地铁，哪怕刮风下雨，下楼买东西、囤日常用品都超方便，完全不用淋雨挨冻！

    这种 “雨天不用打伞” 的便利，在香港真的太戳人了～想在港岛南上车的宝子，这种实用型楼盘可以多看看！