一手市场：11月成交1804宗 创10年新高

• 受大埔火灾影响3个新盘延后销售，11月一手成交1804宗（按月升2.5%），连续10个月破千宗，创2013年一手新例后新高。
• 今年一手成交已达1.87万宗（同比升21%），12月有望挑战2万宗；油塘柏景峰以149伙成11月销冠，吸金8.3亿。
• 减息带动豪宅及大手成交：启德海湾1期录5400万连购10伙，九龙塘独立屋3.38亿成交（呎价24379元）。

业界展望：明年楼价升3%-5% 租金稳涨

• 丽新发展潘锐民预测：2025年楼价温和升3%-5%，一手成交稳2万宗；内地买家占比超20%，看好豪宅、北部都会区及细价盘。
• 人才计划吸引22万人才来港，租金连升10个月，明年料再升2%-3%；丽新新盘将融入AI技术，优化智能家居及工地安全监控。

豪宅租售：洗米华旧宅8万月租 凯旋门贬值4成

• 租务：尖沙咀天玺月钻玺（原属周焯华）8万月租（回报率1.8厘），山顶歌赋山道洋房52.5万月租（长租5年）。
• 买卖：凯旋门天际独立屋3.15亿易手，11年贬值4成；西半山珒然高层单位9500万放售未果，转租12.8万/月。

二手市场：部分单位蚀让 投资客入市收租

• 蚀让案例：屯门御海湾2房持货4年亏201万（贬值23%），西营盘晓誉1房持货13年仍蚀19.5万。
• 投资成交：鸭脷洲海怡半島2房连租约728万易手（回报率3厘），淘大花园2房433万成入门槛最低选择。

商业及资助房：佳能迁新甲厦 将军澳资助房成交翻倍

• 商业租务：佳能租长沙湾83琼林街全层（3.2万呎，呎租20余元），缩减面积省成本；九龙湾THE CENDAS新入伙即获工程公司承租。
• 资助房：将军澳11月资助房成交96宗（按月升2成），荃湾尚翠苑单月9宗成交（白居二买家主导）。

土地规划+商舖：西贡项目拟建147伙 尖沙咀地舖叫租30万

• 土地：西贡沙下低密度项目获规划署原则支持，若获批可建147伙（含12幢丁屋）。
• 商舖：尖沙咀海防道地舖叫租30万（呎租357元），邻港铁站，适合多类零售业态。

湾仔商地+商厦：2027年推拍政府用地 华侨银行11.6亿购华融大厦

• 商地供应：湾仔北3座政府大楼重建（总楼面250万呎），2027年卖地、2034年落成；前湾仔已婚警察宿舍地块待国际调解院建成后推出。
• 商厦买卖：湾仔中国华融大厦11.6亿售予华侨银行（自用），资本中心中层单位2050万放售（呎价14974元）。

屋苑+政策+物业推介

• 沙田第一城：11月成交17宗（实用均价1.3万/呎），最低入场360万，主打2房上车户。
• 按揭政策：2019-2024年多次放宽，目前3000万以下自住物业按揭可达7成，首置9成按揭上限1000万。
• 物业推介：西贡清水湾海边洋房（2100呎，4房+花园天台），叫价2300万（呎价10952元）。

楼价指数：CCL创76周新高 二手获利个案增

• 中原CCL指数报143.46点（连升3周），创2024年6月后新高；差估署10月指数294.3点（较3月低位升3.3%）。
• 10月二手获利个案1571宗（占比62.3%），创7个月新高；名城、天玺‧天获利比率93%居首。