受惠於活化工廈政策，呎價相宜，而又佔盡地利優質的工廈叫座力及受歡迎程亦大為提升，同時亦吸引業主伺機放售，其中位處觀塘核心地段的偉業街166號，將以全幢交吉放售，開價約4.08億元，物業發展方向靈活，自用或重建潛力優厚。

具重建潛力 用途多元化

中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政指，獲獨家放售項目位處觀塘偉業街166號全幢物業，地盤面積約6,420平方呎，現為一幢樓高13層的工業大廈，總樓面面積約60,527平方呎，按業主開價約4.08億元計，每平方呎意向價約6,741元。全幢物業現由業主自用，並以交吉形式交易。

該廈發展方向具彈性，新買家可以自用或將物業放租作長綫投資用，而由於業權統一，故項目亦具重建潛力，可發展成寫字樓或酒店用途，以迎合區內的需要，而該項目地積比率為12倍，即最高可建樓面面積約77,040平方呎，以此計算，每平方呎樓面地價約5,296元。

前景看好 承接力強

葉氏續指，全幢工業大廈投資價值高，深受市場追捧，交投暢旺，而據資料顯示，今年度截至5月底，市場已錄得約9宗全幢工廈買賣成交，已超過去年全年約7宗水平，反映投資者及發展商對大型工業項目前景看高一綫，入市步伐因而加快。

而據市場成交顯示，近三個月以來，市場不乏大額全幢工廈成交，當中以葵涌佳寶集團中心全幢以約14.35億元成交最為矚目，另外近月市場亦錄得粉嶺安樂門街38號有成行物流中心全幢，以約2.17億元沽出，總樓面約46,278平方呎，平均呎價約4,689元，接連大額全幢工廈物業沽出，反映出市場對工廈前景看好。

至於此次放售的物業正正位處於觀塘工商業綜合區域，比鄰多個重建活化項目，例如Two Harbour Square等，地利位置優越，屬市場上矜罕全幢項目放售，而配合近期市況氣氛，加上放售項目本身質素上乘，發展方向多元化，料洽購反應將甚為理想。

觀塘工業區成功打造成本港第二個商業核心區，成為不少新興產業及大型機構轉移進駐的對象，除了新型工貿、商廈備受市場追捧，區內老牌舊式工廈，因佔盡地利，而且備有市場罕有的大面積單位，同樣受市場歡迎，而位處偉業街的宏章工業大廈現有兩個全層單位放售，意向呎價分別約5,000元。