竹林苑

屋苑專頁

1. 歷史底蘊 —— 利氏家族的傳世印記

竹林苑的地塊承載著深厚的歷史淵源，其前身為香港望族利氏家族創始人利希慎的家族大宅（俗稱「大屋」），始建於 1914 年，由國際著名建築事務所 Palmer & Turner（巴馬丹拿）以文藝復興時期風格設計，1920 年建成後成為利氏家族的安居之所，見證了家族近百年的生活記憶。

利氏家族後人利蘊蓮曾提及，「大屋」不僅是建築載體，更盛載著家族珍貴回憶 —— 父親與叔父成家後曾與祖母黃蘭芳同住於此，她自幼在大屋內成長，與家人共度無數難忘時光。2024 年，希慎興業更舉辦《百年華美︰利氏家族藏 20 世紀中國家具》展覽，展出家族珍藏的中式古董家具，進一步延續了地塊的文化傳承。

2. 基本資訊 —— 成熟社區的核心參數

類別	詳情
專案地址	香港半山堅尼地道 74-86 號
發展商	希慎興業有限公司（HDHysan，銅鑼灣商業王國核心發展商，實力雄厚）
建築規模	共 6 座物業，合計 345 伙；目前拆售 74 座、82 座，約 128 伙
落成時間	1985 年 12 月
物業性質	分層住宅屋苑，早年以收租為主，不受一手新例限制
養寵政策	容許養寵
車位資訊	每個車位售價 HK$2,000,000 起；律師樓為孖士打律師行

二、戶型詳情：拆售兩座的空間佈局與特色

本次優先拆售的 74 座與 82 座，主打 3-4 房連工人房戶型，實用面積覆蓋 1,451-2,191 平方呎，間隔方正寬敞，兼顧實用性與隱私性，适配改善型家庭或高淨值人群需求。

1. 74 座 —— 3 房為主，緊湊實用

戶型參數	詳情
單位數量	標準單位 68 個，特色單位 1 個
戶型類型	全為 3 房 1 套連工人房
實用面積	標準戶：01 室 1,451 平方呎、02 室 1,503 平方呎；特色戶（36-37 樓 01 室）4,926 平方呎
空間亮點	1. 一層兩伙設計，居住寧靜；2. 無露台設計，空間利用率更高；3. 設實用工作間，可收納洗衣機 / 乾衣機；4. 工人房位於廚房後方，保障業主隱私

2. 82 座 —— 大戶型為主，尊貴感強

戶型參數	詳情
單位數量	標準單位 53 個，特色單位 2 個
戶型類型	3 房 1 套連工人房、4 房 1 套連工人房
實用面積	標準戶：01 室 2,084 平方呎（3 房）、02 室 2,191 平方呎（4 房）；特色戶：29-30 樓 01 室 3,228 平方呎、28-29 樓 02 室 2,784 平方呎
空間亮點	1. 高樓層單位配極大落地玻璃，視野開闊；2. 高樓底設計，提升豪華質感；3. 客飯廳分明，空間寬敞，适配大家族居住；4. 部分單位帶露台，兼顧景觀與實用

三、区位與配套：交通、教育、生活、自然四重優勢

竹林苑位於半山堅尼地道，兼具「城市便利」與「自然寧靜」，配套覆蓋全維度需求，是典型的「優質生活圈」專案。

1. 交通：四通八達，高效連接核心區

• 短途步行：5 分鐘達合和商場 / 酒店，10 分鐘達灣仔港鐵站、灣仔藍屋（歷史文化地標），15 分鐘達希慎廣場、利東街；
• 駕車出行：10 分鐘達中環 CBD、銅鑼灣商圈，15 分鐘達金鐘 CBD、港島東 CBD（太古坊），20 分鐘達南區休閒區（淺水灣、赤柱）；
• 公共交通：周邊多條巴士 / 小巴路線，無縫銜接港九新界，輕鬆穿梭工作與生活場景。

2. 教育：「四大名校網」加持，資源頂尖

專案屬香港傳統 **「四大名校網」之一的 12 校網（小學）** ，中學校網為灣仔區，周邊傳統名校與國際學校林立，教育選擇多元且優質：

• 傳統名校：聖若瑟小學、聖保祿天主教小學、皇仁書院（男校頂尖）、香港華仁書院（男校）、聖保祿中學（女校）、嘉諾撒聖方濟各書院；
• 國際學校：德瑞國際學校、蒙特梭利國際學校、香港日本人學校、加拿大國際學校，适配國際化教育需求。

3. 生活：商業、文化、休閒全覆蓋

• 商業配套：合和中心、希慎廣場、QRE Plaza、利園商圈（購物、餐飲、娛樂一體化）；
• 文化地標：灣仔藍屋（活化歷史建築）、香港公園、香港動植物公園；
• 休閒設施：周邊有光漢臺花園、堅道花園等公共空間，日常散步、親子活動便利。

4. 自然：近享行山徑，城市與郊野共存

專案毗鄰多條「環境優美的行山徑」，住客可隨時親近自然：

• 寶雲道健身徑（步行 10 分鐘可達，適合慢跑、健身）；
• 灣仔自然徑、灣仔峽道（難度適中，沿途植被茂密，俯瞰城市景觀），實現「下樓即郊野」的獨特生活體驗。

四、會所設施：2 萬平方呎豪華配套，满足多元需求

竹林苑配備約 20,000 平方呎住客會所，設施完善且具品質，覆蓋「運動、社交、親子」等場景：

• 核心設施：戶外泳池、燒烤場地、宴會廳（适配派對 / 宴會）、多功能廳；
• 補充設施：私人圖書館、多媒體室、室內兒童遊樂場（全新）、健身區域，满足全年齡層需求。

五、市場特點：稀缺性與靈活性兼具

• 不受一手新例限制：專案 1985 年落成後長期收租，未參與一手銷售，因此不受現行一手樓新例（如價單透明度、銷售限制等）約束，購買流程更靈活；
• 稀缺性突出：半山區域「低密度 + 名校網 + 歷史底蘊」專案較少，本次拆售的 74、82 座以「大戶型、高隱私」為主，适配改善型買家，市場競爭力強；
• 社區成熟度高：專案已運營近 40 年，社區氛圍穩定，物業管理經驗豐富（發展商希慎興業自持管理），居住體驗有保障。

總結：百年底蘊與現代生活的完美融合

竹林苑不僅是一處住宅，更是「歷史記憶、優質教育、城市便利、自然寧靜」的集合體 —— 從利氏家族的傳世大宅，到如今的半山優質社區，專案既保留了文化底蘊，又满足了現代高淨值家庭對「空間、配套、圈層」的需求，尤其適合重視教育、追求生活品質、兼顧工作與自然的買家選擇。

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