天璽·天

項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於九龍啟德協調道10號，預計落成日期為2025年6月30日，已屆現樓。

屬啟德第1F區1號地盤項目第2期，共建有兩座住宅大廈(第1及2座)，均樓高38層，各配置四部住戶升降機。

兩座於30樓設有庇護層，5樓至頂層50樓屬住宅樓層，其中5樓至28樓稱為⌈Elite Zone⌋，每層各設10或12伙；而32樓至50樓命名為⌈Summit Tower⌋，每層各設2至4伙，兩座合共提供584伙分層住宅。

單位的實用面積介乎296至4,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶及特色單位，前者共有578伙，實用面積由296至2,230平方呎，而後者僅設6伙，實用面積為2,765至4,306平方呎。當中位於1座49及50樓Cullinan Sky House A為項目第2期最大單位，實用面積4,306平方呎，屬複式四房間隔，配置937平方呎平台及1,432平方呎天台，同時設有私人游泳池。

標準戶的單位供應以一房戶為主，共有210伙，實用面積由296至308平方呎。其中位於1座5至28樓B9室屬項目第2期最小單位，實用面積296平方呎。

其次為兩房戶，設189伙，實用面積由443至612平方呎，分為標準兩房(443至482平方呎)、兩房連儲物房(545平方呎)、兩房連書房(612平方呎)三種。

而四房戶則有158伙，實用面積由874至2,230平方呎，分為四房連套房及工作間和開放式廚房(874至908平方呎)、四房連套房及工作間和標準廚房(908至1,227平方呎)、四房連兩套房及標準廚房(1,365至1,511平方呎)、四房連兩套房及儲物房和標準廚房(1,785或1,786平方呎)、四房連兩套房及工作間和標準廚房(1,808至1,993平方呎)、四房連兩套房及儲物房和化妝間連標準廚房(2,230平方呎)等六種。

至於標準戶的三房單位，只設21伙，實用面積為787平方呎，全屬三房連套房及工作間間隔，均採用開放式廚房設計。

天璽‧天2期設有17,139平方呎住宅會所及14,094平方呎空中花園。而天璽‧天第一期亦設有22,833平方呎住客會所，以及16,934平方呎空中花園和44,618平方呎園景區或綠化地帶。

發展商表示，項目會所設三大區域，連戶外綠化園林總面積逾10萬平方呎，亦特設空中會所，內連50米無邊際泳池。其中空中會所位於31樓，提供泳池外，亦設有餐廳、兩個宴會廳、室內健身室、兩個兒童區及共享空間等，其餘會所設施包括瑜珈空間、露天泳池及燒烤空間等。

值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，由於項目具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。

交通方面，項目位處未來港鐵沙中綫啟德站對面；而步行至港鐵彩虹站則需約十多分鐘。

住戶亦可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，項目將設352,309平方呎商業樓面。而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。

另外，項目無縫連接港鐵啟德站的住宅，住戶可經基座商場連接比鄰商廈AIRSIDE，以及港鐵站口，而該通道料短期開放。

同時區內除了有啟德車站廣場，啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；屋苑南面還有啟德郵輪碼頭。

此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。