MONACO
MONACO
屋苑專頁
所在地區：九龍啟德發展區
樓盤類別：分層屋苑
地段編號：新九龍內地段第6564號
中文地址：沐泰街12號
鄰近地鐵：啟德
單位總數：399伙
樓層高度：2.95至3.65米
實用面積：280至1,394平方呎
單位間隔：開放式至4房
屋苑車位：131個（住客：110、暢通易達：3、訪客：4、上落貨：6、電單車：7、垃圾車：1）
單 車 位：29個
小學校網：34校網
中學校網：九龍城區
位置
視頻
項目是由會德豐地產發展的分層住宅樓盤，位於九龍啟德沐泰街12號，於2022年12月收樓。
Monaco 屬MONACO-Development 第1期 (Phase1)，屬⌈KAI TAK HARBOUR⌋系列，採單幢式設計，為MONACO-Development第2座，樓高36層，共配置七部升降機(六部屬住客升降機)。
項目的天台設有庇護層，3樓至頂層38樓屬住宅樓層，細分為第2A及2B座，各配有三部住客升降機。每座分別設有4至7伙單位，合共提供399伙分層住宅。
單位的實用面積介乎280至1,394平方呎，樓底高度由2.95至3.65米，分別採用開放式或獨立式廚房，普遍單位配置22至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。
單位間隔十分多元化，涵蓋開放式至四房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳（連套房）、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物室、3房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。
單位供應以兩房戶為主，佔供應量佔約三至四成，連同開放式戶及一房戶，合共佔供應量約七成，實用面積介乎約280至760平方呎。
戶型
實用面積介乎280至762平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，戶戶配置22至26平方呎露台，少數單位另設有16平方呎工作平台。
設一伙，位於2A座38樓A室單位，實用面積為1,394平方呎，屬四房（連雙套房）及工作間連廁間隔，配置779平方呎天台及23平方呎梯屋。
生活文娛
項目於基座設有19,621平方呎會所，以歐洲摩納哥為設計藍本，並加入帆船元素，提供包括50米戶外泳池、戶外按摩池、兒童泳池、6,400平方呎的健身空間(內設24小時健身室及瑜珈室)、兒童賽車場、多用途兒童室、遊艇艙歷奇樂園、970平方呎MONTE CARLO宴會廳等設施。
項目另有5,405平方呎戶外園林Yacuzzi供住戶休憩散步及舉辦私人派對。此外，會所及地庫地車場將有5G網絡覆蓋，為用戶提供高速上網速度。
戶外園林及泳池
鄰近港鐵啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
發佈日期
修改日期
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銷售安排
招標文件
成交記錄冊
傳單
powerpoint
項目背景及動向
MONACO Development (前稱⌈沐泰街12號項目⌋)，屬啟德第1L區1號地盤項目/ NKIL 6564項目，地段編號為新九龍內地段第6564號，地皮面積約7,318平方米，指定作私人住宅用途。
該地皮於2017年1月，由海航集團旗下的香港國際建投以55.297億元投得，每呎樓面地價約1.3萬元，較當時市場預期最高1.2萬元，高出最少逾8%。
其後發展商會德豐地產於2018年3月9日公佈，以63.592億元向海航購入啟德第1L區1號地皮。
項目早在2018年1月已獲屋宇署批出建築圖則，而會德豐在收購地皮被後重新入則，並在2018年8月獲批。
據了解，項目的總樓面面積約42.5361萬平方呎，將分為兩期發展，預計建有七幢住宅建築，分別樓高4至34層，合共提供646伙分層單位。
其中一幢34層高住宅大廈及兩幢4層高建築位於兩層式基座上；而另有一幢33層高住宅大廈及三幢5層高建築，則位於一層基座上。
發展商在2020年11月16日正式公佈整個項目名稱，不設中文名，第1期亦稱為⌈MONACO⌋。據發展商表示，名稱靈感來自期盼住戶可感受到摩納哥式臨海生活，享受摩納哥的各項優點，包括海景、交通配套、物業升值等等。
項目第1期已於2019年10月入紙申請預售樓花同意書，於2020年11月獲批。項目第2期共提供247伙分層單位，預計落成日期亦為2022年12月31日。
會德豐地產常務董事黃光耀曾在2020年11月16日指，期望短期內獲批預售樓花同意書，屆時將在12月份推售。發展商在同年12月18日再度表示，項目的樓書及示範單位等正在準備中，惟集團亦正密切留意新冠肺炎之最新情況，將因應情況考慮推出時間。
發展商最終於2021年1月6日上載了售樓說明書，同月8日公佈首張價單。
首張價單共涉及80伙單位，實用面積介乎280至762平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，單位定價由750.4萬至2,201.6萬元，呎價由25,619至31,058元。買家最高可享20.5%折扣優惠。ptv.hk
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