西沙SIERRA SEA昨日開價
◦ 關稅戰無礙推盤，西沙SIERRA SEA昨日開價，首批涉158伙，折實入場價299.9萬元，最平呎價低於1萬元，是鄰近區域近10年呎價最平新盤，與周邊二手盤呎價相差逾2成，料周四起收票，最快下周開售。
◦ 新地 （00016） 旗下的SIERRA SEA，首批單位涵蓋3伙1房、118伙2房及37伙3房，實用面積301至574平方呎，價單定價介乎352.8萬至704.1萬元，價單呎價11,176至13,089元，扣除最高15%折扣，折實價299.9萬元至598.5萬元，折實呎價9,499至11,126元，並提供4種付款方式，包括「現金付款計劃」、「1房靈活付款計劃」、「2房（或以上）靈活付款計劃」，及「收租皇靈活付款計劃」。
◦ SIERRA SEA為配合買家不同需要，提供4種付款方式，當中為1房買家專享的「1房靈活付款」，更特設「漸進式供款及利率計劃」，首年每月免息供款6,800元，可較傳統按揭計劃的月供金額低逾4成。
◦ 參考項目首批售價最平的第5座G2樓G室，並扣除漸進式供款及利率計劃買家最高可享的9.25%折扣，單位折實價320.2萬元，買家最高可承造樓價80%或約256.1萬元貸款。
◦ 在上述漸進式按揭計劃下，首年免息，每月供款6,800元，比傳統按揭計劃下承造按揭成數及還款期相同的每月供款約11,535元，低4,735元或約41.1%；其後第2至3年，供款逐年增至8,800元及10,800，仍分別較傳統按揭低約23.7%及約6.4%，是2022年屯門NOVO LAND後，再次推出同類型供款計劃，而SIERRA SEA買家可獲首年免息，相對NOVO LAND的計劃吸引。
◦ 另外，為吸引用家及投資者再度入市，發展商特設「收租皇財務安排」，買家可用現有且已供完的合資格物業，向指定財務公司申請抵押貸款，最高可獲貸款新買單位樓價的95%；而現有物業及新買單位中，至少一個單位則需為自住物業。
◦ 如上述付款方案的買家，若同日購入2伙或以上，可再享有首6個月免息免供優惠，慳足半年按揭利息。日後完成買賣交易後12個月內，將單位在出租滿12個月，並符合相關條件，更可獲得相等於2至3個月租金金額的額外租金回報獎賞。
西沙的SIERRA SEA昨日公布价格
关税战不影响楼盘推出，位于西沙的SIERRA SEA昨日公布价格，首批涉及158套房源，折实后的入场价格为299.9万元，最便宜的每平方英尺价格低于1万元，是邻近区域近10年来每平方英尺价格最便宜的新楼盘，与周边二手房每平方英尺价格相差超过20%。预计周四开始收票，最快下周开盘销售。
新鸿基地产（00016）旗下的SIERRA SEA，首批房源包括3套1居室、118套2居室和37套3居室，实用面积在301至574平方英尺之间，价格清单定价在352.8万至704.1万元之间，价格清单每平方英尺价格为11176至13089元，扣除最高15%的折扣后，折实价格为299.9万至598.5万元，折实每平方英尺价格为9499至11126元。同时提供4种付款方式，分别是“现金付款计划”“1房灵活付款计划”“2房（或以上）灵活付款计划”以及“收租皇灵活付款计划” 。
SIERRA SEA为了满足买家不同需求，提供4种付款方式。其中，专为1居室买家设计的“1房灵活付款”，还特别设置了“渐进式供款及利率计划”，第一年每月免息供款6800元，相比传统按揭计划的月供金额低超过40%。
以项目首批售价最低的第5座G2楼G室为例，扣除渐进式供款及利率计划买家最高可享的9.25%折扣后，该单位折实价为320.2万元，买家最高可办理楼价80%，也就是约256.1万元的贷款。
在上述渐进式按揭计划下，第一年免息，每月供款6800元，比传统按揭计划下，相同按揭成数及还款期的每月供款约11535元，低4735元，约低41.1%；之后第2至3年，供款逐年增加到8800元及10800元，仍分别比传统按揭低约23.7%和约6.4%。这是自2022年屯门NOVO LAND后，再次推出同类供款计划，而且SIERRA SEA买家可享首年免息，相比NOVO LAND的计划更具吸引力。
此外，为吸引自住购房者和投资者再次进入市场，开发商特别设置了“收租皇财务安排”。买家可以用现有的、已经还清贷款的符合资格的物业，向指定财务公司申请抵押贷款，最高可获得新买单位楼价95%的贷款；而现有物业和新买单位中，至少要有一个单位为自住物业。
如果选择上述付款方案的买家，在同一天购入2套及以上房源，还可再享受前6个月免息免供优惠，节省半年的按揭利息。在日后完成买卖交易后的12个月内，将单位出租满12个月，并且符合相关条件，还能获得相当于2至3个月租金金额的额外租金回报奖励。
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