- 新地西沙項目相關
- 項目整體情況：新地發展逾 30 年的西沙大型綜合項目，補地價金額破紀錄涉逾 196 億元，將原先農地發展成集住宅、休閒、購物及運動於一身的巨型項目，耗時超 30 年打造，集團為此耗資達 60 億元（包括擴闊西沙路至 4 綫行車及興建 GO PARK ）。
- GO PARK 設施及特色：集休閒、購物及運動於一身，佔地約 130 萬平方呎，以「Happiness In Nature」為主題，去年底開幕後參觀人次不斷增加，預計至 6 月累積逾 200 萬。配備多項運動設施如可容納 1500 人的室內表演場地、寵物花園、GO PARK AQUA（提供直立板、獨木舟、衝浪等水上活動），還有專業導師舉辦課程培訓，設有多間餐廳、零售店舖及免費遊樂設施等。
- 住宅項目 SIERRA SEA： 整個西沙住宅項目共 9700 伙，SIERRA SEA 作為首期本周開價且月內開售，提供 781 伙，1 及 2 房戶佔 7 成，大部分分層單位樓層高度逾 3.3 米。單位可享山及海景，生活配套足，交通方便，售價參考同系馬鞍山白石雲海二手價（近期二手成交呎價約 1.3 萬至 1.4 萬元）。鄰近中文大學、中大醫學院及香港科學園，可吸引相關人才進駐，租客有保證。
- 項目規劃與配套：採用低密度發展，建築倍數僅 1.89 倍，樓盤會所 Resort World 備有 3 大主題會所，提供 168 項玩樂消閒設施 ，公共花園及遊樂地方廣達 140 萬平方呎。SIERRA SEA 鄰近運輸交匯處，有 11 條巴士路綫往返港九，設有專綫巴士往返港鐵烏溪沙及大學站，車程較短。
- 樓市展望及相關預測
- 新地雷霆觀點：新地副董事總經理雷霆預計關稅戰短期衝擊市場，但樓巿氣氛會很快恢復平穩緩和，美國可能加快減息周期，對本港市況有利。預計今年樓價穩中有升，下半年表現更佳，全年可錄 5% 至 10% 增長，本季一手成交量高於第一季，全年新盤交投優於去年。第二季除推出 SIERRA SEA 外，啟德天璽・天 2 期等也將推出。
- 市場數據及分析：差估署數據顯示去年私樓落成量約 2.4 萬伙，今、明年預計約 2 萬伙仍維持高企。以某月為例，一手交投量約 2400 宗，若每月維持 1500 至 2000 宗一手交投，全年成交將突破 2 萬宗，吸納量大於落成量，且政府減少推售住宅地，不少發展商 “有出無入”。
- 住宅租務市場
- 豪宅租務：三菱電機續租跑馬地禮頓山 9 座低層 B 室（實用 924 平方呎，月租 5.5 萬元）；貝沙灣 4 期 7 座高層 A 室（實用 2010 平方呎，月租 12 萬元，呎租約 60 元）；中半山愛都大廈 2 座低層 D 室（實用 2888 平方呎，月租 12.5 萬元，較 3 年前輕微回調約 3.8%）；中半山富匯豪庭 2 座低層 B 室（實用 1805 平方呎，月租 10.8 萬元，業主持貨約 18 年，租金回報約 3.5 厘）。
- 基層租務：錦上路站柏瓏 I 的 2 座中層 A2 室（實用 356 平方呎，1 房連開放式廚房間隔，月租 1.5 萬元，呎租 42 元）；大角咀港灣豪庭 2 座極高層（實用約 608 平方呎，3 房套間隔，月租約 2.45 萬元，實用呎租約 40.3 元，租客為外籍人士）。
- 車位租賃：何文田天鑄停車場 2 樓單號車位以月租 9600 元租出，屬屋苑近 1 年車位月租新高（車位業主早於 2022 年以約 565 萬元購入，現享約 2 厘租金回報）；西半山殷然停車場 1 樓雙號車位以月租 7000 元租出（業主於 2019 年以約 400 萬元購入，現享約 2.1 厘租金回報） 。
- 工商舖市場
- 3 月市場情況：根據中原（工商舖）研究報告，3 月份工商舖買賣市場共錄得約 376 宗成交，按月增近 3 成，按年上升約 85.2%，成交金額約 47.8 億元，按月增加約 51.1%。其中寫字樓買賣表現最理想，3 月錄得約 86 宗，按月增加約 50.9%，按年大幅上升近 1.7 倍，成交金額約 16.6 億元，按月上升約 108.8%；工廈市場月內錄得約 228 宗買賣成交，按年增加約 75.4%，成交金額約 16.6 億元，按年大增約 1.1 倍；商舖市場 3 月份錄得約 62 宗買賣成交，按年上升約 51.2% 。
- 4 月市場預測：中原（工商舖）認為，近期關稅戰升溫加上股市急跌，4 月份工商舖買賣表現將受壓，宗數及金額將大幅回落。
- 市場影響因素分析：潘志明分析，最新預算案中減免印花稅政策降低入市成本，吸引更多用家入市，且未來 1 年政府不推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，對商廈買賣市場是正面消息，帶動寫字樓市場入市氣氛。
- 關稅戰對樓市及投資市場的影響
- 對樓市的影響：美國加徵對等關稅引發全球股災，香港股市創下單日下跌點數紀錄，出口受創可能導致工廠倒閉、失業增加，市民置業信心和意願下降，影響香港樓市復甦，甚至可能令樓市進一步下跌，有專家預測會引發世界經濟大衰退。但中央可能推出刺激措施如降準、擴大內需、允許內地資金 “閉環式” 來港置業等，3 月內地買家在港一二手住宅註冊量和金額均創 4 個月新高。
- 對投資市場的影響：第一太平戴維斯鄭浩賢認為關稅戰令投資市場添不明朗因素，大額交投或進一步放緩。今年較看好甲廈價經調整後獲承接以及有旅客帶動的酒店項目。目前工商物業價格尋底，成交量因關稅措施減少，銀行在商業房地產市場放貸更保守，可能促使投資者以折扣價出售商業資產。商舖市場因消費模式改變和北上消費習慣，租金難反彈，除非回報率高，否則難吸引投資者。學生宿舍因運營成本高、租金回報有限，投資者較謹慎。
- 其他房產相關信息
- 西貢龍湖別墅：西貢銀線灣龍湖別墅為區內最高點洋房屋苑，約 39 年樓齡，位於銀巒路 18 號，提供 16 幢別墅，實用面積 2164 至 2699 平方呎，屋苑內有泳池。介紹單位為單號屋，實用面積 2301 平方呎，4 房套房另工人房間隔，叫價 6350 萬元，每平方呎叫價 27597 元，享全海景，有 1813 平方呎特大花園。該物業放盤和成交有限，對上一個成交在 2022 年，單號屋實用面積 2297 平方呎，作價 4800 萬元，平均呎價 20897 元，物業位處小學 95 校網，中學校網為西貢區 。
- 美聯樓價指數：“美聯樓價指數” 最新報 126.81 點，按周升 0.3%，連升 2 周，本年迄今則仍跌約 1%，相對於股市的劇烈波動，樓價表現穩健，且未明顯影響發展商推售新盤決心。
- 新地西沙项目相关
- 项目整体情况：新地发展逾 30 年的西沙大型综合项目，补地价金额破纪录涉逾 196 亿元，将原先农地发展成集住宅、休闲、购物及运动于一身的巨型项目，耗时超 30 年打造，集团为此耗资达 60 亿元（包括扩阔西沙路至 4 线行车及兴建 GO PARK ）。
- GO PARK 设施及特色：集休闲、购物及运动于一身，占地约 130 万平方呎，以「Happiness In Nature」为主题，去年底开幕后参观人次不断增加，预计至 6 月累积逾 200 万。配备多项运动设施如可容纳 1500 人的室内表演场地、宠物花园、GO PARK AQUA（提供直立板、独木舟、冲浪等水上活动），还有专业导师举办课程培训，设有多间餐厅、零售店铺及免费游乐设施等。
- 住宅项目 SIERRA SEA： 整个西沙住宅项目共 9700 伙，SIERRA SEA 作为首期本周开价且月内开售，提供 781 伙，1 及 2 房户占 7 成，大部分分层单位楼层高度逾 3.3 米。单位可享山及海景，生活配套足，交通方便，售价参考同系马鞍山白石云海二手价（近期二手成交呎价约 1.3 万至 1.4 万元）。邻近中文大学、中大医学院及香港科学园，可吸引相关人才进驻，租客有保证。
- 项目规划与配套：采用低密度发展，建筑倍数仅 1.89 倍，楼盘会所 Resort World 备有 3 大主题会所，提供 168 项玩乐消闲设施 ，公共花园及游乐地方广达 140 万平方呎。SIERRA SEA 邻近运输交汇处，有 11 条巴士路线往返港九，设有专线巴士往返港铁乌溪沙及大学站，车程较短。
- 楼市展望及相关预测
- 新地雷霆观点：新地副董事总经理雷霆预计关税战短期冲击市场，但楼巿气氛会很快恢复平稳缓和，美国可能加快减息周期，对本港市况有利。预计今年楼价稳中有升，下半年表现更佳，全年可录 5% 至 10% 增长，本季一手成交量高于第一季，全年新盘交投优于去年。第二季除推出 SIERRA SEA 外，启德天玺・天 2 期等也将推出。
- 市场数据及分析：差估署数据显示去年私楼落成量约 2.4 万伙，今、明年预计约 2 万伙仍维持高企。以某月为例，一手交投量约 2400 宗，若每月维持 1500 至 2000 宗一手交投，全年成交将突破 2 万宗，吸纳量大于落成量，且政府减少推售住宅地，不少发展商 “有出无入”。
- 住宅租务市场
- 豪宅租务：三菱电机续租跑马地礼顿山 9 座低层 B 室（实用 924 平方呎，月租 5.5 万元）；贝沙湾 4 期 7 座高层 A 室（实用 2010 平方呎，月租 12 万元，呎租约 60 元）；中半山爱都大厦 2 座低层 D 室（实用 2888 平方呎，月租 12.5 万元，较 3 年前轻微回调约 3.8%）；中半山富汇豪庭 2 座低层 B 室（实用 1805 平方呎，月租 10.8 万元，业主持货约 18 年，租金回报约 3.5 厘）。
- 基层租务：锦上路站柏瓏 I 的 2 座中层 A2 室（实用 356 平方呎，1 房连开放式厨房间隔，月租 1.5 万元，呎租 42 元）；大角咀港湾豪庭 2 座极高層（实用约 608 平方呎，3 房套间隔，月租约 2.45 万元，实用呎租约 40.3 元，租客为外籍人士）。
- 车位租赁：何文田天铸停车场 2 楼单号车位以月租 9600 元租出，属屋苑近 1 年车位月租新高（车位业主早于 2022 年以约 565 万元购入，现享约 2 厘租金回报）；西半山殷然停车场 1 楼双号车位以月租 7000 元租出（业主于 2019 年以约 400 万元购入，现享约 2.1 厘租金回报） 。
- 工商舖市场
- 3 月市场情况：根据中原（工商舖）研究报告，3 月份工商舖买卖市场共录得约 376 宗成交，按月增近 3 成，按年上升约 85.2%，成交金额约 47.8 亿元，按月增加约 51.1%。其中写字楼买卖表现最理想，3 月录得约 86 宗，按月增加约 50.9%，按年大幅上升近 1.7 倍，成交金额约 16.6 亿元，按月上升约 108.8%；工厦市场月内录得约 228 宗买卖成交，按年增加约 75.4%，成交金额约 16.6 亿元，按年大增约 1.1 倍；商铺市场 3 月份录得约 62 宗买卖成交，按年上升约 51.2% 。
- 4 月市场预测：中原（工商舖）认为，近期关税战升温加上股市急跌，4 月份工商舖买卖表现将受压，宗数及金额将大幅回落。
- 市场影响因素分析：潘志明分析，最新预算案中减免印花税政策降低入市成本，吸引更多用家入市，且未来 1 年政府不推售商业用地，让市场有更多时间消化现有供应，对商厦买卖市场是正面消息，带动写字楼市场入市气氛。
- 关税战对楼市及投资市场的影响
- 对楼市的影响：美国加征对等关税引发全球股灾，香港股市创下单日下跌点数纪录，出口受创可能导致工厂倒闭、失业增加，市民置业信心和意愿下降，影响香港楼市复苏，甚至可能令楼市进一步下跌，有专家预测会引发世界经济大衰退。但中央可能推出刺激措施如降准、扩大内需、允许内地资金 “闭环式” 来港置业等，3 月内地买家在港一二手住宅注册量和金额均创 4 个月新高。
- 对投资市场的影响：第一太平戴维斯郑浩贤认为关税战令投资市场添不明朗因素，大额交投或进一步放缓。今年较看好甲厦价经调整后获承接以及有旅客带动的酒店项目。目前工商物业价格寻底，成交量因关税措施减少，银行在商业房地产市场放贷更保守，可能促使投资者以折扣价出售商业资产。商舖市场因消费模式改变和北上消费习惯，租金难反弹，除非回报率高，否则难吸引投资者。学生宿舍因运营成本高、租金回报有限，投资者较谨慎。
- 其他房产相关信息
- 西贡龙湖别墅：西贡银线湾龙湖别墅为区内最高点洋房屋苑，约 39 年楼龄，位于银峦路 18 号，提供 16 幢别墅，实用面积 2164 至 2699 平方呎，屋苑内有泳池。介绍单位为单号屋，实用面积 2301 平方呎，4 房套房另工人房间隔，叫价 6350 万元，每平方呎叫价 27597 元，享全海景，有 1813 平方呎特大花园。该物业放盘和成交有限，对上一个成交在 2022 年，单号屋实用面积 2297 平方呎，作价 4800 万元，平均呎价 20897 元，物业位处小学 95 校网，中学校网为西贡区 。
- 美联楼价指数：“美联楼价指数” 最新报 126.81 点，按周升 0.3%，连升 2 周，本年迄今则仍跌约 1%，相对于股市的剧烈波动，楼价表现稳健，且未明显影响发展商推售新盘决心。
相關資訊
0 瀏覽數