一、住宅類

1. 新盤
   • 4 月暫未有全新盤開售，加上中美關稅戰來襲，首半月一手暫錄約 400 宗交投，相較 3 月同期約 1,300 宗，大跌約 7 成，首半月交投量最多為何文田瑜一・天海，涉及約 89 伙，吸金逾 9.9 億元。
   • 華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一・天海以現樓形式推售後，不足兩周已速沽 89 伙，昨日再沽 2 伙，分別為 2B 座 15 樓及 25 樓 B 室，實用面積 525 平方呎，均屬 2 房梗廚間隔，成交價分別為 1,212 萬及 1,318 萬元，呎價約 23,101 及 25,118 元，整個瑜一系列累售 559 伙，套現逾 90 億元。
   • 新地（00016）旗下北角海璇 II 第 2B-3 期，錄本月第 3 宗成交，以招標形式沽出 1 伙，為 3 座 20 樓 B 室，實用面積為 1,155 平方呎，3 房 1 套連工作間間隔，設私人電梯大堂，連同一個車位以 5,500 萬元易手，呎價 47,619 元。同系西沙 SIERRA SEA 將於今日開價。
   • 恒地（00012）發展的長沙灣 Belgravia Place 2 期，沽出 2 座 2 樓 10 室，實用面積 325 平方呎，另連 169 平方呎平台，成交價為 636.7 萬元，呎價 19,590 元，單位面向內園。Belgravia Place 第 1 期及 2 期至今累售 607 伙，共套現超過 33 億元，而第 1 期將於今年 7 月底落成。
   • 麗新（00488）發展的觀塘 BAL RESIDENCE，昨更新價單，購入 20 至 23 樓 B 室、21 至 23 樓 C 至 E 室的買家，可獲贈 12 個月管理費，優惠期由周五（18 日）起至下月 18 日。
2. 二手盤
   • 10 大屋苑 4 月上半月暫錄 69 宗成交，較 3 月上半月微升 3%，半數屋苑成交量按月升 25% 至 150%，同期 6 個屋苑呎價錄升幅。美孚新邨半月 15 宗成交，按月上升近 9 成，平均呎價 9584 元；牛頭角淘大花園由上月同期 2 宗成交至本月暫錄 5 宗，升幅達 1.5 倍，呎價亦按月增長約 2% 。
   • 大埔新達廣場 2 座高層 C 室，實用面積 489 平方呎，2 房間隔，放盤 1 個月，累減逾 1 成以 540 萬元易手，呎價 11,043 元。原業主於 1997 年以 355 萬元購入，持貨 28 年帳面賺 185 萬元或升值 52%。
   • 西灣河嘉亨灣 1 座中層 B 室，實用面積 673 平方呎，3 房間隔，原業主以約 1,450 萬元放盤約 1 個半月後獲外區客洽詢，減 120 萬以 1,330 萬元成交，呎價 19,762 元。原業主於 2010 年 1 月以約 910 萬元購入，帳而獲利約 420 萬元。
   • 帝堡城 8 座高層 A 室，實用面積 547 平方呎，2 房間隔，向東，望開揚山景，放盤 7 星期，叫價 730 萬元，現以 668 萬元易手，減價 62 萬元或 8%，呎價 12,212 元。原業主於 2009 年 11 月以 338 萬元購入，持貨 16 年帳面勁賺 330 萬或升 98%。
   • 沙田銅鑼灣山嘉御山 1 座低層複式 E 室，實用面積 2,257 平方呎，屬於 4 房間隔，原本叫價 3,300 萬元放盤，多次調整價格後以 2,618 萬元易手。原業主早於 2009 年以約 2,650 萬元購入，持貨 16 年帳面蝕讓約 32 萬元離場。
3. 租賃
   • 李錦記家族成員持有的中半山花園台 2 座低層 A 室，實用面積 2,580 平方呎，4 房間隔，以月租 12.5 萬元租出，呎租約 48 元。2019 年舊租金約 10.5 萬元，是次換租客租金上升約 19%。
   • 啟德維港 1 號迎海大宅低層 B 室，實用面積 1,687 平方呎，4 房間隔，剛以 8.4 萬元租出，租金創屋苑新高紀錄。業主為內地客，2024 年以約 4,830 萬元購入，現享約 2 厘租金回報。
   • 錦上路站柏瓏 I 的 3 座低層 B2 室，實用面積 513 平方呎，兩房間隔，以月租 2.3 萬元租出，呎租近 45 元。
4. 居屋申請
   • 香港房屋協會（房協）最新一期的資助出售房屋於 4 月初開始接受申請，並於昨日晚上 7 時截止申請。截止昨日下午 5 時，房協累收 1.7 萬份申請表，超額約 9.6 倍。今期房協居屋以市價 7 折推售粉嶺聚然及觀塘峻然，合共提供 1,604 伙。

二、工商業類

1. 商業地產發展
   • 英皇國際（00163）旗下英皇地產，與華潤電力（00836）簽訂可再生能源發展合作協議，將於太陽能發展範疇上展開深度合作，並以沙田穗禾苑商場作為首個試點項目。
   • 中環花園道 3 號於 1992 年落成，由冠君（02778）持有。物業最大賣點為兩座大樓樓層可打通，合組成逾 3 萬平方呎大樓面，中環罕有。鄰近中環長江中心、中銀大廈，去年同區全新甲廈 The Henderson 落成，商業氣氛更濃。
2. 商廈租賃及買賣
   • 中環花園道 3 號現業主推出該廈 23 樓全層單位招租，面積達 33,507 平方呎，意向呎租約 95 元，月租約 318 萬元。大廈出租率逾 8 成，最大用戶為中國工商銀行，另有不少大型歐美投資銀行、內房企業等租用。
   • 銅鑼灣華耀商業大廈一籃子單位放售，面積合共約 8,617 平方呎，平均呎價約 7,730 餘元，部分單位交吉售，適合診所、美容中心等各行各業需要。
   • 3 月份工商舖買賣回升，寫字樓買賣表現最為理想。3 月份寫字樓錄得約 86 宗買賣成交，按月增加約 50.9%，按年則大幅上升近 1.7 倍；成交金額錄得約 16.6 億元，按月上升約 108.8%，按年則增長約 54.4%。月內矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘夏愨道 16 號遠東金融中心 39 樓全層，面積約 10,800 平方呎，成交價約 1.94 億元，成交呎價約 1.8 萬元。
3. 工業地產動向 無新的相關信息
4. 商舖租賃及買賣
   • 永倫集團近一星期先後沽出兩民生區舖位，土瓜灣炮仗街 82 號港景苑地下入口、1 至 2 樓，以約 5,000 萬元成交，持貨 24 年帳面獲利約 3,915 萬元，升值約 3.6 倍；慈雲山毓華里 51 至 59 號萬年戲院大廈地下舖位，以約 2,400 萬元成交。
   • 早前華置（00127）行政總裁陳凱韻（甘比），以約 1.28 億元沽出灣仔 York Place 地下兩餐廳舖位，新買家為菲律賓華藉企業家施恭旗。
   • 核心區舖位租務持續，租客趨向多元化。銅鑼灣金朝陽中心地下 A、B 及 C 舖至 1 樓複式舖位，面積合共約 7,102 平方呎，獲證券行富途牛牛租用，月租料約 120 萬元；銅鑼灣恩平道 52 號地下舖位，獲服裝店預租，月租約 30 萬元。
   • 旺角西洋菜街 56 號地下及閣樓，獲本地時裝連鎖服裝品牌承租續租，新租金每月約 28 萬元，較舊租金回調約 4 成；元朗青山公路 196 至 202 號地下 1 號舖、銅鑼灣高士威道 16 至 22 號地下 20 及 22 號舖、尖沙咀海防道 32 至 34 號寶豐大廈地下 D 號舖、尖沙咀堪富利士道 7 至 8 號格蘭中心地下 10 至 17 號舖等均有時裝品牌續租，租金有不同程度回調 。
   • 旺角西洋菜南街 2W 至 2X 號地下，由港式冰室承租多年，近日以約 32.4 萬元續租，呎租約 162 元，較舊租金上升約 15%；中環士丹利街 6 號地舖，港式燒味店以月租 18 萬元續租，呎租約 225 元；筲箕灣南康街 17 號天悅筲箕灣廣場低層地下 LG3-LG5 號舖，轉租予祥香園餐廳，月租約 5 萬元，呎租約 19 元；佐敦白加士街 10 至 24 號地下 6 及 8 號舖，由港式冰室承租多年，近日以 23 萬元續租，呎租約 74 元。

三、市場動態

股市波動成常態，分析員指出美股或演變成周期性熊市，香港恒生指數也曾暴跌。在減息周期未完結情況下，投資樓市相對穩陣，資金或逐步由股市流向樓市。

政策與行業數據

地政總署今年首季錄得 20.7 億元補地價，按季增加逾 2 倍，創近 3 季度新高，料最主要受惠於北都新發展區的原址換地個案。

房協粉嶺聚然及觀塘峻然兩個資助出售房屋，暫接獲 17,495 份申請表，超額認購近 10 倍，其中綠表只佔 296 份，比率不足 2%。

利嘉閣統計，今年首季全港共錄得 3,713 宗一手私宅買賣登記，為過去 6 年以來的同期新高。以每宗平均售價計算，今年首季為 858.8 萬元，按季瀉 31%，創 37 季新低。

發展局局長甯漢豪表示，北都 3 個片區開發試點早前接獲 22 份意向書，議員問及日後會否考慮採用雙信封制招標，甯漢豪稱持開放態度，又稱會分析意見後訂立合適的項目完工時限。

市場趨勢

中原大灣區指數 3 月報 95.26 點，按月跌幅達 1.5%，創 5 個月新低，指數已連跌 3 個月。

工商舖 3 月買賣，383 宗升 46%。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，3 月份全港共錄得 383 宗工商舖物業買賣登記，較 2 月份的 263 宗反彈 45.6%，創下近 22 個月次高水平；月內登記總值錄得 49.8 億元，按月急漲 58.9%。

香港樓市在資金避險需求推動下，表現相對穩定，成為動盪市況中的資金「避風港」。若美國重啟減息周期，香港銀行或跟隨下調最優惠利率，減輕供樓人士財務壓力，提升置業吸引力，再配合政府政策，樓市或更受青睞。

香港豪宅市場與股市掛鈎，隨着全球經濟環境改善，投資者信心回升，豪宅市場需求將增加。香港豪宅價格經過深度調整，政府又推出利好政策，現階段或為入市良機。

民生與投資風向

關稅戰持續，全球股市波動，香港股市亦受影響，恒生指數曾創下歷來最大單日點數跌幅。但香港樓市因剛性需求、減息預期、政府政策扶持等因素，展現出抗跌能力及穩健發展潛力。

貿易戰下，旅遊業受衝擊細，萬通旅行社董事羅啟邦對下半年旅遊業甚具信心，大型演唱會等盛事可吸引旅客，提升酒店入住率，但投資市場受影響，投資物業需審慎。

一、住宅类

1. 新盘
   • 4 月暂未有全新盘开售，加上中美关税战来袭，首半月一手暂录约 400 宗交投，相较 3 月同期约 1300 宗，大跌约 7 成，首半月交投量最多为何文田瑜一・天海，涉及约 89 伙，吸金逾 9.9 亿元。
   • 华懋集团销售总监封海伦表示，瑜一・天海以现楼形式推售后，不足两周已速沽 89 伙，昨日再沽 2 伙，分别为 2B 座 15 楼及 25 楼 B 室，实用面积 525 平方尺，均属 2 房梗厨间隔，成交价分别为 1212 万及 1318 万元，呎价约 23101 及 25118 元，整个瑜一系列累售 559 伙，套现逾 90 亿元。
   • 新地（00016）旗下北角海璇 II 第 2B-3 期，录本月第 3 宗成交，以招标形式沽出 1 伙，为 3 座 20 楼 B 室，实用面积为 1155 平方尺，3 房 1 套连工作间间隔，设私人电梯大堂，连同一个车位以 5500 万元易手，呎价 47619 元。同系西沙 SIERRA SEA 将于今日开价。
   • 恒地（00012）发展的长沙湾 Belgravia Place 2 期，沽出 2 座 2 楼 10 室，实用面积 325 平方尺，另连 169 平方尺平台，成交价为 636.7 万元，呎价 19590 元，单位面向内园。Belgravia Place 第 1 期及 2 期至今累售 607 伙，共套现超过 33 亿元，而第 1 期将于今年 7 月底落成。
   • 丽新（00488）发展的观塘 BAL RESIDENCE，昨更新价单，购入 20 至 23 楼 B 室、21 至 23 楼 C 至 E 室的买家，可获赠 12 个月管理费，优惠期由周五（18 日）起至下月 18 日。
2. 二手盘
   • 10 大屋苑 4 月上半月暂录 69 宗成交，较 3 月上半月微升 3%，半数屋苑成交量按月升 25% 至 150%，同期 6 个屋苑呎价录升幅。美孚新邨半月 15 宗成交，按月上升近 9 成，平均呎价 9584 元；牛头角淘大花园由上月同期 2 宗成交至本月暂录 5 宗，升幅达 1.5 倍，呎价亦按月增长约 2% 。
   • 大埔新达广场 2 座高层 C 室，实用面积 489 平方尺，2 房间隔，放盘 1 个月，累减逾 1 成以 540 万元易手，呎价 11043 元。原业主于 1997 年以 355 万元购入，持货 28 年账面赚 185 万元或升值 52%。
   • 西湾河嘉亨湾 1 座中层 B 室，实用面积 673 平方尺，3 房间隔，原业主以约 1450 万元放盘约 1 个半月后获外区客咨询，减 120 万以 1330 万元成交，呎价 19762 元。原业主于 2010 年 1 月以约 910 万元购入，账面获利约 420 万元。
   • 帝堡城 8 座高层 A 室，实用面积 547 平方尺，2 房间隔，向东，望开扬山景，放盘 7 星期，叫价 730 万元，现以 668 万元易手，减价 62 万元或 8%，呎价 12212 元。原业主于 2009 年 11 月以 338 万元购入，持货 16 年账面劲赚 330 万或升 98%。
   • 沙田铜锣湾山嘉御山 1 座低层复式 E 室，实用面积 2257 平方尺，属于 4 房间隔，原本叫价 3300 万元放盘，多次调整价格后以 2618 万元易手。原业主早于 2009 年以约 2650 万元购入，持货 16 年账面蚀让约 32 万元离场。
3. 租赁
   • 李锦记家族成员持有的中半山花园台 2 座低层 A 室，实用面积 2580 平方尺，4 房间隔，以月租 12.5 万元租出，呎租约 48 元。2019 年旧租金约 10.5 万元，是次换租客租金上升约 19%。
   • 启德维港 1 号迎海大宅低层 B 室，实用面积 1687 平方尺，4 房间隔，刚以 8.4 万元租出，租金创屋苑新高纪录。业主为内地客，2024 年以约 4830 万元购入，现享约 2 厘租金回报。
   • 锦上路站柏珑 I 的 3 座低层 B2 室，实用面积 513 平方尺，两房间隔，以月租 2.3 万元租出，呎租近 45 元。
4. 居屋申请
   • 香港房屋协会（房协）最新一期的资助出售房屋于 4 月初开始接受申请，并于昨日晚上 7 时截止申请。截止昨日下午 5 时，房协累收 1.7 万份申请表，超额约 9.6 倍。今期房协居屋以市价 7 折推售粉岭聚然及观塘峻然，合共提供 1604 伙。

二、工商业类

1. 商业地产发展
   • 英皇国际（00163）旗下英皇地产，与华润电力（00836）签订可再生能源发展合作协议，将于太阳能发展范畴上展开深度合作，并以沙田穗禾苑商场作为首个试点项目。
   • 中环花园道 3 号于 1992 年落成，由冠君（02778）持有。物业最大卖点为两座大楼楼层可打通，合组成逾 3 万平方尺大楼面，中环罕有。邻近中环长江中心、中银大厦，去年同区全新甲厦 The Henderson 落成，商业气氛更浓。
2. 商厦租赁及买卖
   • 中环花园道 3 号现业主推出该厦 23 楼全层单位招租，面积达 33,507 平方尺，意向呎租约 95 元，月租约 318 万元。大厦出租率逾 8 成，最大用户为中国工商银行，另有不少大型欧美投资银行、内房企业等租用。
   • 铜锣湾华耀商业大厦一篮子单位放售，面积合共约 8617 平方尺，平均呎价约 7730 余元，部分单位交吉售，适合诊所、美容中心等各行各业需要。
   • 3 月份工商铺买卖回升，写字楼买卖表现最为理想。3 月份写字楼录得约 86 宗买卖成交，按月增加约 50.9%，按年则大幅上升近 1.7 倍；成交金额录得约 16.6 亿元，按月上升约 108.8%，按年则增长约 54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽出金钟夏悫道 16 号远东金融中心 39 楼全层，面积约 10800 平方尺，成交价约 1.94 亿元，成交呎价约 1.8 万元。
3. 工业地产动向 无新的相关信息
4. 商铺租赁及买卖
   • 永伦集团近一星期先后沽出两民生区铺位，土瓜湾炮仗街 82 号港景苑地下入口、1 至 2 楼，以约 5000 万元成交，持货 24 年账面获利约 3915 万元，升值约 3.6 倍；慈云山毓华里 51 至 59 号万年戏院大厦地下铺位，以约 2400 万元成交。
   • 早前华置（00127）行政总裁陈凯韵（甘比），以约 1.28 亿元沽出湾仔 York Place 地下两餐厅铺位，新买家为菲律宾华籍企业家施恭旗。
   • 核心区铺位租务持续，租客趋向多元化。铜锣湾金朝阳中心地下 A、B 及 C 铺至 1 楼复式铺位，面积合共约 7102 平方尺，获证券行富途牛牛租用，月租料约 120 万元；铜锣湾恩平道 52 号地下铺位，获服装店预租，月租约 30 万元。
   • 旺角西洋菜街 56 号地下及阁楼，获本地时装连锁服装品牌承租续租，新租金每月约 28 万元，较旧租金回调约 4 成；元朗青山公路 196 至 202 号地下 1 号铺、铜锣湾高士威道 16 至 22 号地下 20 及 22 号铺、尖沙咀海防道 32 至 34 号宝丰大厦地下 D 号铺、尖沙咀堪富利士道 7 至 8 号格兰中心地下 10 至 17 号铺等均有时装品牌续租，租金有不同程度回调 。
   • 旺角西洋菜南街 2W 至 2X 号地下，由港式冰室承租多年，近日以约 32.4 万元续租，呎价约 162 元，较旧租金上升约 15%；中环士丹利街 6 号地铺，港式烧味店以月租 18 万元续租，呎价约 225 元；筲箕湾南康街 17 号天悦筲箕湾广场低层地下 LG3 – LG5 号铺，转租予祥香园餐厅，月租约 5 万元，呎价约 19 元；佐敦白加士街 10 至 24 号地下 6 及 8 号铺，由港式冰室承租多年，近日以 23 万元续租，呎价约 74 元。

三、市场动态

1. 政策与行业数据
   • 地政总署今年首季录得 20.7 亿元补地价，按季增加逾 2 倍，创近 3 季度新高，料最主要受惠于北都新发展区的原址换地个案。
   • 房协粉岭聚然及观塘峻然两个资助出售房屋，暂接获 17495 份申请表，超额认购近 10 倍，其中绿表只占 296 份，比率不足 2%。
   • 利嘉阁统计，今年首季全港共录得 3713 宗一手私宅买卖登记，为过去 6 年以来的同期新高。以每宗平均售价计算，今年首季为 858.8 万元，按季泻 31%，创 37 季新低。
   • 发展局局长甯汉豪表示，北都 3 个片区开发试点早前接获 22 份意向书，议员问及日后会否考虑采用双信封制招标，甯汉豪称持开放态度，又称会分析意见后订立合适的项目完工时限。
2. 市场趋势
   • 中原大湾区指数 3 月报 95.26 点，按月跌幅达 1.5%，创 5 个月新低，指数已连跌 3 个月。
   • 工商铺 3 月买卖，383 宗升 46%。利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，3 月份全港共录得 383 宗工商铺物业买卖登记，较 2 月份的 263 宗反弹 45.6%，创下近 22 个月次高水平；月内登记总值录得 49.8 亿元，按月急涨 58.9%。
   • 香港楼市在资金避险需求推动下，表现相对稳定，成为动荡市况中的资金 “避风港”。若美国重启减息周期，香港银行或跟随下调最优惠利率，减轻供楼人士财务压力，提升置业吸引力，再配合政府政策，楼市或更受青睐。
   • 香港豪宅市场与股市挂钩，随着全球经济环境改善，投资者信心回升，豪宅市场需求将增加。香港豪宅价格经过深度调整，政府又推出利好政策，现阶段或为入市良机。
3. 民生与投资风向
   • 关税战持续，全球股市波动，香港股市亦受影响，恒生指数曾创下历来最大单日点数跌幅。但香港楼市因刚性需求、减息预期、政府政策扶持等因素，展现出抗跌能力及稳健发展潜力。
   • 贸易战下，旅游业受冲击小，万通旅行社董事罗启邦对下半年旅游业甚具信心，大型演唱会等盛事可吸引旅客，提升酒店入住率，但投资市场受影响，投资物业需审慎。
   • 股市波动成常态，分析员指出美股或演变成周期性熊市，香港恒生指数也曾暴跌。在减息周期未完结情况下，投资楼市相对稳阵，资金或逐步由股市流向楼市。