住宅類
新盤
- 新盤推售與優惠
- 西沙 SIERRA SEA：以震撼價推出首批 158 伙，實用面積 301 至 574 平方呎，扣除最高 15% 折扣後折實售價 299.9 萬元起，夥新地會推傢俬套餐，首日開放示位吸引約 3,800 人次參觀，正考慮加推 1 房及約 700 平方呎的 3 房戶。
- 屯門帝灣居：長實前老臣子周年茂旗下華業發展，夥中原地產推復活節優惠，首 3 名買家可獲高達 30.9 萬元豪華旅遊禮券，月內連沽 2 伙套現 1,454.6 萬元，現樓分層住宅及洋房共 27 伙，實用面積 886 至 4,403 平方呎。
- 屯門掃管笏凱和山：路勁加推 75 伙，折實呎價 7,908 元起，入場單位 325.25 萬元，設「90 天 Chill 級付款辦法」，最高折扣達 36%，累沽 303 伙套現逾 14.6 億元。
- 九龍灣泰峯：已獲批滿意紙，復活節後陸續通知買家收樓，擬最快本月加推 3 房等單位，形容定價「穩步上揚」，累售 533 伙套現約 37 億元。
- 新盤成交
- 洪水桥 #LYOS：長實旗下 2 房特色戶（實用 443 平方呎連花園）以 627.8 萬元沽出，呎價 14,171 元，買家看好北都發展，項目累售 314 伙套現 19 億元。
- 滙都：泛海旗下連沽 3 伙，2 房單位呎價約 1.04 萬至 1.06 萬元，全盤僅餘 47 伙可售。
- 啟德海灣：第 2A 座 19 樓 B 單位（實用 536 平方呎，兩房連儲物室）以 1,050 萬元成交，呎價 19,590 元。
二手盤
買賣
- 銀主盤活躍
- 數字銀行及非傳統銀行出貨：
- ZA BANK 沽出荃灣恒麗園車位（52 萬元，低市價 3 成）、屯門蟠龍半島雙號屋（1,540 萬元），現放售觀塘金龍園（580 萬元）及九龍塘愛琴苑（3,500 萬元）。
- 恒比銀行蘇黎世售出天水圍栢慧豪園單位（350 萬元），原業主 2007 年買入價 212.3 萬元，去年轉手未成淪銀主。
- 台灣王道銀行蝕沽筲箕灣工廈（1,760 萬元），業主 2017 年買入價 2,850 萬元，8 年貶值 38%。
- 銀主盤存量創高：4 月首 10 日新增 53 個，總存量 436 個，當中 125 個近兩月曾減價，如白石角天賦海灣 5 房戶減價 700 萬元至 2,500 萬元，淺水灣寶晶苑洋房減 3,000 萬元至 1.1 億元。
- 數字銀行及非傳統銀行出貨：
- 蝕讓個案蔓延
- 指標屋苑：紅磡黃埔花園 3 房戶（實用 639 平方呎）730 萬元售出，較 2021 年買入價蝕 230 萬元；荔枝角美孚新邨 2 房戶（實用 541 平方呎）545 萬元成交，7 年蝕 235 萬元。
- 細價樓及村屋：荃灣中心 1 房戶（實用 324 平方呎）273.8 萬元易手，7 年蝕 226 萬元；西貢清水灣村屋（建築 1,305 平方呎）1,020 萬元成交，7 年貶值 28%。
租賃
- 市區納米戶受捧：
- 大角咀 Larchwood 低層戶（實用 218 平方呎連平台）月租 1.7 萬元，呎租 78 元；深水埗 AVA 61 開放式戶（實用 161 平方呎）租 9,500 元，呎租 59 元，回報率 3.7 厘。
- 新盤租務：
- 大埔白石角雲滙 2 房戶（實用 456 平方呎）18,500 元租出，呎租 40.6 元，租客為內地專才；錦上路站柏瓏 II 兩房戶（實用 444 平方呎）月租 1.9 萬元，呎租近 43 元。
工商業類
- 商廈及商舖買賣
- 商廈放售：柴灣宏亞大廈全層以意向價 3,800 萬元拆售，平均呎價約 3,220 元，出租率 100%；荃灣國際企業中心三期兩相連地舖意向價共 4,910 萬元，回報逾 5 厘。
- 商舖蝕讓：盛滙商舖基金李根興蝕沽西環舖位（1,560 萬元），3 年虧損 36%；灣仔 York Place 地下兩餐廳舖位 1.28 億元易手，新買家為菲律賓華僑。
- 工廈及工業地產
- 工廈銀主盤存量達 56 個，較去年同期升 3.7 倍，主要因中小企信貸問題淪為銀主，如筲箕灣民興工業大廈單位 8 年貶值 38%。
- 商業發展與規劃
- 市建局荃灣規劃研究劃分 5 個區域，建議加速市中心及唐樓群轉型，增加混合發展；荃灣將建數據中心園區，帶動區內工商物業升值。
市場動態
- 政策與行業數據
- 按揭放寬：2024 年 10 月起，3,000 萬元以下自住物業按揭成數一律放寬至 7 成，首置 9 成按揭樓價上限提至 1,000 萬元。
- 印花税調整：400 萬元以下物業享 100 元印花稅優惠，帶動細價樓成交，如牛頭角淘大花園 2 房戶 383 萬元售出，為月內最低價。
- 市場趨勢
- 銀主盤影響：現存銀主盤約 400 個，相對二手放盤逾 4 萬個，短期難衝擊樓價，但反映實體經濟壓力，工廈銀主盤佔比達 12%。
- 租金走勢：住宅租金創 7 年新高，市區納米戶呎租屢創高位，如 Larchwood 達 78 元，跑贏九龍站豪宅屋苑。
- 外圍因素與投資風向
- 關稅戰衝擊：中美貿易戰升溫導致股市波動，資金流向樓市避險，細價樓及優質豪宅需求穩定，但商廈及工廈投資趨審慎。
- 北都發展：洪水橋擬擴大學城面積，採「BOT」模式發展產業項目，料帶動新界北物業潛力。
住宅类
新盘
- 新盘推售与优惠
- 西沙 SIERRA SEA：以震撼价格推出首批 158 套房源，实用面积 301 至 574 平方尺，扣除最高 15% 折扣后折实售价 299.9 万元起，携手新地会推出家具套餐，首日开放示范单位吸引约 3800 人次参观，正考虑加推 1 房及约 700 平方尺的 3 房户型。
- 屯门帝湾居：长实前老臣子周年茂旗下华业发展，联合中原地产推出复活节优惠，前 3 名买家可获最高 30.9 万元豪华旅游礼券，月内连售 2 套套现 1454.6 万元，现楼包含 22 套分层住宅及 5 幢洋房，实用面积 886 至 4403 平方尺。
- 屯门扫管笏凯和山：路劲加推 75 套，折实呎价 7908 元起，入门单位 325.25 万元，推出 “90 天 Chill 级付款办法”，最高折扣 36%，累计售出 303 套套现逾 14.6 亿元。
- 九龙湾泰峯：已获批满意纸，复活节后陆续通知买家收楼，计划最快本月加推 3 房等户型，称加推单位定价 “稳步上扬”，累计售出 533 套套现约 37 亿元。
- 新盘成交
- 洪水桥 #LYOS：长实旗下 2 房特色单位（实用 443 平方尺带花园）以 627.8 万元售出，呎价 14171 元，买家看好北部都会区发展，项目累计售出 314 套套现 19 亿元。
- 汇都：泛海旗下连售 3 套，2 房单位呎价约 1.04 万至 1.06 万元，全盘仅余 47 套可售。
- 启德海湾：第 2A 座 19 楼 B 单位（实用 536 平方尺，两房连储物室）以 1050 万元成交，呎价 19590 元。
二手盘
买卖
- 银主盘活跃
- 数字银行及非传统银行出货：
- ZA BANK 出售荃湾恒丽园车位（52 万元，低于市价 3 成）、屯门蟠龙半岛双号屋（1540 万元），现有观塘金龙园（580 万元）及九龙塘爱琴苑（3500 万元）在售。
- 恒比银行苏黎世售出天水围栢慧豪园单位（350 万元），原业主 2007 年买入价 212.3 万元，去年转手未果沦为银主。
- 台湾王道银行蚀售筲箕湾工厦（1760 万元），业主 2017 年买入价 2850 万元，8 年贬值 38%。
- 银主盘存量创新高：4 月首 10 日新增 53 个，总存量 436 个，其中 125 个近两月曾降价，如白石角天赋海湾 5 房户降价 700 万元至 2500 万元，浅水湾宝晶苑洋房降价 3000 万元至 1.1 亿元。
- 数字银行及非传统银行出货：
- 蚀让个案蔓延
- 指标屋苑：红磡黄埔花园 3 房单位（实用 639 平方尺）730 万元售出，较 2021 年买入价亏损 230 万元；荔枝角美孚新邨 2 房单位（实用 541 平方尺）545 万元成交，7 年亏损 235 万元。
- 细价楼及村屋：荃湾中心 1 房单位（实用 324 平方尺）273.8 万元成交，7 年亏损 226 万元；西贡清水湾村屋（建筑 1305 平方尺）1020 万元成交，7 年贬值 28%。
租赁
- 市区纳米户受捧：
- 大角咀 Larchwood 低层单位（实用 218 平方尺带平台）月租 1.7 万元，呎租 78 元；深水埗 AVA 61 开放式单位（实用 161 平方尺）租 9500 元，呎租 59 元，回报率 3.7 厘。
- 新盘租务：
- 大埔白石角云滙 2 房单位（实用 456 平方尺）18500 元租出，呎租 40.6 元，租客为内地专才；锦上路站柏珑 II 两房单位（实用 444 平方尺）月租 1.9 万元，呎租近 43 元。
工商业类
- 商厦及商铺买卖
- 商厦放售：柴湾宏亚大厦全层以意向价 3800 万元拆售，平均呎价约 3220 元，出租率 100%；荃湾国际企业中心三期两个相连地铺意向价共 4910 万元，回报率逾 5 厘。
- 商铺蚀让：盛汇商铺基金李根兴蚀售西环铺位（1560 万元），3 年亏损 36%；湾仔 York Place 地下两餐厅铺位 1.28 亿元转手，新买家为菲律宾华侨。
- 工厦及工业地产
- 工厦银主盘存量达 56 个，较去年同期增长 3.7 倍，主因中小企业信贷问题沦为银主，如筲箕湾民兴工业大厦单位 8 年贬值 38%。
- 商业发展与规划
- 市建局荃湾规划研究划分 5 个区域，建议加速市中心及唐楼群转型，增加混合发展；荃湾将建数据中心园区，带动区内工商物业升值。
市场动态
- 政策与行业数据
- 按揭放宽：2024 年 10 月起，3000 万元以下自住物业按揭成数一律放宽至 7 成，首置 9 成按揭楼价上限提至 1000 万元。
- 印花税调整：400 万元以下物业享 100 元印花税优惠，带动细价楼成交，如牛头角淘大花园 2 房单位 383 万元售出，为月内最低价。
- 市场趋势
- 银主盘影响：现存银主盘约 400 个，相对二手放盘逾 4 万个，短期难冲击楼价，但反映实体经济压力，工厦银主盘占比达 12%。
- 租金走势：住宅租金创 7 年新高，市区纳米户呎租屡创新高，如 Larchwood 达 78 元，超过九龙站豪宅屋苑。
- 外围因素与投资风向
- 关税战冲击：中美贸易战升温导致股市波动，资金流向楼市避险，细价楼及优质豪宅需求稳定，但商厦及工厦投资趋谨慎。
- 北都发展：洪水桥拟扩大大学城面积，采用 “BOT” 模式发展产业项目，预计带动新界北物业潜力。
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