長實（01113）及港鐵（00066）合作的黃竹坑站 Blue Coast II，加推 6 號價單 60 伙，提價約 2%；單位含 30 伙 2 房（443 平方呎）及 30 伙 3 房（759 平方呎），項目已屆現樓，設 2 種付款辦法，138 天即供計劃最高享 13% 折扣，折實價 932 萬至 1,956.2 萬元，折實呎價 21,038 至 25,773 元。
當中最平單位為 3 座 7 樓 F 室（443 平方呎 2 房梗廚），折實價 932 萬元（呎價 21,038 元）；3 房入場單位為 3 座 6 樓 G 室（759 平方呎），折實價 1,613.7 萬元（呎價 21,261 元）。長實副首席營業經理楊桂玲指，稍後將削減已推單位優惠，本周六起正式開放現樓示範單位予預約公眾參觀。
Blue Coast II 往期價單回顧
- 5 號價單（2025.2.24）：62 伙（31 伙 2 房 446 平方呎、31 伙 3 房 718 平方呎），定價 1,072.4 萬至 2,088.3 萬元（呎價 24,045 至 29,085 元），扣除 14% 折扣後，折實價 922.3 萬至 1,795.9 萬元（呎價 20,679 至 25,013 元）。
- 4 號價單（2024.10.20）：76 伙（62 伙 2 房 464 平方呎、14 伙 3 房 729 平方呎），折實價 910.5 萬至 1,817 萬元（呎價 19,623 至 24,925 元），較 3 號價單提價 2%，市值約 10 億元。
- 3 號價單（2024.10.14）：60 伙（23 伙 2 房、37 伙 3 房，474 至 802 平方呎），折實價 939.6 萬至 1,871.9 萬元（呎價 19,373 至 24,034 元），最平為 5 座 6 樓 G 室（485 平方呎）。
- 2 號價單（2024.10.12）：108 伙（54 伙 2 房、54 伙 3 房），折實價 926.3 萬至 1,933.9 萬元（呎價 19,099 至 24,762 元），最平為 5 座 8 樓 G 室（485 平方呎 2 房）。
- 1 號價單（2024.10.9）：首張價單 128 伙（78 伙 2 房、50 伙 3 房，485 至 781 平方呎），定價 1,071.4 萬至 2,188.5 萬元（呎價 22,091 至 28,022 元），扣除 14% 折扣後，折實價 921.4 萬至 1,882.1 萬元（呎價 18,998 至 24,099 元），長實趙國雄稱定價為「食糊價」。
項目背景
Blue Coast II 為 Blue Coast 第 3C 期（3 及 5 座），提供 558 伙（2 至 4 房，443 至 1,267 平方呎），預計 2026 年 2 月 28 日關鍵日期。長實 2018 年 8 月投得項目，補地價 129.71 億元（每平方呎補地價 8,614 元），趙國雄曾指項目每呎成本約 2.8 萬元，首批折實呎價屬「撈底價」「蝕少當賺」。
黄竹坑 Blue Coast II 又有新动作🎉！长实 + 港铁联手的项目刚上 6 号价单，60 套 2-3 房，还悄悄提价 2%，不过现楼 + 折扣在手，想入港岛南岸的宝子仍有机会～
先划 6 号价单重点！30 套 443 平方呎（约 41.1㎡）2 房、30 套 759 平方呎（约 70.5㎡）3 房，走「138 天即供」最高省 13%，折实 932 万就能上车！最平的 3 座 7 楼 F 室，2 房梗厨设计，折实 932 万元（呎价 21,038 元）；3 房入場选 3 座 6 楼 G 室，折实 1613.7 万元（呎价 21,261 元），现楼优势拉满💰～
回顾往期价单更懂趋势！从 2024 年 10 月首推 1 号价单（折实呎价 18,998 元起），到这次 6 号价单（21,038 元起），价格稳步上涨，长实还说要减已推单位优惠，想买得抓紧～本周六起开放现楼示范单位（需预约），能实地看房更安心！
长实之前透露项目每呎成本约 2.8 万元，现在折实呎价 2.1 万起，性价比很能打～你觉得提价后，这套 2 房还值得冲吗？👇
Blue Coast II at Wong Chuk Hang Station – a joint development by CK Asset (01113) and MTR (00066) – has launched its 6th price list with 60 units, marking a roughly 2% price increase. The units include 30 2-bedroom (41.1 sqm / 443 sq ft) and 30 3-bedroom (70.5 sqm / 759 sq ft) units. As the project is completed, 2 payment plans are offered: the “138-Day Immediate Payment Plan” provides a maximum 13% discount, resulting in discounted prices from HKD 9.32 million to HKD 19.562 million, and discounted per-sq-ft prices from HKD 21,038 to HKD 25,773.
- The most affordable unit: Flat F, 7/F, Block 3 (2-bedroom with enclosed kitchen, 41.1 sqm / 443 sq ft), discounted price HKD 9.32 million (HKD 21,038 per sq ft).
- The entry-level 3-bedroom unit: Flat G, 6/F, Block 3 (70.5 sqm / 759 sq ft), discounted price HKD 16.137 million (HKD 21,261 per sq ft).
Ms. Yang Guiling (Deputy Chief Sales Manager of CK Asset) stated that discounts for previously launched units will be reduced later, and completed showflats will be officially open to pre-booked members of the public starting this Saturday.
Review of Previous Price Lists for Blue Coast II
- 5th Price List (Feb 24, 2025)：62 units (31 2-bedroom / 41.4 sqm / 446 sq ft; 31 3-bedroom / 66.7 sqm / 718 sq ft). Listed prices: HKD 10.724 million – HKD 20.883 million (HKD 24,045 – HKD 29,085 per sq ft). After 14% discount: HKD 9.223 million – HKD 17.959 million (HKD 20,679 – HKD 25,013 per sq ft).
- 4th Price List (Oct 20, 2024)：76 units (62 2-bedroom / 43.1 sqm / 464 sq ft; 14 3-bedroom / 67.7 sqm / 729 sq ft). Discounted prices: HKD 9.105 million – HKD 18.17 million (HKD 19,623 – HKD 24,925 per sq ft), a 2% hike from the 3rd price list, with a total market value of approx. HKD 1 billion.
- 3rd Price List (Oct 14, 2024)：60 units (23 2-bedroom; 37 3-bedroom / 44.1 – 74.5 sqm / 474 – 802 sq ft). Discounted prices: HKD 9.396 million – HKD 18.719 million (HKD 19,373 – HKD 24,034 per sq ft). The cheapest unit was Flat G, 6/F, Block 5 (45.1 sqm / 485 sq ft).
- 2nd Price List (Oct 12, 2024)：108 units (54 2-bedroom; 54 3-bedroom). Discounted prices: HKD 9.263 million – HKD 19.339 million (HKD 19,099 – HKD 24,762 per sq ft). The cheapest unit was Flat G, 8/F, Block 5 (45.1 sqm / 485 sq ft, 2-bedroom).
- 1st Price List (Oct 9, 2024)：128 units (78 2-bedroom; 50 3-bedroom / 45.1 – 72.5 sqm / 485 – 781 sq ft). Listed prices: HKD 10.714 million – HKD 21.885 million (HKD 22,091 – HKD 28,022 per sq ft). After 14% discount: HKD 9.214 million – HKD 18.821 million (HKD 18,998 – HKD 24,099 per sq ft). Mr. Eddie Chiu (Executive Director of CK Asset) described the pricing as “competitive”.
Project Background
Blue Coast II (Phase 3C, Blocks 3 & 5) offers 558 units (2-4 bedroom, 41.1 – 117.7 sqm / 443 – 1,267 sq ft), with an expected key completion date of Feb 28, 2026. CK Asset acquired the project in Aug 2018 with a land premium of HKD 12.971 billion (HKD 8,614 per sq ft). Mr. Chiu once stated the project’s cost was approx. HKD 28,000 per sq ft, and the initial discounted per-sq-ft price was “a bargain” and “minimizing losses”.
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