Blue coast3座6樓J室

一、戶型面積

根據售樓說明書「期數中的住宅物業的面積」章節表格數據：

  1. 實用面積：67.716 平方米（729 平方呎），戶型規劃為中小型實用設計，空間佈局涵蓋起居、烹飪、衛浴及 1-2 間睡房，功能分區清晰，既能滿足二人家庭或小型三口之家的日常居住需求，又避免空間過度緊湊，兼顧生活便利性與舒適度。
  2. 平台面積：附屬「平台（Flat roof）」面積為 21.484 平方米（231 平方呎），屬單位專屬附屬空間，使用需嚴格遵循公契規定（如禁止違規搭建、不得占用公共通道、保持平台暢通等），可用於休閒觀景、晾晒衣物或放置簡易儲物家具，有效補充室內活動與收納空間，提升居住體驗。
  3. 面積計算依據：實用面積嚴格依照《一手住宅物業銷售條例》第 8 條核算，不含工作平台、陽台，亦排除空調機房、窗台、閣樓、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院等「不計入實用面積」的項目，數據符合香港一手住宅銷售的面積認證標準，具備合法性與準確性。
  4. 不分割份數：單位分配的不分割份數為 700 份（連平台），份數佔比與其實用面積、平台附屬屬性匹配，遵循樓盤內同類中小型戶型的份數分配邏輯，體現戶型面積與業主權益的對應關係。

二、層高

依據售樓說明書「期數的住宅物業的樓面平面圖」中第 3 座 6 樓相關數據：

  1. 層高範圍：因位於鄰近轉換層的樓層，層高存在局部差異，具體為 2.8 米、3.15 米、3.45 米、3.55 米、3.6 米及 3.95 米。其中客廳、睡房等核心生活區層高以 2.8-3.15 米為主，既能避免中小型戶型常見的空間壓迫感，又能容納常規家具（如衣櫃、沙發、床墊等）擺放，满足日常活動需求；局部高層高區域（3.45 米及以上）主要對應客廳採光窗區域或玄關過渡空間，用於優化採光條件、增強空間通透感，提升整體居住體驗。
  2. 樓板厚度：樓板厚度（不含灰泥）為 150 毫米及 200 毫米，按區域承重需求差異化分布 —— 客廳、睡房等常規活動區採用 150 毫米厚樓板，衛浴、廚房等用水集中且設備較多的區域採用 200 毫米厚樓板，既保障樓層結構穩定性，又能提升樓層間的隔音效果，減少上下樓日常活動（如走路、開關門、家電運行）產生的噪音干擾，維持室內安靜環境。

三、裝置

（一）門窗系統

  • 入戶門：採用膠板面空心木門，門體厚度約 4 厘米，配備符合香港住宅防盜標準的防撬門鎖、不鏽鋼門鉸及樹脂手柄，兼具基礎防盜與隔音功能；門體設計與樓盤統一裝修風格保持一致，表面塗刷耐磨塗層，可減少日常開關門造成的撞擊磨損，延長門體使用壽命。
  • 室內門：睡房、衛浴門同為膠板面空心木門，門縫加裝密封膠條 —— 睡房門強化私密性，減少室內外聲音傳導；衛浴門增強防潮隔味效果，避免潮氣與異味擴散至客廳、睡房等區域；門鎖選用簡易球型鎖，開啟與關閉便捷，适配中小型戶型的日常使用習慣。
  • 窗戶：窗框為氟化碳噴塗層鋁質材料，抗腐蝕、抗變形，長期使用不易出現老化損壞；搭配單片顏色玻璃，可實現基礎隔熱與隔音功能，減少外界溫度變化與噪音對室內環境的影響。客廳設大尺寸平開窗或推拉窗，確保充足採光；睡房窗戶為半開式設計，可靈活調節通風量，平衡採光與居住隱私；窗戶與牆體交接處做防水密封處理，防止雨水滲漏，保障室內乾爽。
  • 外牆結構：單位外牆包含非結構預製外牆（總面積 1.082 平方米，厚度 150 毫米）與幕牆（厚度 200 毫米），符合樓盤外牆結構統一標準，兼具安全性、隔熱性與防水性，可穩定室內居住環境，減少外界環境對室內溫度、濕度的影響。

（二）水電與安全裝置

  • 電力系統：配備獨立配電箱，內含漏電保護器，確保用電安全。客廳設 2 個 13A 雙位電插座、1 個電視 / 電台天線插座及 1 個 RJ 45 數據位；每間睡房設 1-2 個 13A 雙位電插座，並預留空調機接駁點；所有導管外露部分按樓盤標準規整排列，避免雜亂影響室內美觀，契合中小型戶型對空間整潔度的需求。
  • 水系統：冷熱水管採用膠層保護銅喉，抗鏽蝕、耐老化，適合長期使用；衛浴及廚房熱水由電熱水爐供應，熱水輸出穩定，可滿足家庭日常洗漱、沐浴需求；排水系統設防臭地漏，管道外壁做簡易隔音包裹處理，減少排水時的水流噪音，避免干擾室內安靜環境。
  • 安全裝置：入口大堂設訪客對講系統（支持八達通開門），室內配備視像對講機，可直觀識別訪客身份，提升居住安全性；公共區域（升降機、大堂）安裝閉路電視，24 小時實時監控；單位內配置消防喉轆等基礎消防設施，符合香港住宅消防標準，確保火災等應急場景下的安全防護。

四、裝修

（一）牆面與天花

  • 牆面：客廳、睡房牆面先經批盪找平（基層誤差≤3 毫米），後塗刷環保乳膠漆，顏色以淺色系（米白、淺灰為主）—— 淺色系可增強空間開闊感，且便於後期軟裝搭配；乳膠漆具備防潮、抗污、易清潔特性，日常頑漬可直接擦拭去除，適合家庭長期使用。衛浴牆面鋪設高溫燒製瓷磚，瓷磚延伸至假天花高度（約 2.4 米），選用防滑、抗霉款式，瓷磚縫隙用防水填縫劑填充，有效阻隔潮氣滲透，防止牆體發霉。廚房牆面「見光區」（灶台、水槽周邊）鋪設同規格高溫瓷磚，防油汙且易清潔；非見光區（櫃體後方）做批盪 + 乳膠漆處理，確保牆面基礎平整與防潮性。
  • 天花：客廳、睡房天花為原頂批盪後塗刷乳膠漆，不做複雜吊頂設計 —— 避免吊頂壓低空間高度、加重壓迫感，僅通過顏色統一保持整體美觀。衛浴、廚房安裝鋁質防水防潮吊頂，吊頂高度約 2.4 米，可隱藏燈具、排風口及管道，兼具實用性與美觀性；且鋁質材料抗鏽蝕、抗變形，能適應衛浴潮濕環境與廚房油煙環境，長期使用不易損壞。

（二）地面鋪裝

  • 客廳與睡房：鋪設強化木地板，地板厚度約 8-10 毫米，表面耐磨轉數≥4000 轉，可承受家具擺放與人員走動磨損；搭配同色系木質踢腳線（高度約 8 厘米），踢腳線與牆面、地板交接處做密封處理，防止灰塵、水汽侵入地板縫隙，保持地面整潔，降低後期維護難度。
  • 衛浴：鋪設防滑高溫瓷磚，瓷磚表面帶細微紋理，摩擦係數≥0.6，可有效降低潮濕環境下的滑倒風險；地面做「微傾斜處理」（向地漏方向傾斜 1%-2%），確保排水順暢，避免積水；瓷磚縫隙用防水填縫劑填充，與牆面瓷磚形成完整防潮體系，保障衛浴長期乾爽。
  • 廚房：鋪設防滑高溫瓷磚，顏色與客廳淺色系呼應，保持室內視覺協調；灶台下方、水槽周邊瓷磚基層額外塗刷防水塗料，防止長期用水滲透至樓板，保障樓層結構安全，同時減少廚房潮濕引發的黴菌滋生問題。

（三）功能空間細節

  • 衛浴：採用實用緊湊設計，配置單面盆（人造石材檯面，邊緣做圓弧收邊處理，避免磕碰）、普通搪瓷座廁及花灑淋浴區；牆面瓷磚延伸至頂，確保防潮無死角；鏡櫃為懸掛式帶收納功能設計，內部可存放洗漱用品，外部鏡面做防霧處理，適合衛浴潮濕環境使用。
  • 廚房：為獨立中小型廚房，櫃體與台面布局符合人體工學，操作動線按「灶台 – 水槽 – 儲物區」依次排列，減少烹飪時的移動距離，提升烹飪效率；灶台台面為人造石材，耐高溫（可承受 80℃以下溫度）、抗劃傷，能適應日常烹飪需求；櫃體以地櫃為主，按需配置小型吊櫃，最大化利用豎向空間，提升儲物能力。
  • 玄關與過道：玄關地面鋪設與客廳一致的強化木地板，預留小型鞋櫃安裝位置（牆面基礎平整，便於後期固定）；過道牆面、地面裝修與客廳保持統一，頂部預留筒燈安裝點位，提升過道採光，避免陰暗角落，增強空間通透感。

五、設備

（一）廚房設備

  • 廚櫃：配備中小型木製廚櫃（膠板面門），包含地櫃與少量吊櫃；地櫃深度約 60 厘米，可容納鍋碗瓢盆、廚具等日常用品；吊櫃深度約 35 厘米，用於存放乾糧、調味品等輕便物品；櫃門五金件（門鉸、拉手）為不鏽鋼材質，門鉸可承受≥5 萬次開合測試，確保長期使用不易損壞，降低後期維護成本。
  • 嵌入式電器：包含中型雪櫃、雙頭電磁爐及中型抽油煙機，品牌為樓盤通用款（具體型號以最終交付為準）—— 中型雪櫃容量約 200-250 升，可滿足家庭 3-5 天食材存儲需求；雙頭電磁爐單頭功率約 2-2.5 千瓦，可同時進行炖煮、爆炒等操作；抽油煙機排風量約 15-18 立方米 / 分鐘，能快速排出烹飪油煙；此外，台面預留微波爐電源接口與放置空間，便於後期自行添置。

（二）衛浴設備

  • 基礎配置：配置搪瓷面盆（人造石材檯面）、鍍鉻水龍頭、普通搪瓷座廁及花灑套裝 —— 水龍頭與花灑採用防腐蝕鍍鉻工藝，出水均勻，使用壽命長；配件包含鍍鉻毛巾架、廁紙架，安裝位置符合人體工學（毛巾架高度約 1.5 米、廁紙架高度約 0.8 米），适配多數人使用習慣，且不占用衛浴核心活動空間。
  • 其他設施：衛浴安裝中型抽氣扇（排風量約 10-12 立方米 / 分鐘），可快速排出潮氣，保持衛浴乾爽，避免黴菌滋生；牆面預留電熱水爐掛架或櫃體內預留安裝空間，確保熱水供應穩定，且設備安裝不影響衛浴正常使用。

（三）空調與其他設備

通風設備：除衛浴抽氣扇外，廚房抽油煙機自帶排氣功能，可快速排出烹飪油煙與異味；客廳、睡房可通過開啟窗戶實現自然通風，與機械通風形成互補，保持室內空氣流通，提升居住舒適度。

空調系統：採用分體式空調（非中央冷氣），客廳配置 1 台 1.5 匹空調機，每間睡房配置 1 台 1 匹空調機，品牌為樓盤通用款；空調支持獨立調溫，可根據不同區域使用需求調節溫度，既满足製冷 / 製熱需求，又能避免能源浪費，适配中小型戶型用電特點。

熱水供應：配備中型電熱水爐（容量約 15-20 升），品牌為樓盤通用款，加熱速度快，可满足家庭日常洗漱、沐浴需求；電熱水爐具備防漏電、防過熱雙重保護功能，使用安全；且體積適中，安裝於衛浴或廚房角落，不占用過多生活空間。

一、户型面积

根据售楼说明书 “期数中的住宅物业的面积” 章节表格数据：

  1. 实用面积：67.716 平方米（729 平方呎），户型为中小型实用设计，空间布局涵盖起居、烹饪、卫浴及 1-2 间卧室，功能分区清晰。既适配二人家庭日常居住，也能满足小型三口之家的基础生活需求，空间利用率较高，避免过度紧凑，兼顾便利性与居住舒适度。
  2. 平台面积：附属 “平台（Flat roof）” 面积为 21.484 平方米（231 平方呎），属单位专属附属空间。使用需严格遵循公契规定，禁止违规搭建、占用公共通道等行为，可用于休闲观景、晾晒衣物或放置简易储物家具，有效补充室内活动与收纳空间，提升整体居住体验。
  3. 面积计算依据：实用面积核算严格依照《一手住宅物业销售条例》第 8 条，不含工作平台、阳台，同时排除空调机房、窗台、阁楼、花园、停车位、天台、梯屋、前庭、庭院等 “不计入实用面积” 的项目，数据符合香港一手住宅销售面积认证标准，具备合法性与准确性。
  4. 不分割份数：单位分配的不分割份数为 700 份（连平台），份数占比与其实用面积、平台附属属性相匹配，遵循楼盘内同类型中小型户型的份数分配逻辑，体现户型面积与业主权益的对应关系。

二、层高

依据售楼说明书 “期数的住宅物业的楼面平面图” 中第 3 座 6 楼相关数据：

  1. 层高范围：因邻近转换层，层高存在局部差异，具体为 2.8 米、3.15 米、3.45 米、3.55 米、3.6 米及 3.95 米。其中客厅、卧室等核心生活区以 2.8-3.15 米层高为主，既能避免中小型户型常见的空间压抑感，又能容纳衣柜、沙发、床具等常规家具摆放，满足日常活动需求；局部高层高区域（3.45 米及以上）主要对应客厅采光窗区域或玄关过渡空间，用于优化采光条件、增强空间通透感，提升整体居住舒适度。
  2. 楼板厚度：楼板厚度（不含灰泥）为 150 毫米及 200 毫米，按区域承重需求差异化分布。客厅、卧室等常规活动区采用 150 毫米厚楼板，卫浴、厨房等用水集中且设备较多的区域采用 200 毫米厚楼板，既保障楼层结构稳定性，又能提升楼层间隔音效果，减少上下楼日常活动（如走路、开关门、家电运行）产生的噪音干扰，维持室内安静环境。

三、装置

（一）门窗系统

  • 入户门：采用胶板面空心木门，门体厚度约 4 厘米，配备符合香港住宅防盗标准的防撬门锁、不锈钢门铰及树脂手柄，兼具基础防盗与隔音功能。门体设计与楼盘统一装修风格保持一致，表面涂刷耐磨涂层，可减少日常开关门造成的撞击磨损，延长门体使用寿命。
  • 室内门：卧室、卫浴门同为胶板面空心木门，门缝加装密封胶条。卧室门强化私密性，减少室内外声音传导；卫浴门增强防潮隔味效果，避免湿气与异味扩散至客厅、卧室等区域。门锁选用简易球型锁，开启与关闭便捷，适配中小型户型的日常使用习惯。
  • 窗户：窗框为氟化碳喷涂层铝质材料，抗腐蚀、抗变形，长期使用不易出现老化损坏；搭配单片颜色玻璃，可实现基础隔热与隔音功能，降低外界温度变化与噪音对室内环境的影响。客厅设大尺寸平开窗或推拉窗，确保充足采光；卧室窗户为半开式设计，可灵活调节通风量，平衡采光与居住隐私；窗户与墙体交接处做防水密封处理，防止雨水渗漏，保障室内干爽。
  • 外墙结构：单位外墙包含非结构预制外墙（总面积 1.082 平方米，厚度 150 毫米）与幕墙（厚度 200 毫米），符合楼盘外墙结构统一标准，兼具安全性、隔热性与防水性，能稳定室内居住环境，减少外界环境对室内温湿度的干扰。

（二）水电与安全装置

  • 电力系统：配备独立配电箱，内置漏电保护器，确保用电安全。客厅设 2 个 13A 双位电插座、1 个电视 / 电台天线插座及 1 个 RJ 45 数据位；每间卧室设 1-2 个 13A 双位电插座，并预留空调机接驳点；所有导线导管外露部分按楼盘标准规整排列，避免杂乱影响室内美观，契合中小型户型对空间整洁度的需求。
  • 水系系统：冷热水管采用胶层保护铜喉，抗锈蚀、耐老化，适合长期使用；卫浴及厨房热水由电热水炉供应，热水输出稳定，可满足家庭日常洗漱、沐浴需求；排水系统设防臭地漏，管道外壁做简易隔音包裹处理，减少排水时的水流噪音，避免干扰室内安静环境。
  • 安全装置：入口大堂设访客对讲系统（支持八达通开门），室内配备视像对讲机，可直观识别访客身份，提升居住安全性；公共区域（电梯、大堂）安装闭路电视，24 小时实时监控；单位内配置消防喉辘等基础消防设施，符合香港住宅消防标准，确保火灾等应急场景下的安全防护。

四、装修

（一）墙面与天花

  • 墙面：客厅、卧室墙面先经批荡找平（基层误差≤3 毫米），后涂刷环保乳胶漆，颜色以浅色系（米白、浅灰为主）。浅色系可增强空间开阔感，且便于后期软装搭配；乳胶漆具备防潮、抗污、易清洁特性，日常污渍可直接擦拭去除，适合家庭长期使用。卫浴墙面铺设高温烧制瓷砖，延伸至假天花高度（约 2.4 米），选用防滑、抗霉款式，瓷砖缝隙用防水填缝剂填充，有效阻隔潮气渗透，防止墙体发霉。厨房墙面 “见光区”（灶台、水槽周边）铺设同规格高温瓷砖，防油污且易清洁；非见光区（柜体后方）做批荡 + 乳胶漆处理，确保墙面基础平整与防潮性。
  • 天花：客厅、卧室天花为原顶批荡后涂刷乳胶漆，不做复杂吊顶设计，避免吊顶压低空间高度、加重压抑感，仅通过颜色统一保持整体美观。卫浴、厨房安装铝质防水防潮吊顶，高度约 2.4 米，可隐藏灯具、排风口及管道，兼具实用性与美观性；铝质材料抗锈蚀、抗变形，能适应卫浴潮湿环境与厨房油烟环境，长期使用不易损坏。

（二）地面铺装

  • 客厅与卧室：铺设强化木地板，厚度约 8-10 毫米，表面耐磨转数≥4000 转，可承受家具摆放与人员走动磨损；搭配同色系木质踢脚线（高度约 8 厘米），踢脚线与墙面、地板交接处做密封处理，防止灰尘、水汽侵入地板缝隙，保持地面整洁，降低后期维护难度。
  • 卫浴：铺设防滑高温瓷砖，表面带细微纹理，摩擦系数≥0.6，可有效降低潮湿环境下的滑倒风险；地面做 “微倾斜处理”（向地漏方向倾斜 1%-2%），确保排水顺畅，避免积水；瓷砖缝隙用防水填缝剂填充，与墙面瓷砖形成完整防潮体系，保障卫浴长期干爽。
  • 厨房：铺设防滑高温瓷砖，颜色与客厅浅色系呼应，保持室内视觉协调；灶台下方、水槽周边瓷砖基层额外涂刷防水涂料，防止长期用水渗透至楼板，保障楼层结构安全，同时减少厨房潮湿引发的霉菌滋生问题。

（三）功能空间细节

  • 卫浴：采用实用紧凑设计，配置单面盆（人造石材台面，边缘做圆弧收边处理，避免磕碰）、普通搪瓷座厕及花洒淋浴区；墙面瓷砖延伸至顶，确保防潮无死角；镜柜为悬挂式带收纳功能设计，内部可存放洗漱用品，外部镜面做防雾处理，适合卫浴潮湿环境使用。
  • 厨房：为独立中小型厨房，柜体与台面布局符合人体工学，操作动线按 “灶台 – 水槽 – 储物区” 依次排列，减少烹饪时的移动距离，提升烹饪效率；灶台台面为人造石材，耐高温（可承受 80℃以下温度）、抗划伤，能适应日常烹饪需求；柜体以地柜为主，按需配置小型吊柜，最大化利用竖向空间，提升储物能力。
  • 玄关与过道：玄关地面铺设与客厅一致的强化木地板，预留小型鞋柜安装位置（墙面基础平整，便于后期固定）；过道墙面、地面装修与客厅保持统一，顶部预留筒灯安装点位，提升过道采光，避免阴暗角落，增强空间通透感。

五、设备

（一）厨房设备

  • 橱柜：配备中小型木质橱柜（胶板面门），包含地柜与少量吊柜。地柜深度约 60 厘米，可容纳锅碗瓢盆、厨具等日常用品；吊柜深度约 35 厘米，用于存放干粮、调味品等轻便物品；柜门五金件（门铰、拉手）为不锈钢材质，门铰可承受≥5 万次开合测试，确保长期使用不易损坏，降低后期维护成本。
  • 嵌入式电器：包含中型冰箱、双头电磁炉及中型抽油烟机，品牌为楼盘通用款（具体型号以最终交付为准）。中型冰箱容量约 200-250 升，可满足家庭 3-5 天食材存储需求；双头电磁炉单头功率约 2-2.5 千瓦，可同时进行炖煮、爆炒等操作；抽油烟机排风量约 15-18 立方米 / 分钟，能快速排出烹饪油烟；此外，台面预留微波炉电源接口与放置空间，便于后期自行添置。

（二）卫浴设备

  • 基础配置：配置搪瓷面盆（人造石材台面）、镀铬水龙头、普通搪瓷座厕及花洒套装。水龙头与花洒采用防腐蚀镀铬工艺，出水均匀，使用寿命长；配件包含镀铬毛巾架、厕纸架，安装位置符合人体工学（毛巾架高度约 1.5 米、厕纸架高度约 0.8 米），适配多数人使用习惯，且不占用卫浴核心活动空间。
  • 其他设施：卫浴安装中型抽气扇（排风量约 10-12 立方米 / 分钟），可快速排出潮气，保持卫浴干爽，避免霉菌滋生；墙面预留电热水炉挂架或柜体内预留安装空间，确保热水供应稳定，且设备安装不影响卫浴正常使用。

（三）空调与其他设备

通风设备：除卫浴抽气扇外，厨房抽油烟机自带排气功能，可快速排出烹饪油烟与异味；客厅、卧室可通过开启窗户实现自然通风，与机械通风形成互补，保持室内空气流通，提升居住舒适度。

空调系统：采用分体式空调（非中央冷气），客厅配置 1 台 1.5 匹空调机，每间卧室配置 1 台 1 匹空调机，品牌为楼盘通用款；空调支持独立调温，可根据不同区域使用需求调节温度，既满足制冷 / 制热需求，又能避免能源浪费，适配中小型户型用电特点。

热水供应：配备中型电热水炉（容量约 15-20 升），品牌为楼盘通用款，加热速度快，可满足家庭日常洗漱、沐浴需求；电热水炉具备防漏电、防过热双重保护功能，使用安全；且体积适中，安装于卫浴或厨房角落，不占用过多生活空间。

I. Unit Area

According to the table data in the “Area of Residential Properties in the Phase” section of the specified documents:

  1. Saleable Area: 67.716 square meters (729 square feet). The unit features a practical mid-small layout with clear functional zones, covering a living room, kitchen, bathroom, and 1-2 bedrooms. It is suitable for couples or small families with one child, balancing daily living convenience and spatial comfort without excessive compactness.
  2. Flat Roof Area: The attached “Flat roof” has an area of 21.484 square meters (231 square feet), an exclusive auxiliary space for the unit. Its use must comply with the Deed of Mutual Covenant (e.g., no unauthorized construction, no occupation of public corridors) and can be used for leisure, laundry drying, or placing simple storage furniture to supplement indoor activity and storage space.
  3. Basis for Area Calculation: The saleable area is calculated strictly in accordance with Section 8 of the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance. It excludes utility platforms, balconies, and items not counted in the saleable area (e.g., air-conditioning plant rooms, bay windows, lofts, gardens, parking spaces, roofs, stair hoods, forecourts, yards), adhering to Hong Kong’s first-hand residential area certification standards with legal validity and accuracy.
  4. Undivided Shares: The unit is allocated 700 undivided shares (including the flat roof). The share ratio matches its saleable area and the auxiliary nature of the flat roof, following the share allocation logic for similar mid-small units in the development, reflecting the correspondence between unit area and the owner’s rights.

II. Floor-to-Floor Height

Based on the relevant data for 6/F, Tower 3 in the “Floor Plans of Residential Properties in the Phase” section of the specified documents:

  1. Range of Floor-to-Floor Height: Due to proximity to the transfer floor, there are local variations in floor-to-floor height, specifically 2.8 meters, 3.15 meters, 3.45 meters, 3.55 meters, 3.6 meters, and 3.95 meters. Core living areas (living room, bedrooms) mainly have a height of 2.8-3.15 meters, avoiding the sense of oppression common in mid-small units and accommodating regular furniture (wardrobes, sofas, beds) and daily activities. Local high-height areas (3.45 meters and above) correspond to the living room’s light window area or entrance transition space, optimizing lighting and enhancing spatial transparency.
  2. Floor Slab Thickness: The floor slab thickness (excluding plaster) is 150 mm and 200 mm, distributed by load-bearing needs. Regular activity areas (living room, bedrooms) use 150 mm thick slabs; water-intensive and equipment-rich areas (bathroom, kitchen) use 200 mm thick slabs. This design ensures structural stability, improves sound insulation between floors, and reduces noise interference from daily activities (walking, door opening/closing, appliance operation) on upper and lower floors.

III. Fixtures

(I) Door and Window System

  • Entrance Door: A hollow wooden door with a plastic surface (≈4 cm thick), equipped with an anti-pry lock (meeting Hong Kong’s residential anti-theft standards), stainless steel hinges, and resin handles, providing basic anti-theft and sound insulation. The door design aligns with the development’s unified decoration style, with a wear-resistant coating on the surface to reduce impact wear from daily use.
  • Internal Doors: Bedroom and bathroom doors are also hollow wooden doors with a plastic surface, with sealing strips added to gaps. Bedroom doors enhance privacy and reduce sound transmission; bathroom doors strengthen moisture and odor insulation to prevent spread to other spaces. Simple ball locks are used for easy opening/closing, adapting to mid-small unit usage habits.
  • Windows: Frames are made of aluminum with a fluorocarbon spray coating (corrosion-resistant, deformation-resistant, non-aging with long-term use), paired with single-panel tinted glass for basic heat and sound insulation. The living room has large casement/sliding windows for sufficient lighting; bedroom windows adopt a semi-opening design to balance lighting and privacy with adjustable ventilation. The junction between windows and walls is waterproof-sealed to prevent rainwater leakage.
  • External Wall Structure: The unit’s external walls include non-structural prefabricated walls (total area: 1.082 m², thickness: 150 mm) and curtain walls (thickness: 200 mm), complying with the development’s unified external wall standards. They integrate safety, heat insulation, and waterproofing to stabilize the indoor living environment and reduce external temperature/humidity interference.

(II) Water, Electricity, and Safety Fixtures

  • Electrical System: Equipped with an independent distribution box with a residual current device for electrical safety. The living room has 2 x 13A double sockets, 1 TV/radio antenna socket, and 1 RJ 45 data socket; each bedroom has 1-2 x 13A double sockets with a reserved air conditioner connection. Exposed conduits are neatly arranged per development standards to avoid clutter and maintain indoor tidiness.
  • Water System: Hot/cold water pipes use rubber-protected copper pipes (rust-resistant, aging-resistant for long-term use). Hot water for the bathroom and kitchen is supplied by an electric water heater for stable output. The drainage system has deodorant floor drains, and pipe exteriors are wrapped in simple sound insulation to reduce water flow noise and avoid disturbing the quiet indoor environment.
  • Safety Fixtures: The entrance lobby has a visitor intercom system (supporting Octopus access), with a video intercom device indoors for visual visitor identification. Public areas (elevators, lobby) have 24-hour closed-circuit television monitoring. The unit is equipped with basic fire-fighting facilities (e.g., fire hoses) complying with Hong Kong’s residential fire safety standards for emergency protection.

IV. Decoration

(I) Walls and Ceilings

  • Walls: Living room and bedroom walls are first plastered (base error ≤ 3 mm) and then painted with environmentally friendly latex paint (light colors: off-white, light gray). Light colors enhance spatial openness and facilitate later soft decoration; the paint is moisture-proof, stain-resistant, and easy to clean (daily stains can be wiped off). Bathroom walls are paved with high-temperature fired tiles (extending to the false ceiling height of ≈2.4 m), using anti-slip, anti-mildew styles with waterproof sealant in gaps to block moisture and prevent mildew. Kitchen “visible areas” (around the stove/sink) use the same high-temperature tiles (oil-proof, easy to clean); non-visible areas (behind cabinets) are plastered and painted to ensure flatness and moisture resistance.
  • Ceilings: Living room and bedroom ceilings are plastered and painted with latex paint without complex suspended designs (avoiding reduced height and oppression), maintaining uniformity with color. Bathrooms and kitchens have aluminum waterproof/moisture-proof suspended ceilings (≈2.4 m high) to hide lamps, air outlets, and pipes, combining practicality and aesthetics. Aluminum is rust-resistant and deformation-resistant, suitable for humid bathrooms and oily kitchens.

(II) Floor Paving

  • Living Room and Bedrooms: Reinforced wooden floors (8-10 mm thick, wear resistance ≥ 4,000 revolutions) are used to withstand furniture and foot traffic wear. Matching wooden skirting boards (≈8 cm high) are sealed at junctions with walls/floors to prevent dust/moisture intrusion and maintain cleanliness.
  • Bathroom: Anti-slip high-temperature tiles with fine textures (friction coefficient ≥ 0.6) reduce slipping risks. The floor has a “slight slope” (1%-2% toward the drain) for smooth drainage and no water accumulation; gaps are filled with waterproof sealant to form a complete moisture-proof system with wall tiles.
  • Kitchen: Anti-slip high-temperature tiles echo the living room’s light colors for visual coordination. The tile base around the stove/sink is additionally coated with waterproof paint to prevent long-term water penetration into the floor slab, ensuring structural safety and reducing mold growth.

(III) Functional Space Details

  • Bathroom: A practical compact design with a single vanity (artificial stone countertop, rounded edges to prevent bumps), a regular enamel toilet, and a shower area. Wall tiles extend to the top for full moisture protection; the mirror cabinet is hanging with storage (for toiletries) and has an anti-fog mirror suitable for humid environments.
  • Kitchen: An independent mid-small kitchen with an ergonomic layout (stove → sink → storage) to reduce cooking movement. The stove countertop is artificial stone (heat-resistant ≤ 80°C, scratch-resistant); cabinets are mainly floor-mounted with optional small wall cabinets to maximize vertical storage.
  • Entrance and Corridor: The entrance floor uses the same reinforced wooden floor as the living room, with a reserved position for a small shoe cabinet (flat wall for later installation). The corridor’s walls/floor match the living room, with reserved downlight points to improve lighting, avoid dark corners, and enhance transparency.

V. Equipment

(I) Kitchen Equipment

  • Cabinets: Mid-small wooden cabinets (plastic surface doors) include floor cabinets (≈60 cm deep, for pots/utensils) and a few wall cabinets (≈35 cm deep, for dry goods/seasonings). Cabinet hardware (hinges, handles) is stainless steel; hinges withstand ≥ 50,000 openings/closing to ensure durability and reduce maintenance costs.
  • Built-in Appliances: Includes a medium refrigerator (200-250 L, for 3-5 days of food storage), a double-burner induction cooker (2-2.5 kW per burner, for simultaneous cooking), and a medium range hood (15-18 m³/min air volume, for quick fume extraction). A power interface and space for a microwave are reserved on the countertop for later addition (brands are development-standard; specific models subject to final delivery).

(II) Bathroom Equipment

  • Basic Configuration: An enamel vanity (artificial stone countertop), chrome-plated faucets, a regular enamel toilet, and a shower set. Faucets/shower heads use anti-corrosion chrome plating for uniform water output and long service life. Accessories include a chrome-plated towel rack (≈1.5 m high) and toilet paper holder (≈0.8 m high), installed ergonomically to avoid occupying core bathroom space.
  • Other Facilities: A medium exhaust fan (10-12 m³/min air volume) quickly removes moisture to keep the bathroom dry and prevent mildew. A hanger for the electric water heater is reserved on the wall or space in the cabinet to ensure stable hot water supply without affecting bathroom use.

(III) Air Conditioning and Other Equipment

Ventilation Equipment: In addition to the bathroom exhaust fan, the kitchen range hood has an exhaust function to remove fumes/odors. The living room and bedrooms achieve natural ventilation by opening windows, complementing mechanical ventilation to maintain air circulation and improve comfort.

Air Conditioning System: Split-type air conditioners (not central AC) are used—1.5-horsepower for the living room and 1-horsepower per bedroom (development-standard brands). Independent temperature control meets cooling/heating needs and saves energy, adapting to mid-small unit electricity usage.

Hot Water Supply: A medium electric water heater (15-20 L, development-standard brand) heats quickly to meet daily washing/bathing needs. It has dual protection (leakage, overheating) for safety, with a moderate size installed in bathroom/kitchen corners to avoid occupying living space.

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