啟德天璽・天 2 期 10.14 起招標 24 伙 4 房 實用 874 至 2230 呎現樓登場
啟德新盤市場再添重磅！早前突擊上載樓書、涉 584 伙現樓的天璽・天 2 期，今日（10 月 5 日）正式上載銷售安排第 1 及第 2 號，確定以招標形式推出 24 伙單位，全部為 4 房間隔，實用面積由 874 平方呎至 2230 平方呎，10 月 14 日起正式接受投標，現樓優勢加持下，料成近期換樓客焦點。
銷售安排 1 號：15 伙涉 3 種戶型 1 座 A 單位屬項目稀缺貨
銷售安排第 1 號共涵蓋 15 伙，全數位於第 1 座（Sky Tower），分 A、B、C 三類單位，各具特色：
- A 單位（5 伙）：實用面積 2230 平方呎，屬標準分層 4 房雙套設計，連 136 平方呎露台，當中 32 樓單位為特色戶，額外設 134 平方呎平台。單位設私人電梯大堂，望啟德市景，整個項目僅有 14 伙同類單位，稀缺性十足，料成高淨值客群首選。
- B 單位（5 伙）：實用面積 1808 平方呎，同為 4 房間隔，32 樓特色戶帶 151 平方呎平台，景觀及空間感兼具。
- C 單位（5 伙）：實用面積 1511 平方呎（32 樓特色戶實用 1513 平方呎），可遠眺獅子山、飛鵝山一帶綠化景觀，适合偏好寧靜環境的家庭。
銷售安排 2 號：9 伙覆蓋兩類單位 細 4 房主打市景
銷售安排第 2 號則涉 9 伙，分布於第 2 座的 Elite Zone 及 Summit Tower：
- C 單位（3 伙）：位於 Summit Tower，實用面積 1227 平方呎，4 房配置满足中大型家庭需求。
- A1 單位（6 伙）：位於 Elite Zone，實用面積主流 908 平方呎，僅 5 樓單位略小為 874 平方呎，單位可望啟德城區繁華景致，門檻相對親民，料吸引中端換樓客。
10.14 起每日下午 1-2 點招標 現樓參觀需預約
兩份銷售安排均列明，招標將於 10 月 14 日正式開始，每日下午 1 時至 2 時在香港九龍柯士甸道西 1 號環球貿易廣場 11 樓（ICC 會場）進行；10 月 14 日至 23 日（或 24 日，視乎安排編號）及 10 月 28 日、30 日，以及 11 月 3 日至明年 6 月 30 日（包括首尾兩天）的每個招標日，均接受投標。
值得留意的是，項目以現樓形式出售，準投標者可透過預約，並按賣方要求遞交指定金額本票後參觀單位；若單位不便開放，則可參觀相若單位，確保買家「買得放心」。另外，若招標截止日下午 1 時後仍生效黑色暴雨、8 號或以上颱風信號，或政府發出「極端情況公布」，招標截止時間將顺延至下一工作日下午 2 時。
賣方保留絕對酌情權 成交紀錄冊需留意
賣方亦特別提醒，並無責任接受最高或任何投標，有絕對權利在接受投標前撤回單位，或透過修改銷售安排調整截止日期及時間。有意投標者需留意最新成交紀錄冊，因部分單位或在先前招標程序完結後的承約期內被接納，導致在出售日期內變為不可投標狀態。
目前，載有銷售安排的文件印本已於 ICC 會場免費發放，每日上午 11 時至晚上 8 時可在 11 樓領取，晚上 8 時後至翌日上午 11 時則可到 3 樓大堂索取，有興趣買家可盡快了解詳情，把握現樓 4 房入場機會。
启德天玺・天二期 10 月 14 日起招标 24 套 4 居室 实用面积 874 至 2230 平方呎现房入市
启德新盘市场再添重磅项目！此前突击上传楼书、包含 584 套现房的天玺・天二期，于今日（10 月 5 日）正式上传第 1 号及第 2 号销售安排，确定以招标形式推出 24 套单位，全部为 4 居室格局，实用面积从 874 平方呎至 2230 平方呎不等，10 月 14 日起正式接受投标。在现房优势的加持下，该项目预计将成为近期改善型购房者的关注焦点。
第 1 号销售安排：15 套含 3 种户型 1 座 A 单位为项目稀缺房源
第 1 号销售安排共涵盖 15 套单位，全部位于 1 座（Sky Tower），分为 A、B、C 三类单位，各具特色：
- A 单位（5 套）：实用面积 2230 平方呎，为标准分层 4 居室双套房设计，附带 136 平方呎露台，其中 32 楼单位为特色户型，额外配备 134 平方呎平台。该类单位设有私人电梯大堂，可俯瞰启德城市景观，整个项目仅提供 14 套同类型单位，稀缺性极强，预计将成为高净值客群的首选。
- B 单位（5 套）：实用面积 1808 平方呎，同样为 4 居室格局，32 楼特色户型附带 151 平方呎平台，兼具景观优势与空间感。
- C 单位（5 套）：实用面积 1511 平方呎（32 楼特色户型实用面积为 1513 平方呎），可远眺狮子山、飞鹅山一带的绿化景观，适合偏好宁静居住环境的家庭。
第 2 号销售安排：9 套涵盖两类单位 小户型 4 居室主打城市景观
第 2 号销售安排涉及 9 套单位，分布在 2 座的 Elite Zone（精英区）及 Summit Tower（顶层区）：
- C 单位（3 套）：位于 Summit Tower（顶层区），实用面积 1227 平方呎，4 居室配置可满足中大型家庭的居住需求。
- A1 单位（6 套）：位于 Elite Zone（精英区），实用面积以 908 平方呎为主流，仅 5 楼单位略小，为 874 平方呎。该类单位可观赏启德城区的繁华景致，入手门槛相对亲民，预计将吸引中端改善型购房者。
10 月 14 日起每日下午 1-2 点招标 现房参观需预约
两份销售安排均明确，招标将于 10 月 14 日正式启动，每日下午 1 时至 2 时在香港九龙柯士甸道西 1 号环球贸易广场 11 楼（ICC 会场）进行；投标接受时间包括 10 月 14 日至 23 日（或 24 日，具体取决于销售安排编号）、10 月 28 日、10 月 30 日，以及 11 月 3 日至次年 6 月 30 日（含首尾两天）的每个招标日。
值得注意的是，该项目以现房形式销售，潜在投标者可通过预约，并按卖方要求提交指定金额的本票后参观单位；若该单位不便开放，则可参观同类单位，确保购房者 “买得放心”。此外，若招标截止日下午 1 时后仍持续生效黑色暴雨预警、8 号及以上台风信号，或香港特区政府发布 “极端情况公告”，招标截止时间将顺延至下一工作日下午 2 时。
卖方保留绝对酌情权 需留意成交记录册
卖方特别提醒，其无义务接受最高投标或任何投标，拥有在接受投标前撤回单位的绝对权利，也可通过修改销售安排调整招标截止日期及时间。有意投标者需留意该期项目的最新成交记录册，因为部分单位可能在之前招标流程结束后的承诺期内被接纳，导致在原定销售日期内无法参与投标。
目前，包含销售安排的文件印本已在 ICC 会场免费发放，每日上午 11 时至晚上 8 时可在 11 楼领取，晚上 8 时后至次日上午 11 时可前往 3 楼大堂索取。有兴趣的购房者可尽快了解详细信息，把握入手现房 4 居室的机会。
Cullinan Sky Phase 2 (Kai Tak): 24 4-Bedroom Units Up for Tender from Oct 14, Ready-to-Move-in with Usable Area 874-2230 Sq Ft
The Kai Tak new property market has welcomed another heavyweight launch! Cullinan Sky Phase 2, which previously released its sales brochure “surprisingly” and offers 584 ready-to-move-in units, officially uploaded Sales Arrangements No. 1 and No. 2 today (October 5). It has been confirmed that 24 units, all with 4-bedroom layouts and usable areas ranging from 874 sq ft to 2230 sq ft, will be sold by tender. Tenders will officially open from October 14, and with the advantage of being ready-to-move-in, the project is expected to become a focus for home upgraders in the near term.
Sales Arrangement No. 1: 15 Units Across 3 Layout Types, Tower 1 Unit A is a Rare Find
Sales Arrangement No. 1 covers a total of 15 units, all located in Tower 1 (Sky Tower), divided into three types (Unit A, B, and C), each with unique features:
- Unit A (5 units): With a usable area of 2230 sq ft, these are standard stratified 4-bedroom units with 2 en-suites, plus a 136-sq-ft terrace. Among them, the unit on the 32nd floor is a special unit with an additional 134-sq-ft platform. Equipped with a private lift lobby and offering views of Kai Tak’s cityscape, there are only 14 such units in the entire project. Due to their rarity, they are expected to be the top choice for high-net-worth buyers.
- Unit B (5 units): Boasting a usable area of 1808 sq ft, these also feature 4-bedroom layouts. The special unit on the 32nd floor comes with a 151-sq-ft platform, combining good views and spatial comfort.
- Unit C (5 units): With a usable area of 1511 sq ft (the 32nd-floor special unit has a usable area of 1513 sq ft), these units offer distant views of green landscapes around Lion Rock and Fei Ngo Shan, making them suitable for families who prefer a quiet environment.
Sales Arrangement No. 2: 9 Units Covering 2 Types, Smaller 4-Bedrooms Focus on City Views
Sales Arrangement No. 2 involves 9 units, distributed in Elite Zone and Summit Tower of Tower 2:
- Unit C (3 units): Located in Summit Tower, these units have a usable area of 1227 sq ft and 4-bedroom configurations, meeting the needs of medium to large families.
- Unit A1 (6 units): Situated in Elite Zone, most have a mainstream usable area of 908 sq ft, with only the 5th-floor unit being slightly smaller at 874 sq ft. These units overlook the vibrant scenery of Kai Tak’s urban area and have a relatively accessible entry threshold, expected to attract mid-range home upgraders.
Tenders Open Daily 1-2 PM from Oct 14, Viewings Require Reservation
Both sales arrangements specify that tenders will officially start on October 14, held daily from 1:00 PM to 2:00 PM at 11/F, International Commerce Centre (ICC), 1 Austin Road West, Kowloon, Hong Kong (the “ICC Venue”). Tenders will be accepted from October 14 to 23 (or 24, depending on the arrangement number), on October 28 and 30, and on each tender day from November 3 to June 30 next year (inclusive of both dates).
Notably, the project is sold as ready-to-move-in properties. Prospective tenderers can view the units by making a reservation and submitting a cashier’s order of the amount specified by the vendor. If a unit is not reasonably available for viewing, a comparable unit may be viewed instead to ensure buyers “purchase with confidence”. Additionally, if a Black Rainstorm Warning Signal, Typhoon Signal No. 8 or above is still in effect, or if the Hong Kong SAR Government has issued an “Extreme Conditions Announcement” after 1:00 PM on the tender closing date, the tender closing time will be extended to 2:00 PM on the next working day (when no such warnings, signals, or announcements are in effect).
Vendor Reserves Absolute Discretion, Check Transaction Register
The vendor also specially reminds that it has no obligation to accept the highest or any tender. It reserves the absolute right to withdraw units before accepting any tender, or adjust the closing date and/or time by amending the sales arrangements. Prospective tenderers are required to check the latest transaction register of the phase, as some units may be accepted during the acceptance period after the conclusion of previous tender exercises, resulting in them becoming unavailable for tender on the scheduled sale date.
Currently, hard copies of documents containing the sales arrangements are available for free collection at the ICC Venue. They can be collected from the 11th floor daily from 11:00 AM to 8:00 PM, and from the 3rd-floor lobby after 8:00 PM until 11:00 AM the next day. Interested buyers are advised to obtain details as soon as possible to seize the opportunity to purchase a ready-to-move-in 4-bedroom unit.