「滶晨（DEEP WATER PAVILIA）2025年5月市場動態全解析
一、項目核心亮點
- 頂級開發商陣容與稀缺地段
滶晨由新世界、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵五大財團聯合開發，為港島南岸黃竹坑站上蓋項目，屬港島南岸第5A期，毗鄰深水灣及壽臣山，部分單位享無遮擋山海雙景。項目共提供447伙，實用面積408至3,120平方呎，主打3-4房標準戶及特色複式戶，其中最大單位為1A座41-42樓複式戶「DEEP WATER MANOR」，實用面積3,120平方呎，設5房5套連私人泳池，為港島南岸現時面積最大單位。 - 國際級設計與配套
會所由頂級設計師Martin Brudnizki操刀，以「繁花瑰邸」為主題，設雙會所（平台會所The Verdant及天際會所The Crest），內含瑜伽室、琉璃健身室、童享樂園等設施。戶內設計貫徹Art Nouveau美學，配備獨立電梯前廳、正壓控制裝置、通風鞋櫃及衣物護理機等高科技配置，提升私隱與健康體驗。 - 雙貴賓廳與示範單位
設全港首個雙貴賓廳，分別位於黃竹坑甲廈S22及鰂魚涌K11 ATELIER King’s Road，提供多個戶型示範單位，包括1,706平方呎的4房單位，展示弧形大窗、6.7米中空樓底及Miele廚電等設計。
二、5月銷售過程與市場反應
- 銷售節奏與策略
- 首份銷售安排（5月22日）：推出91伙，包括30個3房、52個4房及9個複式戶，以招標形式推售，主打面向深水灣的大單位。
- 首日截標（5月26日）：售出17伙，套現10.5億港元，最高呎價4.8萬港元，創港島南岸今年新高。其中外籍買家斥1.47億港元連購兩伙4房單位。
- 三日銷售成績（5月26-28日）：累計售出19伙，套現逾11億港元，平均每伙5,850萬港元，客源中本地與內地客各佔一半，包括山頂富豪及家族買家。
- 第三次截標（5月30日）：再售5伙，其中1A座38樓P2室連車位以8,530萬港元成交，呎價5萬港元，創港島南岸標準戶單價及總價雙料紀錄。
- 市場熱度與買家行為
- 查詢量激增：上載樓書後接獲近千宗查詢，高層海景4房單位最受追捧，僅各11伙的1,706及1,559平方呎戶型反應最熱烈。
- 大手客集中現象：錄得5組大手客連購兩伙，其中一組買家以近8,000萬港元購入8伙，反映高端市場對核心地段資產的信心。
- 示範單位參觀熱潮：開放一周內逾1,000組貴賓參觀，4房雙套單位因私隱度高、廳房同向及獨立電梯前廳設計備受青睞。
三、價格走勢與市場定位
- 價格區間與競爭力
- 首批單位：折實呎價33,250至48,000港元，參考港島南區及山頂豪宅定價，部分單位因海景及稀缺性突破5萬港元/平方呎。
- 後續批次策略：發展商表示將根據市場反應調整價格，不排除後續單位有加價空間，並計劃推出2房單位以擴大客源。
- 工抵房優惠：針對部分樓棟推出折後單價較低的單位，吸引中高產家庭及投資客。
- 市場地位與紀錄
- 銷售速度：三日內售出24伙，套現逾13億港元，創本年度首個單日標售超10億港元的超級豪宅新紀錄。
- 長期價值：項目被視為受中美關稅戰緩和、減息周期及人民銀行降准等利好因素帶動的首個豪宅盤，高盛等機構看好港島南岸長線升值潛力。
四、配套與區域發展
- 交通與商業配套
- 港鐵上蓋優勢：黃竹坑站3站達金鐘，15分鐘到中環，毗鄰商場「THE SOUTHSIDE」及國際學校網絡，吸引中環上班族及家庭買家。
- 未來規劃：政府「躍動港島南」計劃將提升區內商業及交通設施，進一步鞏固項目核心地位。
- 品牌與營銷策略
- 高端軟銷活動：聯合Porsche及富藝斯舉辦體驗活動，強化「優越南區生活」形象，吸引目標客群。
- 尊貴業主提名優惠：購買大戶的買家可提名親屬購入2房單位，享1%折扣，促進家庭式購買行為。
五、後市展望
- 短期銷售計劃
- 2房單位推出：最快6月初公布價單，涉及90伙，料以實用性及港鐵上蓋優勢吸引首次置業及投資客。
- 二期項目籌備：7月15日推出「滶晨II」，提供378伙，包括更多2房戶型，定價參考一期並可能加價。
- 市場信心指標
- 行業評價：中原地產預計5月一手成交達3,000宗，創14個月新高，滶晨作為領頭盤將帶動市場氣氛。
- 長線前景：高盛預測2026-27年樓價累計升幅達11.3%，滶晨憑借地段稀缺性及品牌效應有望持續領漲港島南岸市場。
總結：滶晨在2025年5月以「稀缺海景+頂級設計+財團聯合開發」的組合拳，成功引爆超級豪宅市場。其銷售速度、價格突破及買家結構均體現了核心地段資產的強勁需求，預計將持續主導港島南岸下半年市場熱點。」
滶晨（DEEP WATER PAVILIA）2025年5月市场动态全解析
一、项目核心亮点
- 顶级开发阵容与稀缺地段
滶晨由新世界、帝国集团、资本策略、丽新及港铁五大巨头联合开发，是港岛南岸黄竹坑地铁站上盖项目（属港岛南岸5A期），紧邻深水湾与寿臣山，部分单位可直面无遮挡山海双景。项目共447套房源，实用面积约37.9至289.9平方米，主打3-4房标准户及特色复式户。其中最大户型为1A座41-42楼复式单位“DEEP WATER MANOR”，实用面积约289.9平方米，设计为5房5卫带工人房，配932平方尺（约86.6平方米）私人平台及户外泳池，是目前港岛南岸面积最大的住宅单位。 - 国际级设计与高端配置
会所由顶级设计师Martin Brudnizki操刀，以“繁花瑰邸”为主题，打造全港岛南岸唯一双会所（平台会所The Verdant与天际会所The Crest），涵盖瑜伽室、琉璃健身室、儿童乐园等设施。室内设计延续Art Nouveau美学风格，所有3-4房及特色户均配备独立电梯前厅，搭载四大健康系统：正压控制装置（配合换气扇及空气消毒机）、消毒喷雾、通风鞋柜（防霉变异味）、“Air Dresser衣物护理机”（蒸汽消毒、去味除皱），兼顾隐私与健康。 - 双贵宾厅与示范单位
设全港首个双贵宾厅，分别位于黄竹坑甲厦S22及鰂鱼涌K11 ATELIER King’s Road，展示多个户型样板间，包括约158.5平方米的4房单位，亮点为弧形大窗、6.7米中空层高及Miele高端厨电（双灶电磁炉、蒸焗炉等）。
二、5月销售过程与市场反应
- 销售节奏与关键节点
- 首份销售安排（5月22日）：推出91套房源，含30套3房、52套4房及9套复式户，以招标形式发售，主力为面向深水湾的大户型。
- 首日截标（5月26日）：售出17套，套现约10.5亿港元（约9.7亿元人民币），最高单价约51.8万港元/平方米（约47.7万元人民币/平方米），创港岛南岸年度新高。其中外籍买家斥资1.47亿港元（约1.35亿元人民币）连购两套4房单位。
- 三日销售（5月26-28日）：累计售出19套，套现超11亿港元（约10.1亿元人民币），平均每套约5850万港元（约5382万元人民币），客源中本地与内地买家各占50%，包括山顶富豪及家族买家。
- 第三次截标（5月30日）：再售5套，其中1A座38楼P2室（约158.5平方米）连车位以8530万港元（约7848万元人民币）成交，单价约53.8万港元/平方米（约49.5万元人民币/平方米），创港岛南岸标准分层户连车位总价及单价双纪录。
- 市场热度与买家特征
- 查询量爆发：楼书上线后接获近千组查询，高层海景4房最受关注，尤其是仅各11套的约158.5平方米及142.8平方米户型。
- 大手客集中：5组买家各连购2套，其中一组买家斥资近8000万港元（约7360万元人民币）购入8套，体现高端市场对核心资产的偏好。
- 参观热潮：示范单位开放一周内超1000组贵宾到访，4房双卫单位因“厅房同向、独立电梯前厅、深水湾景”成热门。
三、价格走势与市场定位
- 价格区间与竞争力
- 首批单位：单价约35.7万至51.8万港元/平方米（约32.8万至47.7万元人民币/平方米），参考港岛南区及山顶豪宅定价，海景单位因稀缺性突破50万港元/平方米（约46万元人民币/平方米）。
- 后续策略：开发商表示将依市场调整价格，不排除加价，计划推出2房单位扩大客群。
- 市场纪录与地位
- 销售速度：3日内售24套，套现超13亿港元（约12亿元人民币），创年度首个单日招标破10亿港元（约9.2亿元人民币）的超级豪宅纪录。
- 政策利好：受益于人民银行降准（释放1万亿元人民币流动性）、息口下跌、关税战缓和，被视为首个受利好的豪宅盘。
四、配套与区域价值
- 交通与生活配套
- 地铁上盖优势：黄竹坑站3站达金钟，15分钟到中环，毗邻商场“THE SOUTHSIDE”及国际学校（如加拿大国际学校），吸引中环上班族及家庭客。
- 区域规划：政府“跃动港岛南”计划升级商业及交通设施，进一步强化地段价值。
- 营销与客户权益
- 高端活动：联合保时捷、富艺斯举办体验活动，强化“南区优质生活”标签。
- 业主优惠：购大户型的业主可提名亲友购2房单位，享1%折扣，促进家庭式购买。
五、后市展望
- 短期计划：6月初公布2房单位价单（约90套），以实用性及地铁优势吸引首置及投资客。
- 市场预期：中原地产预测5月一手成交达3000宗（14个月新高），高盛看好2026-27年楼价累计升11.3%，滶晨有望持续领跑港岛南岸市场。
总结：5月的滶晨以“稀缺景观+顶级设计+财团背书”成为超级豪宅市场焦点，销售速度与价格突破印证核心资产的强劲需求，后续表现值得关注。
Deep Water Pavilia Dominates Hong Kong’s Luxury Market in May, Setting Multiple Records
Hong Kong’s high-end real estate sector witnessed a standout performer in May 2025: Deep Water Pavilia, a joint development by New World Development, Empire Group, Capital Strategic, Lai Sun Group, and MTR Corporation. The Wong Chuk Hang project not only shattered sales records but also underscored robust demand for prime Southside properties, fueled by稀缺海景 (scenic views), top-tier design, and favorable market conditions.
Project Overview: A Benchmark in Luxury
Nestled above Wong Chuk Hang MTR Station, Deep Water Pavilia offers 447 units spanning 408 to 3,120 sq ft, with a focus on 3- to 4-bedroom homes and exclusive duplexes. Its crown jewel is the 3,120 sq ft “DEEP WATER MANOR” duplex in Tower 1A, featuring 5 en-suite bedrooms, a private pool, and panoramic vistas of Deep Water Bay—currently the largest unit in Southside.
Designed by renowned architect Martin Brudnizki, the development boasts dual clubs (“The Verdant” and “The Crest”) with yoga studios, glass-walled gyms, and children’s play areas. Interior touches include Art Nouveau-inspired finishes, private lift lobbies, and smart amenities like air-purification systems and ventilated shoe cabinets, blending luxury with functionality.
Two VIP showrooms—located in Wong Chuk Hang’s S22 Commercial Building and Quarry Bay’s K11 ATELIER—showcased models, including a 1,706 sq ft 4-bedroom unit with curved windows and premium Miele appliances, drawing intense interest from affluent buyers.
Sales Frenzy: Record-Breaking Transactions
May saw a flurry of activity, with the project’s tender sales making headlines:
- May 22: 91 units launched via tender, including 30 3-bedders, 52 4-bedders, and 9 duplexes, targeting Deep Water Bay-facing homes.
- May 26: 17 units sold on the first tender day, raising HK$1.05 billion (≈US$134 million). A foreign buyer splurged HK$147 million (≈US$18.8 million) on two 4-bedroom units, with top prices hitting HK$48,000 per sq ft—setting a 2025 Southside high.
- May 26–28: 19 units sold in three days, netting over HK$1.1 billion (≈US$141 million), with an average price of HK$58.5 million (≈US$7.5 million) per unit. Buyers were split evenly between local tycoons (including Peak residents) and mainland investors.
- May 30: A further 5 units sold, capped by a HK$85.3 million (≈US$10.9 million) deal for a 1,706 sq ft unit (with parking) in Tower 1A. Priced at HK$50,000 per sq ft, it broke Southside’s record for standard stratified units.
By month-end, 24 units had sold in total, generating over HK$1.3 billion (≈US$166 million)—a new milestone as 2025’s first super-luxury project to exceed HK$1 billion in single-day sales.
Pricing & Market Positioning
Initial prices ranged from HK$33,250 to HK$48,000 per sq ft, aligning with Southside and Peak luxury benchmarks. Sea-view units surpassed HK$50,000 per sq ft due to their scarcity. Developers hinted at potential price hikes for subsequent releases and plan to launch 2-bedroom units to broaden appeal.
Analysts note the project benefited from favorable macro conditions: easing U.S.-China trade tensions, falling interest rates, and China’s central bank liquidity injections (via a 0.5% RRR cut). Goldman Sachs predicts 11.3% cumulative price growth for Hong Kong’s luxury segment by 2027, with Deep Water Pavilia poised to lead.
Outlook: Sustained Momentum
With 90% of initial units sold, the developer plans to release 2-bedroom units in early June, targeting first-time buyers and investors. A second phase (“Deep Water Pavilia II”) with 378 units is slated for July 15, potentially at higher price points.
Local agents report strong interest across demographics, driven by the project’s MTR connectivity, proximity to international schools, and Southside’s ongoing revitalization under the government’s “Energizing South Hong Kong Island” plan.
As Hong Kong’s luxury market rebounds—with May’s primary sales up 40% month-on-month—Deep Water Pavilia has firmly established itself as a symbol of Southside’s enduring appeal, blending exclusivity, design, and location to redefine urban luxury living.