港島南岸超級豪宅「滶晨」一期：藝術與稀缺共鑄的地標傳奇

一、項目核心價值：地段與設計的雙重頂配

  1. 港島南稀缺地標
    「滶晨」隸屬港島南岸第5A期，坐落傳統富豪區，毗鄰深水灣、淺水灣及壽臣山，是區內首個直臨深水灣開闊海景的新盤。作為港鐵黃竹坑站上蓋物業，3站達金鐘、5站抵中環，同時毗鄰51萬平方呎商場THE SOUTHSIDE（已引入City’super等高端品牌），步行10分鐘即達深灣遊艇會及海洋公園，兼具山海私密與都市便捷。
    文檔顯示，港島區大型新盤供應長期緊張，過往南岸1-4期銷情均理想，「滶晨」延續新世界「PAVILIA系列」尊貴基因，自啟動即吸引城中名人、外籍高管關注，租賃需求穩定（專才承租比例高）。
  2. 藝術與自然的融合傑作

◦ 以「Art Nouveau Botania by the Sea」為設計主題，靈感源自法國後印象派大師Henri Rousseau的《The Dream》，建築外牆以流暢曲線勾勒，細節點綴植物紋樣，處處體現新藝術運動的優雅與自然元素。

◦ 國際設計大師Martin Brudnizki首度操刀香港私人住宅會所，打造雙會所（平台會所The Verdant及天際會所The Crest），內設50米室外泳池（港島南岸最長）、琉璃健身室、私人宴會廳，園林種植逾100種植物，營造「都市綠洲」。

二、戶型與示範單位：細節見證奢華底氣

  1. 戶型梯度與特色

◦ 全盤447伙，涵蓋2至5房，實用面積408至3,120平方呎：

◦ 2房單位（408-517呎）：占比約40%，折實850.3萬港元起，適合投資或小家庭，部分高層單位享內園泳池景；

◦ 3-4房單位（826-1,706呎）：占比近50%，廳房同向飽覽深水灣景，標配獨立私人升降機前廳（含正壓消毒、通風鞋櫃等4大功能），3房單位因「與4房同配置」成為中高產家庭首選；

◦ 複式/特色戶（2,800-3,120呎）：僅9伙，其中1A座41-42樓單位配私人泳池及6.7米中空客廳，為港島南岸最大戶型，呎價創區域2年新高（4.8萬港元）。

  1. 示範單位亮點
    以1A座38樓P2單位（1,706呎）為藍本，原4房改3房設計，3.3米特高樓底搭配8.45米長廳，弧形大窗採光增倍，配Miele廚電及Gaggenau酒櫃；主人套房以酒店式設計，雙洗手盆+浴缸，所有房間與廳同向，山海雙景無死角。另一2房示範單位（494呎）採用「木系+玻璃溫室廚房」，木蘭壁燈、兒童專用面盆小平台等細節，平衡實用與美學。

三、配套網絡：從生活所需到身份象征

  1. 商圈與生活：除自帶商場THE SOUTHSIDE，周邊有香港仔街市、鴨脷洲海鮮食街，15分鐘車程達中環IFC，满足高端消費與日常所需。
  2. 校網資源：鄰近新加坡國際學校、香港加拿大國際學校、滬江維多利亞學校（均為IB課程名校），本地校網屬18校網（南區官立小學），吸引跨境家庭及重視教育的高淨值客群。
  3. 社區設施：7.2萬呎會所+5萬呎園林，設瑜伽室、童享樂園、私人宴會場（曦羽廳/夜鷺廳），天際會所The Crest可飽覽深水灣全景，設計團隊稱「讓住戶在忙碌都市中找到寧靜綠洲」。

四、銷售表現：市場用數據鑄就的豪宅標桿

  1. 2025年5月啟動招標至7月，累售逾370伙（占全盤83%），套現超71.5億港元，成為「港島豪宅新盤吸金王及銷量王」。
  2. 首輪138伙價單單位當日沽清，創港島南岸近4年最佳首銷紀錄，超購24倍，26組大手客購入75伙（最大手斥資8000萬購8伙）。
  3. 成交呎價3.32萬-5萬港元，1A座38樓P2室（1,706呎）以8,530萬港元成交，呎價5萬港元，創港島南岸標準分層戶紀錄。
  4. 買家結構：本地客占50%（含家族買家、摩根士丹利高管等），內地及海外客各占30%、20%（新加坡、日本籍為主），約70%買家選120天即供付款，投資屬性突出。

五、近期重要事件（由新到舊）

  1. 7月19日：累售逾370伙，摩根士丹利高層以約1.4億元購入2個4房單位；王姓投資者斥資約1.2億元購入10個單位（9個2房+1個3房）。
  2. 7月16日：單日沽出2伙，套現5,092.6萬元，累計售出372伙（占全盤83%），1,300平方呎以下4房單位售罄，總套現超71.5億元。
  3. 7月14日：單日沽出5伙，套現近1.9億元，其中1B座37樓P2室（1,559平方呎4房）以7,592.3萬元成交，呎價48,700元，創項目單價新高。
  4. 7月11日：調升餘下11伙2房單位定價（幅度約4.5%），單日錄1宗招標成交，累計售出363伙，套現逾68.7億元。
  5. 7月9日：單日沽出3伙，套現逾7,600萬元，累計售出362伙，占全盤逾8成，買家青睞海景+私人升降機前廳。
  6. 7月7日：單日售出5伙，吸金9,712.5萬元，累計售出359伙，套現近67.7億元。
  7. 7月4日：沽出1伙價單單位及1宗招標成交，累計售出354伙（占全盤近8成），套現近66.8億元。
  8. 7月2日：單日錄2宗成交，累計售出351伙，套現逾65億元，成今年「港島豪宅新盤吸金王及銷量王」。
  9. 6月30日：單日錄4宗成交，套現近7,000萬元，累計售出347伙，套現近65億元，70%買家選用即供付款方法。
  10. 6月27日：招標沽出1伙，累計售出342伙，套現近64億元，平均成交呎價接近2.8萬元。
  11. 6月25日：第三輪價單銷售首小時速沽12伙，累計以價單售出251伙（占90%）；全盤售出337伙，套現逾63億元。
  12. 6月23日：招標沽出2伙，單日套現逾8,000萬元，全盤16天售出321伙，套現近61億元。
  13. 6月22日：價單單位全數沽清，全盤累售319伙，套現近60億元；加推42伙以先到先得形式發售，輕微提價1至3.5%。
  14. 6月20日：次輪價單銷售售出94伙（近沽清），累計售出208伙，套現逾44億元，3成單位由大手客購入。
  15. 6月18日：第11輪截標單日售出9伙，套現逾3億元，全盤累售208伙，兩房連平台特色戶全數沽清。
  16. 6月16日：加推第4號價單52伙（折實1,024.4萬元起）；招標沽出13伙，套現逾3億元，累計售出199伙，套現逾41億元。
  17. 6月14日：首輪價單138伙即時沽清，創港島南岸近4年首輪銷售最佳紀錄，錄26組大手客購入75伙。
  18. 6月12日：累收逾4,000票，超額認購近28倍，宣布首輪銷售後提價加推。
  19. 5月30日：第三日截標錄5宗成交，1A座38樓P2室（1,706平方呎）以8,530萬元售出，呎價5萬元（創項目及港島南岸紀錄）；3日內售24伙，套現逾13億元。
  20. 5月28日：再沽2伙，3日內累沽19伙，套現逾11億元，平均每伙5,850萬元。
  21. 5月27日：單日招標售出17伙，套現約10.5億元，最高呎價達4.8萬元，創本年度超級豪宅單日標售紀錄。
  22. 5月24日：公布首份銷售安排，以招標形式推出91伙（30個標準3房、52個標準4房等），6月26日起標售。
  23. 5月15日：上載樓書，提供447伙（2至5房），主打3至4房，錄數百組查詢（含港島南區、山頂、內地及外籍準買家）。
  24. 4月29日：啟動軟銷，接獲大量貴賓客戶查詢，VIP貴賓展覽廳準備工作進入最後階段，最快5月推出。
  25. 4月28日：宣布國際級設計師Martin Brudnizki首度來港打造會所，靈感源自亨利·盧梭《夢境》，融合新藝術運動元素。
  26. 4月7日：正式命名「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」，英文名彰顯與深水灣鄰伴關係，中文名融合「山海意境」。
  27. 4月5日：曝光為港島南岸5A期，屬本月少有的鐵路項目，設447伙（1A及1B座），受百元印花稅新措施帶動引發市場關注。

六、總結

「滶晨」一期憑藉「港島南稀缺地段+國際大師設計+政策紅利」，成為市場公認的「硬通貨」。其不僅是居所，更是藝術與身份的象征——名人圈层聚集、配套無可替代，疊加港島南「躍動計劃」推進，長線升值潛力獲機構看好（摩根士丹利預測2025下半年港島南樓價上漲2%），成為高淨值人群資產配置的首選。

港岛南岸超级豪宅“滶晨”一期：艺术与稀缺铸就的地标传奇

一、项目核心价值：地段与设计的双重顶配

  1. 港岛南稀缺地标
    “滶晨”隶属于港岛南岸5A期，坐落于传统富豪区，毗邻深水湾、浅水湾及寿臣山，是区域内首个直面深水湾开阔海景的新盘。作为港铁黄竹坑站上盖物业，3站可达金钟（8分钟）、5站抵达中环（15分钟），同时紧邻51万平方英尺（约4.74万平方米）的商场THE SOUTHSIDE（已引入City’super等高端品牌），步行10分钟即达深湾游艇会及海洋公园，兼具山海私密性与都市便捷性。

资料显示，港岛区大型新盘供应长期紧张，过往南岸1-4期销售表现均理想，“滶晨”延续新世界“PAVILIA系列”的尊贵基因，自启动以来便吸引城中名人、外籍高管关注，租赁需求稳定（专业人才承租比例高）。

  1. 艺术与自然的融合杰作

◦ 以“Art Nouveau Botania by the Sea”为设计主题，灵感源自法国后印象派大师亨利·卢梭的《梦境》，建筑外墙以流畅曲线勾勒，细节处点缀植物纹样，处处体现新艺术运动的优雅与自然元素。

◦ 国际设计大师马丁·布鲁德尼茨基首次操刀香港私人住宅会所，打造双会所（平台会所The Verdant及天际会所The Crest），内设50米室外泳池（港岛南岸最长）、玻璃健身室、私人宴会厅，园林种植逾100种植物，营造“都市绿洲”。

二、户型与示范单位：细节见证奢华底气

  1. 户型梯度与特色

◦ 全盘447户，涵盖2至5房，实用面积38至290平方米：

◦ 2房单位（38-48平方米）：占比约40%，折实价约786万元人民币起，适合投资或小家庭，部分高层单位享内园泳池景观；

◦ 3-4房单位（77-159平方米）：占比近50%，厅房同向饱览深水湾景观，标配独立私人电梯前厅（含正压消毒、通风鞋柜等4大功能），3房单位因“与4房配置相当”成为中高产家庭首选；

◦ 复式/特色户（260-289平方米）：仅9户，其中1A座41-42楼单位配备私人泳池及6.7米中空客厅，为港岛南岸最大户型，单价创区域2年新高（约5.18万元/平方米）。

  1. 示范单位亮点
    以1A座38楼P2单位（159平方米）为蓝本，原4房改3房设计，3.3米特高楼底搭配7.85米长厅，弧形大窗采光翻倍，配备Miele家电及Gaggenau酒柜；主人套房采用酒店式设计，双洗手盆+浴缸，所有房间与厅同向，山海双景无死角。另一2房示范单位（46平方米）采用“木系+玻璃温室厨房”，木兰壁灯、儿童专用面盆小平台等细节，平衡实用与美学。

三、配套网络：从生活所需到身份象征

  1. 商圈与生活：除自带商场THE SOUTHSIDE，周边有香港仔街市、鸭脷洲海鲜食街，15分钟车程达中环IFC，满足高端消费与日常所需。
  2. 校网资源：邻近新加坡国际学校、香港加拿大国际学校、沪江维多利亚学校（均为IB课程名校），本地校网属18校网（南区官立小学），吸引跨境家庭及重视教育的高净值客群。
  3. 社区设施：6700平方米会所+4645平方米园林，设瑜伽室、儿童乐园、私人宴会厅（曦羽厅/夜鹭厅），天际会所The Crest可饱览深水湾全景，设计团队称“让住户在忙碌都市中找到宁静绿洲”。

四、销售表现：市场用数据铸就的豪宅标杆

  1. 2025年5月启动招标至7月，累计售出逾370户（占全盘83%），套现超66.5亿元人民币，成为“港岛豪宅新盘吸金王及销量王”。
  2. 首轮138户价单单位当日售罄，创港岛南岸近4年最佳首销纪录，超额认购24倍，26组大手客购入75户（最大手笔斥资7440万元人民币购入8户）。
  3. 成交单价3.56万-5.38万元/平方米，1A座38楼P2室（159平方米）以7960万元人民币成交，单价5.01万元/平方米，创港岛南岸标准分层户纪录。
  4. 买家结构：本地客占50%（含家族买家、摩根士丹利高管等），内地及海外客各占30%、20%（新加坡、日本籍为主），约70%买家选择120天即供付款，投资属性突出。

五、近期重要事件（由新到旧）

  1. 7月19日：累计售出逾370户，摩根士丹利高层以约1.3亿元人民币购入2个4房单位；王姓投资者斥资约1.12亿元人民币购入10个单位（9个2房+1个3房）。
  2. 7月16日：单日售出2户，套现约4760万元人民币，累计售出372户（占全盘83%），120平方米以下4房单位售罄，总套现超66.5亿元人民币。
  3. 7月14日：单日售出5户，套现约1.77亿元人民币，其中1B座37楼P2室（145平方米4房）以7110万元人民币成交，单价4.9万元/平方米，创项目单价新高。
  4. 7月11日：上调余下11户2房单位定价（幅度约4.5%），单日录1宗招标成交，累计售出363户，套现逾64.1亿元人民币。
  5. 7月9日：单日售出3户，套现约7110万元人民币，累计售出362户，占全盘逾8成，买家青睐海景+私人电梯前厅。
  6. 7月7日：单日售出5户，吸金约9070万元人民币，累计售出359户，套现近63.4亿元人民币。
  7. 7月4日：售出1户价单单位及1宗招标成交，累计售出354户（占全盘近8成），套现近62.7亿元人民币。
  8. 7月2日：单日录2宗成交，累计售出351户，套现逾61亿元人民币，成为今年“港岛豪宅新盘吸金王及销量王”。
  9. 6月30日：单日录4宗成交，套现约6550万元人民币，累计售出347户，套现近61亿元人民币，70%买家选用即供付款方式。
  10. 6月27日：招标售出1户，累计售出342户，套现近60.1亿元人民币，平均成交单价约3万元/平方米。
  11. 6月25日：第三轮价单销售首小时速售12户，累计以价单售出251户（占90%）；全盘售出337户，套现逾59.2亿元人民币。
  12. 6月23日：招标售出2户，单日套现约7520万元人民币，全盘16天售出321户，套现近57.3亿元人民币。
  13. 6月22日：价单单位全数售罄，全盘累售319户，套现近56.4亿元人民币；加推42户以先到先得形式发售，轻微提价1至3.5%。
  14. 6月20日：次轮价单销售售出94户（近售罄），累计售出208户，套现逾41.3亿元人民币，3成单位由大手客购入。
  15. 6月18日：第11轮截标单日售出9户，套现逾2.82亿元人民币，全盘累售208户，两房连平台特色户全数售罄。
  16. 6月16日：加推第4号价单52户（折实约957万元人民币起）；招标售出13户，套现逾2.82亿元人民币，累计售出199户，套现逾38.5亿元人民币。
  17. 6月14日：首轮价单138户即时售罄，创港岛南岸近4年首轮销售最佳纪录，录26组大手客购入75户。
  18. 6月12日：累计收票逾4000张，超额认购近28倍，宣布首轮销售后提价加推。
  19. 5月30日：第三日截标录5宗成交，1A座38楼P2室（159平方米）以7960万元人民币售出，单价5.01万元/平方米（创项目及港岛南岸纪录）；3日内售24户，套现逾12.1亿元人民币。
  20. 5月28日：再售2户，3日内累售19户，套现逾10.3亿元人民币，平均每户5421万元人民币。
  21. 5月27日：单日招标售出17户，套现约9810万元人民币，最高单价达5.18万元/平方米，创本年度超级豪宅单日标售纪录。
  22. 5月24日：公布首份销售安排，以招标形式推出91户（30个标准3房、52个标准4房等），6月26日起标售。
  23. 5月15日：上传楼书，提供447户（2至5房），主打3至4房，录数百组查询（含港岛南区、山顶、内地及外籍准买家）。
  24. 4月29日：启动软销，接获大量贵宾客户查询，VIP贵宾展厅准备工作进入最后阶段，最快5月推出。
  25. 4月28日：宣布国际级设计师马丁·布鲁德尼茨基首度来港打造会所，灵感源自亨利·卢梭《梦境》，融合新艺术运动元素。
  26. 4月7日：正式命名“DEEP WATER PAVILIA 滶晨”，英文名彰显与深水湾的邻伴关系，中文名融合“山海意境”。
  27. 4月5日：曝光为港岛南岸5A期，属本月少有的铁路项目，设447户（1A及1B座），受百元印花税新措施带动引发市场关注。

六、总结

“滶晨”一期凭借“港岛南稀缺地段+国际大师设计+政策红利”，成为市场公认的“硬通货”。其不仅是居所，更是艺术与身份的象征——名人圈层聚集、配套无可替代，叠加港岛南“跃动计划”推进，长线升值潜力获机构看好（摩根士丹利预测2025年下半年港岛南房价上涨2%），成为高净值人群资产配置的首选。

Deep Water Pavilia Phase 1: A Legendary Landmark Blending Art and Scarcity in The Southside

I. Core Values: A Dual Benchmark of Location and Design

  1. A Scarce Landmark in The Southside
    Deep Water Pavilia Phase 1, part of The Southside’s Phase 5A, is nestled in a traditional luxury district adjacent to Deep Water Bay, Repulse Bay, and Shouson Hill. As the first new development in The Southside offering unobstructed views of Deep Water Bay, it stands atop Wong Chuk Hang MTR Station, with 3 stops to Admiralty (8 minutes) and 5 stops to Central (15 minutes). Adjacent to the 510,000 sq. ft. THE SOUTHSIDE mall (housing City’super and high-end dining), it is a 10-minute walk from Deep Water Bay Yacht Club and Ocean Park, balancing seclusion with urban convenience.

Documents reveal limited supply of large new developments in Hong Kong Island, with previous phases of The Southside achieving strong sales. Deep Water Pavilia,延续ing New World’s prestigious “PAVILIA Collection,” has attracted celebrities and expatriate executives since launch, with steady rental demand (high uptake among professionals).

  1. A Masterpiece Merging Art and Nature

◦ Designed around the theme “Art Nouveau Botania by the Sea,” inspired by Henri Rousseau’s The Dream, the development features fluid curves, botanical motifs, and Art Nouveau elements throughout, from facades to lobby details.

◦ Internationally acclaimed designer Martin Brudnizki, in his Hong Kong residential debut, crafted dual clubs (The Verdant and The Crest). Facilities include a 50-meter outdoor pool (the longest in The Southside), a glass-walled fitness center, private banquet halls, and gardens with over 100 plant species, creating an “urban oasis.”

II. Unit Types and Show Flats: Luxury in Every Detail

  1. Unit Diversity and Highlights

◦ 447 units across 2- to 5-bedroom configurations, with实用 areas from 408 to 3,120 sq. ft:

◦ 2-bedroom units (408-517 sq. ft): ~40% of total, starting at HK$8.503 million (after discounts), ideal for investment or small families, with some upper-floor units offering garden pool views.

◦ 3- to 4-bedroom units (826-1,706 sq. ft): ~50% of total, featuring unobstructed Deep Water Bay views, private lift lobbies (with 4 functions including positive-pressure disinfection), and 3-bedroom units attracting middle-to-upper-class families for matching 4-bedroom amenities.

◦ Duplexes/special units (2,800-3,120 sq. ft): Only 9 units, including 1A Tower’s 41-42nd floor duplex with a private pool and 6.7-meter double-height living room—the largest in The Southside—achieving a 2-year district high of HK$48,000 per sq. ft.

  1. Show Flat Highlights
    The 1,706 sq. ft. show flat (1A Tower, 38/F) reconfigures a 4-bedroom layout into 3 bedrooms, with 3.3-meter ceilings, an 8.45-meter-long living area, curved floor-to-ceiling windows (doubling natural light), Miele appliances, and a Gaggenau wine cellar. The master suite adopts a hotel-style design with dual vanities and a bathtub, with all rooms aligned to capture sea and mountain views. A 494 sq. ft. 2-bedroom show flat features a “wooden + glass greenhouse kitchen,” magnolia-inspired wall lamps, and child-friendly amenities, balancing functionality and aesthetics.

III. Amenities: From Daily Needs to Status Symbols

  1. Commercial and Lifestyle Hubs: Beyond THE SOUTHSIDE, nearby amenities include Aberdeen Market, Ap Lei Chau seafood restaurants, and Central’s IFC (15-minute drive), catering to luxury and daily needs.
  2. Education: Proximity to international schools (Singapore International School, Canadian International School, Victoria Shanghai Academy) and Hong Kong’s School Net 18 (Southern District government schools) attracts cross-border families and education-focused high-net-worth buyers.
  3. Community Facilities: 72,000 sq. ft. of clubhouse space + 50,000 sq. ft. gardens offer yoga studios, children’s play areas, and private banquet halls (Crested Ibis Hall/Night Heron Hall). The sky clubhouse, The Crest, provides panoramic Deep Water Bay views, described by designers as “a tranquil haven amid urban bustle.”

IV. Sales Performance: A Market-Proven Luxury Benchmark

  1. From May to July 2025, over 370 units (~83% of total) sold, generating over HK$7.15 billion, earning the title “Hong Kong Island’s Top-Selling and Highest-Grossing Luxury New Development.”
  2. The first batch of 138 priced units sold out on launch day—The Southside’s strongest debut in 4 years—with 24x oversubscription and 26 bulk buyers acquiring 75 units (largest transaction: HK$80 million for 8 units).
  3. Transaction prices ranged from HK$33,250 to HK$50,000 per sq. ft., with the 1,706 sq. ft. unit (1A Tower, 38/F) setting a The Southside record at HK$85.3 million.
  4. Buyer profile: 50% local (including family buyers and Morgan Stanley executives), 30% mainland Chinese, 20% overseas (Singaporean, Japanese), with ~70% opting for 120-day lump-sum payments, highlighting strong investment appeal.

V. Key Events (Newest to Oldest)

  1. July 19: Over 370 units sold; a Morgan Stanley executive acquired 2 x 4-bedroom units for ~HK$140 million; an investor surnamed Wang purchased 10 units (9 x 2-bedroom + 1 x 3-bedroom) for ~HK$120 million.
  2. July 16: 2 units sold, totaling HK$50.926 million; 372 units sold (~83% of total), with all <1,300 sq. ft. 4-bedroom units sold out; cumulative sales exceeded HK$7.15 billion.
  3. July 14: 5 units sold, totaling ~HK$190 million; a 1,559 sq. ft. 4-bedroom unit (1B Tower, 37/F) sold for HK$75.923 million (HK$48,700/sq. ft.), setting a project record.
  4. July 11: Prices of 11 remaining 2-bedroom units raised by ~4.5%; 1 tender transaction recorded; 363 units sold, totaling over HK$6.87 billion.
  5. July 9: 3 units sold, totaling over HK$76 million; 362 units sold (>80% of total), with buyers favoring sea views and private lift lobbies.
  6. July 7: 5 units sold, totaling HK$97.125 million; 359 units sold, totaling ~HK$6.77 billion.
  7. July 4: 1 priced unit + 1 tender unit sold; 354 units sold (~80% of total), totaling ~HK$6.68 billion.
  8. July 2: 2 units sold; 351 units sold, totaling over HK$6.5 billion, ranking as “Hong Kong Island’s Top Luxury New Development of 2025.”
  9. June 30: 4 units sold, totaling ~HK$70 million; 347 units sold, totaling ~HK$6.5 billion; 70% of buyers chose lump-sum payments.
  10. June 27: 1 tender unit sold; 342 units sold, totaling ~HK$6.4 billion, averaging ~HK$28,000 per sq. ft.
  11. June 25: 12 units sold in the first hour of Phase 3 sales; 251 priced units sold (~90% of total); 337 units sold, totaling over HK$6.3 billion.
  12. June 23: 2 tender units sold, totaling over HK$80 million; 321 units sold in 16 days, totaling ~HK$6.1 billion.
  13. June 22: All priced units sold; 319 units sold, totaling ~HK$6 billion; 42 units added for sale (first-come, first-served) with 1-3.5% price increases.
  14. June 20: 94 units sold in Phase 2 (~90% sold); 208 units sold, totaling over HK$4.4 billion; 30% acquired by bulk buyers.
  15. June 18: 9 units sold in Round 11 tenders, totaling over HK$300 million; 208 units sold, with all 2-bedroom terrace units sold out.
  16. June 16: 52 units added (Phase 4, starting at HK$10.244 million); 13 tender units sold, totaling over HK$300 million; 199 units sold, totaling over HK$4.1 billion.
  17. June 14: 138 units sold out on launch day—The Southside’s strongest debut in 4 years—with 26 bulk buyers acquiring 75 units.
  18. June 12: Over 4,000 registrations (28x oversubscription); price increases announced post-launch.
  19. May 30: 5 tender units sold; a 1,706 sq. ft. unit (1A Tower, 38/F) sold for HK$85.3 million (HK$50,000/sq. ft.), setting The Southside records; 24 units sold in 3 days, totaling over HK$1.3 billion.
  20. May 28: 2 more units sold; 19 units sold in 3 days, totaling over HK$1.1 billion, averaging ~HK$58.5 million per unit.
  21. May 27: 17 tender units sold in one day, totaling ~HK$1.05 billion, with a high of HK$48,000/sq. ft.—a 2025 luxury sales record.
  22. May 24: First sales plan announced; 91 units tendered (30 x 3-bedroom, 52 x 4-bedroom, etc.), launching June 26.
  23. May 15: Brochure released; 447 units (2-5 bedrooms) marketed, with hundreds of inquiries (local, Peak, mainland, and overseas buyers).
  24. April 29: Soft launch initiated with high VIP interest; VIP showroom preparations finalized, targeting May launch.
  25. April 28: Martin Brudnizki announced as clubhouse designer, inspired by Rousseau’s The Dream with Art Nouveau elements.
  26. April 7: Officially named “DEEP WATER PAVILIA 滶晨,” with英文名 honoring Deep Water Bay and中文名 blending “sea and dawn” symbolism.
  27. April 5: Revealed as The Southside Phase 5A; a rare MTR-linked project with 447 units (1A/1B Towers), gaining attention amid stamp duty policy benefits.

VI. Conclusion

Deep Water Pavilia Phase 1 has cemented its status as a “market hard currency” through its scarce The Southside location, world-class design, and policy tailwinds. More than a residence, it symbolizes art and status—home to a celebrity community with irreplaceable amenities. With The Southside’s “Vibrant Island South” plan advancing, long-term appreciation is favored by institutions (Morgan Stanley predicts 2% price growth in H2 2025), making it a top choice for high-net-worth asset allocation.

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