凱和山低開受捧 暫收2500票 超購逾16倍

受到極端天氣連番來襲影響，加上新盤市場未有任何大型銷售活動，以致本月一手交投急挫。據統計，9月截至昨日僅錄約122宗成交，按月大減約84.2%，更創今年同期新低。至於以低價搶攻市場的屯門掃管笏凱和山，暫已收到約2,500張入票，超額逾16.8倍。

一手市場經過上月一輪衝刺後，發展商重整推盤步伐，本月市況回歸平淡，相比8月同期約776宗成交，本月買賣出現明顯萎縮，並跌至去年12月後低位，當月同期約119宗成交。

凱柏峰III沽22伙稱冠

回顧本月表現，期內最多交投為信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III，共沽約22個單位。項目近日銷售持續，過去兩日連錄3宗成交，包括昨日售出的3B座33樓F室，實用面積451方呎，成交價763萬元，呎價逾16,900元。

映築期內售出17伙

另一個本月交投較多樓盤，為恒基地產(00012)與市建局發展的長沙灣映築，期內售出17伙由市建局持有的單位，交易金額逾1.09億元。

儘管本月新盤市況平靜，不過緊接即將有全新項目推出，路勁地產牽頭的凱和山以低價搶攻市場，認購登記數量已大幅超出首張價單的140伙。集團銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，連日參觀人流絡繹不絕，參觀人士近五成屬同區換樓客，以年輕人及小家庭為主，大部分對兩房戶型感興趣，另有內地專才查詢大單位。

飛揚1期擬短期開放現樓

至於由長實集團(01113)及新鴻基地產(00016)合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，則籌備短期內開放現樓單位予公眾參觀。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，預備工作已接近完成，爭取本周內予首批VIP客戶參觀。同時會特別為租客及專才人士，推出全新的付款計劃以迎合需求。

柏瓏II沽出7座5樓A6室

另方面，單計過去周六、日，新盤市場錄約24宗買賣。信置、嘉華及中國海外發展(00688)合作的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，上周六以1,404.9萬元沽出7座5樓A6室套三房戶，以單位實用面積約767方呎計算，呎價約18,317元。

親海駅II沽出複式戶

長實旗下油塘親海駅II，同日沽出最後一伙複式戶，單位為3座6樓A1室，實用面積522方呎，附設172方呎天台，售價828萬元，呎價約15,862元。

睿峰沽出兩房戶

鼎珮集團的長沙灣睿峰，昨則沽出東翼32樓D室兩房戶，實用面積499方呎，成交價逾1,510萬元，呎價約30,279元。

星凱·堤岸昨日售出一伙

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱·堤岸昨日售出一伙，單位為2座32樓B室，實用面積481平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，成交價998萬元，呎價20,748元。連同上周錄得的5宗成交，項目於5日內連沽6伙，合共套現8,244.2萬元，為回應市場需求，樓盤連續兩日上載新銷售安排，合共推出10個單位，於周三及周四起發售。樓盤開售至今累售880伙，套現逾90億元，平均呎價20,373元。

香港二手樓市場持續低迷

據4大地產代理數據，十大屋苑於周末（9月16至17日）僅錄得個位數成交。分析預期隨着銀行上調按揭息率，以及聯儲局將於本周議息，二手市場觀望氣氛濃厚，二手交投陷僵持局面。

美聯十大屋苑周末錄得6宗成交，按周跌57.1%，重回單位數水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，雖然香港有銀行於月中提高拆息按揭封頂位，變相加息，但上周仍有部分買家偷步入市帶動二手交投，惟本周美國議息，即使普遍預期息口維持不變，二手市場觀望氣氛仍然濃厚，導致剛過去周末二手指標屋苑交投再次下滑，並在單位數的低位繼續徘徊。他預期由於多個新盤部署推售，預料市場仍會以一手主導，相信要待議息結果公布後，市場明朗化，購買力才有望回流二手。

中原地產十大屋苑周末亦錄得6宗成交，按周跌53.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，主要銀行陸續上調按揭息率，加上聯儲局將於本周議息，加息陰霾下，二手市場觀望氣氛濃厚，二手交投陷僵持局面。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，由於本周稍後美國公布議息結果，加上近期市場較多討論施政報告會否減辣，令觀望氣氛又轉趨濃厚，部分減價盤被吸納後，買賣雙方又再呈現拉鋸局面，加上近期發展商再有全新大型樓盤推出，搶去市場焦點，利嘉閣十大屋苑於周末錄得7宗二手成交，按周跌41%。

香港置業行政總裁馬泰陽認為，第三季新盤低價推售以搶佔市場購買力，促使不少二手業主亦面對現實調整叫價，減價放售吸客已成市場新常態。不過，美國聯儲局將於香港時間周四（21日）凌晨公布議息結果，加息周期是否見頂成為焦點所在，促使準買家入市態度轉審慎，觀望氣氛持續，周末十大屋苑成交量仍於低位徘徊。香港置業於周末錄得4宗二手成交，按周跌42.8%。

納米樓弦海低層，逾4年蝕25%

一手及二手市場持續有減價求售情況，令樓市高峰期受寵的納米樓，頓變「蝕本貨」。其中屯門弦海再錄「慘蝕」個案，一個低層G室開放式單位，賬面便蝕近百萬元離場。於2018年底開始賣樓的屯門弦海，今年二手轉售的個案，全部要蝕錢敗走。最新成交的低層G室，實用面積224方呎。

嘉湖上半月估價插9%

二手住宅樓市跌勢漸成，蝕讓個案不斷，加上市場持續有負面消息傳出，銀行估價態度趨保守，信報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年9月上半月的網上估價，中銀香港共有26個或約96%單位估價向下，以天水圍嘉湖山莊單位估價半個月急插8.97%最勁。