啟德海灣第1期擬10月開售
啟德新商場試業之際，區內全新盤趁勢起動推盤攻勢。由3間發展商合作、位於啟德海灣半島的啟德海灣，計劃10月初上載樓書，目標於月內開售項目第1期。發展商昨率先披露戶型分布，主打的兩房單位佔逾五成。
兩房佔逾半
啟德海灣由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)共同發展，兩期共涉2,138伙，按單位量計屬於啟德跑道區規模最大的樓盤。嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目第1期由3座相連的住宅大樓組成，提供1,017伙。戶型分布方面，一房佔約38%，兩房佔約55%，餘下7%屬三房及特色戶，實用面積280餘方呎起。
預告以市價推盤
他指出，樓盤的展銷廳及示範單位已準備就緒，將以市價推售，按市民的負擔能力定價，而非純粹參考項目成本。而目前息口已經喘定，相信市況將持續好轉，是推盤好時機，期望該盤能夠「撻着」樓市。他又建議政府調整買家印花稅及扣減從價印花稅。
該公司市場策劃助理總經理（香港地產）吳秀賢稱，項目主打兩房，區內多項大型商業項目陸續落成，包括昨日起試業的商場AIRSIDE。項目第1期預計關鍵日期為2025年3月31日，即樓花期長約18個月。
澐璟賣1.6億冠啟德
同時，區內有豪宅盤錄雙破頂成交。
華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，昨以逾1.67億元連車位售出8座38樓A室頂層特色戶，單位實用面積2,729方呎，四房三套間隔，連467方呎天台及77方呎平台，設私人電梯大堂，成交呎價逾61,354元為跑道區新高，成交價屬全個啟德區新紀錄。發展商指，項目至今累售100伙，套現逾51億元。
維港滙Ｉ四房4538萬沽
臨海新盤交投持續，信和置業(00083)等4大發展商的西南九龍維港滙，昨售出I期的第1座16樓A室，屬實用面積1,385方呎四房戶，成交價4,538萬元，呎價約32,765元。該盤聯同中原推出置業優惠，昨起至10月31日，經該行購入維港滙系列的首5名三房至四房買家，可獲贈價值一萬元餐飲禮券。
凱柏峰III沽一房戶
信置、嘉華及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III，以633.3萬元沽3A座31樓C室一房戶，呎價約18,626元。
海盈山成交呎價逾3.3萬
假期前夕，一手交投稍回暖。嘉里建設(00683)、信置及太古地產(01972)的香港仔黃竹坑站港島南岸4A期海盈山，昨以3,088萬元售出第2B座29樓A室915方呎三房戶，呎價約33,749元。
Wetland Seasons Bay成交價逾1,576萬元
新鴻基地產(00016)的天水圍Wetland Seasons Bay第1期，招標賣出別墅WV9的地下B室，成交價逾1,576萬元，呎價約14,059元。
東涌東站第一期招意向
港鐵(0066)今日起就東涌東站第一期項目邀請發展商及/或財團提交發展意向書，並於10月6日下午2時截止。項目住宅樓面面積上限約69.58萬方呎，商場樓面面積上限約8.75萬方呎。
東涌東站首期邀意向，每呎補價或低見2000元。因大嶼山小蠔灣首期項目需延後招標，港鐵本年度首個推出招標的鐵路項目改為東涌東站首期，於今日正式邀請發展商遞交發展意向書，下周五截收。業界估計其補價料約20億元。特區政府批予港鐵作物業發展的土地，在東涌綫延綫東涌東站北邊，並會分期推出進行發展，今次招收意向書的首期，在該地的東南面，較接近車站。
放寬辣招終鬆口，脆弱樓市未解憂
交投價格插得勁，地產商會看淡前景。香港經濟增長未見曙光，加上樓市股市節節下滑，其中上月最新私人住宅售價指數亦按月跌1.4%，連跌4個月，創7個月新低點。就此本港財金官員日前回應是否撤銷樓市「辣招」時，亦未如過往般一口拒絕，直言現時樓市與當年引入「辣招」時「有些不同」，會務實地作出檢視。有學者認為港府將會逐步「撤辣」，亦有地產界代表促請港府全面「撤辣」，以助樓市復甦。
料樓市減辣利交投，強調非靈丹妙藥
本港樓市近月交投淡靜，市場有部分聲音要求政府撤銷樓市「辣招」。九倉主席兼常務董事吳天海表示，現時本港樓價受供應增加、息率高企等問題困擾，認為港府「撤辣減辣」有助市况轉趨活躍，刺激樓市交投，並形容地產業「牽一髮動全身」。他說：「除財爺（陳茂波）之外，大部分人都說『撤辣減辣』。」但是他強調該舉措並非「靈丹妙藥」，市場不要「心頭太高以為一招搞掂」。
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