THE HOLBORN昨連錄兩宗成交

共涉1,246.03萬元。包括B座26樓B3室一房戶，成交價644.95萬元，呎價約25,292元。

凱和山本周六賣158伙

發展商推貨步伐不停。路勁地產夥深圳控股合作的屯門凱和山落實於本周六發售158伙，並於周日（24日）起招標發售第5座10伙連平台特色戶。其中，本周六發售158伙，於本周五下午3時前截票，揀樓當天分Ａ、B組，A組買家可買2至4伙，其中至少1伙為三房戶或不少於2伙A節單位，B組買家可買1至2伙。

西貢尚林送電動車促銷

為加快去貨，國際集團及大富控股合作發展的西貢尚林夥拍中原推出全新優惠，即日起至10月15日，首名經中原成功購買指定洋房的買家，可獲贈價值高達32.8萬元的電動車。尚林洋房面積介乎1,696至2,238方呎，戶戶設有花園、平台、天台及車庫。

文曜呎價1.84萬低成本10%

41校網盤9年最平 一房598.8萬入場

樓市未脫困！高息環境令發展商不惜以成本價甚至蝕本價賣樓。繼路勁地產夥深圳控股以成本呎價11,088元推售屯門掃管笏凱和山後，最新建灝地產旗下九龍城文曜以蝕本價首推31伙，折實平均呎價約18,488元，比成本呎價20,600元低一成，更比去年5月附近新盤瓏碧首推50伙的折實平均呎價約24,520元低約25%。該盤379方呎一房戶折實入場598.8萬元，首批單位折實入場呎價僅15,730元。消息指，項目即日已售出至少7伙。

建灝投資及銷售部董事鄭智荣昨表示，項目成本價約每方呎20,600元，首批以低於成本價發售，希望可以啟動樓盤，吸引市場目光，強調集團「唔係賺盡嘅發展商」，並形容首批開價屬「九龍塘41名校網爆筍價」，屬該校網9年來最平開價，直言是「賣大包益大家」，相信買家人人開心。

折實呎價15730元起

文曜首張價單包括8伙一房，17伙兩房，6伙三房，面積379至904方呎，發展商提供最高25%(一至兩房戶)及27%(三房戶)折扣，折實價598.8萬至1,930.9萬元，折實呎價15,730元起。入場單位為3樓D室，面積379方呎，折實呎價15,799元。兩房售價入場單位為3樓A室，面積635方呎，折實價998.85萬元，折實呎價15,730元。三房入場單位為5樓C室，面積904方呎，折實價1,542.12萬元，折實呎價17,059元。

由於項目不受一手住宅物業銷售條例規管，發展商以先到先得形式預留單位予有興趣買家，昨日下午開價後，隨即吸引大批準買家及代理到場參觀選購。消息指，即日售出至少7伙。

即日開售 賣出至少7伙

資料顯示，文曜前身為住宅項目銅璵，於2016年落成，其後在2017年獲鄧成波家族購入，改成安老服務式住宅項目蔚盈軒，建灝地產於去年6月以約11.4億元購入，並斥資約1.2億元翻新後再於現時出售，故不受一手住宅物業銷售條例規管。

文曜首張價單訂價十分驚喜，與鄰近一手新盤雋睿3年前首批單位折實平均呎價29,808元比較，折讓率高達40%，與同區一手貨尾亦有30%折讓，可掀起搶購潮。

相信會吸引大量投資者入市，預計項目呎租70元以上，回報達4.5厘至5厘。

恒基及太古63億統一鰂魚涌舊樓

鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號物業昨日進行強拍程序，由恒基地產(0012)及太古地產(1972)以底價63.1億元投得，每呎樓面地價約1.43萬元。發展商成功統一該列鰂魚涌舊樓業權，為本港歷來最大宗單一強拍個案，計劃重建發展成商住項目。然而，恒地執行董事黃浩明認為，底價與現在市況脫節。

夥太地建商住項目 需時6年

到場競投的發展商代表、恒地執行董事黃浩明表示，底價由法庭根據以前的成交金額作標準，認為與現在市況脫節，但集團持有九成業權，所以照原定計劃拍下項目，強調成交價並不反映成本價。黃浩明再指，項目與太古合作，太古亦對該地區十分熟悉，希望明年中開始動工，2029年落成。

恒地及太古地產表示，濱海街項目整個收購過程歷時超過10年，很高興終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途，樓面面積約44萬方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，公司將仔細研究。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，鰂魚涌因近年去中心化而備受青睞，因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該地區供應稀缺，該項目或將受益於未來的房地產價格上漲。此外，該地區毗鄰核心商業區，現代化設施齊全，對租戶也很有吸引力。該地段的規模將為開發商提供龐大的機會，能藉興建大型項目來滿足該地區的需求。

今次強拍物業包括一座11層高大廈、一幢9層高大廈，以及七對8層高相連公寓大廈。根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖編號S/H21/28，該土地現劃為「住宅（甲類）」用途，物業佔地約43,881方呎。該物業是以部分交吉、部分連現有租賃、租約及准用約（如有）及以「現狀」等形式出售，但受制於現有建築物命令及通知。

鑽石山配水庫擬建屋

鑽石山食水及海水配水庫現正進行遷往岩洞工程，預計於2027年下半年完成，原址將會騰出大約4公頃的土地，政府建議在原址提供約2,500個房屋單位及其他社區設施。

政府建議的初步規劃，包括房屋發展，提供約2,500單位；休憩用地，包括重置足球場及地下停車場，以及醫療衞生服務設施等。

公僕綠表額 擬下年度起增至750個

資助房屋爭崩頭，政府計劃增加公務員綠表資格配額。房委會通過公務員事務局建議，將於2024/25年度增加初級公務員/退休初級公務員綠表資格配額，由現時500個，額外增加250個至每年750個，以滿足公務員的置業需求。

稱申請偏高 措施維持5年

據房委會文件，指「配額計劃」設立的目的，原意是酌情地為初級公務員和退休初級公務員提供較佳機會入住公共房屋。其中，公務員事務局負責制訂有關各類申請者的配額分配、申請資格和相對優先次序。而根據過去申請情況，綠表資格證明書的申請數目及行使獲發綠表資格證明書的比率持續偏高，公務員事務局向房委會提出，由2024/2025年度至2028/29年度每年額外增加250個綠表資格證明書配額，予初級和退休初級公務員申請。

截至去年12月底的估算，房委會及房協由2023/2024至2027/2028五個年度內，可提供總數約45,400個資助出售單位，平均每年9,080個資助出售單位，較之明顯增加。房委會預料，當局提出的建議，對資助出售房屋的供求不會構成顯著影響。