馬頭角明雋沽出8樓A室

由佳明集團 (01271) 發展的馬頭角明雋，沽出8樓A室，實用面積232平方呎，採開放式間隔，成交價約441.2萬元，成交呎價約19,016元。

據了解，買家為新界外區客；其父母鍾情項目位置方便，且已屆現樓，故入市讓子女居住。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，明雋目前累沽33伙。

翠擁華庭獲利約550萬元離場

馬鞍山翠擁華庭9月錄4宗成交，最新錄得15座低層C室，實用面積927平方呎，3房套間隔，開價約990萬元，議價後以960萬元易手，實用呎價10,356元。新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，單位價錢亦合理，即決定入市單位自用。

據了解，原業主於2005年以410萬元購入單位，持貨18年，是次轉手帳面獲利約550萬元離場，期內升值約1.34倍。

翠林閣帳面獲利460萬

大埔翠林閣2座高層A室，實用面積621平方呎，採3房套間隔，環境清幽。單位早前以690萬元放售，獲區內分支家庭議價30萬元，以660萬元承接，呎價約10,628元。

據了解，原業主2005年以200萬元購入單位，持貨18年，帳面獲利460萬元，期內升值約2.3倍。

新屯門中心升值約30.2%

新屯門中心5座高層C室，實用面積462平方呎，設2房2廳，日前原業主放盤僅8日便獲區內首置客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，而且原業主願意調整價格，累積減價達62萬元，終以388萬元購入上址自住，呎價約8,398元，屬市價成交。

據了解，原業主於2014年以約298萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約90萬元，升值約30.2%。

將軍澳都會駅升值約1.46倍

將軍澳都會駅6座低層E室，實用面積633平方呎，採3房套間隔，向西北望山景。單位於8月中起，以988萬元放售，期後兩度減價，9月中最新叫價為925萬元，最終於日前以860萬元沽出，造價屬同戶型今年內新低，呎價約13,586元。

據了解，原業主於2007年5月，以350萬元買入單位，現轉手帳面賺約510萬元，升值約1.46倍。

翠湖花園累積減價287萬元

沙田翠湖花園F座低層07室，實用面積661平方呎，3房2廳間隔，向南望園景，單位放盤1年，原本叫價920萬元，累積減價287萬元，減幅達31.2%，獲買家以633萬元承接，實用呎價9,576元。

據了解，原業主於2019年10月，以640萬元購入上址，持貨4年至今沽售，帳面虧蝕7萬元，期內跌價約1%。

維港滙II呎租創同戶型新高

西南九龍維港滙自入伙以來，已累錄逾180宗租務成交；最新包括維港滙II 2座中高層B室，實用面積741平方呎，3房間隔，日前以月租4.2萬元租予金融從業員，呎租約56.7元，呎租創維港滙II同戶型新高。

代理指，該屋苑租務暢旺，9月至今暫錄約49宗租賃成交；而項目現有約100個租盤，入場租金約16,500元。

2房租金回報率約2.28厘

西南九龍維港滙II 3A座高層C室，實用面積496平方呎，屬2房間隔，望維港海景。由於項目屬新入伙，居住環境及配套質素高，吸引新婚夫婦睇樓後即決定承租。單位原放租2.8萬元，議價1,000元至2.7萬元租出，呎租約54.4元。

據了解，業主於2023年4月以約1,423.6萬元購入，按現水平租金計，租金回報率約2.28厘。

1房租金回報約2.53厘

西南九龍維港滙II 3B座中層F室，實用面積約328平方呎，屬1房間隔，外望園景及少量海景。租客早前於網上覓得上址後，立即相約代理睇樓，心儀屋苑屬新近入伙，單位屬全新，設備齊全，決定洽租；原業主最初叫租19,000元，最終雙方議價至17,800元成交，實用呎租約54.3元。

據悉，原業主於2022年以約844.9萬元購入，現成功租出，租金回報約2.53厘。

大角咀帝峯‧皇殿7座中層E室，實用面積301平方呎，採開放式間隔，向正南望內園開揚市景，最新以16,800元租出，呎租約55.8元。

據了解，原業主於2015年6月以558萬元購入上址，持貨8年，是次租出單位，可享租金回報3.6厘。

帝峯‧皇殿租金回報3.6厘

大角咀帝峯‧皇殿7座中層E室，實用面積301平方呎，採開放式間隔，向正南望內園開揚市景，最新以16,800元租出，呎租約55.8元。

據了解，原業主於2015年6月以558萬元購入上址，持貨8年，是次租出單位，可享租金回報3.6厘。

宇晴軒2房回報約6.54厘

長沙灣宇晴軒6座中層E室，實用面積約484平方呎，屬2房間隔，向北望開揚景。單位以月租2萬元放租約1星期後獲新租客接洽，雙方經議價後決定以1.85萬元承租，實用呎租約38.2元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景及有露台，故睇樓1次後即決定承租。

悅湖山莊呎租約23.2元

屯門悅湖山莊6座中層E室，實用面積431平方呎，設2房2廳，日前獲內地客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修、且業主願意減租500元，加上屋苑鄰近子女學校，遂以月租1萬元承租，並一次過預繳一年租金，合共涉資12萬元，呎租約23.2元。

若以現時同類型單位的銀行估值約421萬元計算，租金回報約2.85厘。

資料顯示，業主於2005年7月以約339.6萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約6.54厘。

坪洲居屋坪麗苑低價2房銀主盤

坪洲居屋坪麗苑，一個低價2房銀主盤可供拍賣。單位為坪麗苑5樓31室，實用面積427平方呎；目前未補開價為118萬元，呎價約2,763元；自由市場開價則為188萬元，呎價約4,403元。

代理指，單位曾於兩年前拍賣；目前同類單位的未補市價約180萬元至200萬元，故目前開價較之低出約34.4%至41%不等。至於自由市場市價則約188萬元，現開價亦較之低約26.6%。