星凱‧堤岸1房成交價631.9萬元

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱‧堤岸在8號風球除下後即錄成交，單位為1座6樓F室，實用面積331平方呎，採1房間隔，成交價631.9萬元，呎價19,091元。  

他續指，項目自上月13日重推後起連沽14伙，合共套現逾1.7億元；全盤開售至今累售888伙，套現逾91億元，平均呎價20,377元。

傲瀧3房帳面蝕320萬元

西貢清水灣傲瀧2座中層C室，實用面積1,146平方呎，3房套2廳連工人房間隔，望內園景。單位原叫價1,580萬元，減價42萬元，以1,538萬元成交，實用面積呎價13,421元，屬市價水平。

原業主於2018年5月以1,858萬元購入上址，持貨5年至今沽售，帳面蝕320萬元，單位期內跌17%。

傲瀧為區內名人聚居地，業主包括視帝王浩信、千億附馬袁偉豪及其太太張寶兒、大文豪周柏豪、演員劉愷威等等。

MALIBU3房1320萬元沽出

將軍澳日出康城5A期MALIBU 1B座高層A室，實用面積804平方呎，套3房另士多房，屬海景戶，8月初以1550萬元放售，現以1320萬元沽出，實用呎價16418元，以原業主於2018年以1400.1萬元購入計，5年間帳面虧蝕80.1萬元，期內單位貶值6%。

上址為屋苑本月首宗成交，屋苑目前約有149個放盤，入場費由665萬元起。

康城半新盤揸3年蝕逾兩成沽

政府月底將公布新一份施政報告，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手市場疲弱，市場以減價主導。有代理透露，日出康城半新盤Ocean Marini一伙3房套連儲物房單位，新近以1,250萬元沽，原業主持貨3年，賬面蝕讓達266萬元，若連使費料實蝕逾335萬元或21%離場。反映二手樓價的「美聯樓價指數」8連跌，年內樓價倒跌0.05%，創約6年半新低。

淘大花園兩房賬面獲利179萬元離場

淘大花園I座中高層5室，實用面積391平方呎，建築面積501平方呎，採兩房間隔，外望內園景，最初開價600萬元，現大幅降價120萬元或20%，以480萬元易手，折合實用呎價12276元。

新買家見近日市況穩定，認為政府準備撤銷辣招，決定趁政策出台前加快入市，終成功承接上址自用。據悉，原業主於2012年以301萬元購入單位，持貨11年，現沽貨賬面獲利179萬元離場，單位升值59%。

外區客8號風球購入上水御皇庭

上水御皇庭2座高層E室，實用面積548平方呎，屬3房戶型，叫價680萬元，終以623萬元沽出，減價57萬元，呎價11,369元。新買家為外區家庭客。

原業主於2015年6月以528萬元購入，持貨8年帳面獲利95萬元，單位升值18%。

中環中心35車位全沽

高息環境下，持重貨投資者加快沽貨套現，而早年購入中環中心多層樓面的投資者，近期相繼沽貨，如「磁帶大王」陳秉志推售中環中心35車位全數售出，連同觀塘地廠、住宅單位，已套現5.74億元，連同「小巴大王」馬亞木沽貨，合共套現逾14億元。

近日陳秉志連環推售物業，承接力不俗，如8月尾，他放售持有中環中心35個車位，車位定價由438萬至550萬元，屬於低於購入價蝕放，承接力不錯，據悉經過個多月推售，35個車位全數沽出，套現約1.7億元。翻查資料，部分車位更由名人購入，包括中環「九記牛腩」、永亨馮堯敬家族成員等。

美聯樓價指數創6年半低

樓市跌勢持續，業界編製的樓價指數反映，今年樓價已呈倒跌現象。「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8個星期；本年迄今已倒跌0.05%，創約6年半新低，重返2017年4月中的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若按3區劃分，樓價均連續4星期下跌。

山頂盧吉道3萬呎地連別墅市值13億

詹榮光家族放售山頂盧吉道3萬呎地連別墅，市值13億、每呎11萬。超級豪宅市場轉旺。由從事玩具業和物業投資的詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26號A&B項目，以現狀交吉出售，項目總地盤面積約 31,544 平方呎，市值約為13億元。

楊耀松家族放售土瓜灣工廈市值8.8億

「工業大王」楊耀松家族，放售土瓜灣工廈，市值8.8億。九龍東一帶近年有多個工廈重建項目，有業主放售區內全幢工廈。其中由「工業大王」楊耀松家族持有的土瓜灣志聯昌工業大廈全幢，最新於市場上放售，市場人士估計，該物業市值約8.8億元，項目可望啟德郵輪碼頭，經補地價後，可建逾10萬方呎商住物業。

市建啟德道項目估值最少26億

市建啟德道項目今起招意向，10．24截止 估值最少26億。市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。

買家採「先住後付」方案漸增

新盤受樓市氣氛放緩影響，交投顯著減少，發展商亦各出奇謀，近月新盤頻以「先住後付」方式售出單位，本報統計，近3個月最少已錄得逾20宗同類成交個案，雖然成交不算多，但在淡市下仍不失為增加成交的其中一個方法，亦有發展商看準形勢，推出「先住後付」方案吸客。