THE HOLBORN周六推6伙

恒地(00012)發展的鰂魚涌THE HOLBORN，更新價單，將1號及2號價單内原本只針對指定單位的「按揭利息津貼折扣」優惠，延申至價單内的所有單位，買家可獲5%樓價折扣。

項目將於周六（14日）推售6伙，實用面積224至230平方呎，均屬開放式戶，扣除最高24%折扣，折實價479.6至519.3萬元，折實呎價約21409元至22677元。

馬鞍山雲海別墅7號洋房逾5,700萬沽

新地（00016）旗下馬鞍山雲海別墅昨日以招標形式售出Lily Avenue 7號洋房，套現逾5,700萬元，單位實用面積2,699平方呎，3房間隔，設708平方呎花園，成交價5723.8萬元，呎價為21,207元，項目5天內售出3座洋房，套現近1.8億元。

翠擁華庭帳面獲利409萬元

馬鞍山翠擁華庭15座高層B室成交，實用面積770平方呎，屬3房2廳連儲物房間隔，向東南，享山景，放盤3個半月，原叫價920萬元，減價102萬元至818萬元獲買家承接，減幅11.1%，實用面積呎價10,623元。

原業主於2010年4月購入上述單位，當時作價409萬元，持貨13年至今沽售，帳面獲利409萬元，單位期內升值1倍。

盈翠半島帳面獲利275萬元

青衣盈翠半島6座中層A室，實用面積752平方呎，採3房套間隔，享東南海景。單位早於2021年以1,500萬元放售，及後曾下調叫價，終近日獲外區客議價後以1,135萬元承接，較最初開價累減365萬元或24.3%，呎價約15,093元。

資料顯示，原業主於2014年以約860萬元購入該單位，持貨9年，帳面獲利275萬元，期內升值約32%。

寶馬山海景臺平手離場

海景臺低層D室，實用面積約729平方呎，間隔由3房套改為2房，向東北眺望維港海景，原業主今年7月連車位以1,280萬元放售，最終減價130萬元至1,150萬元成交，減幅約10.2%，呎價約15,775元。

據悉，原業主於2016年6月，以1,150萬元購入單位，現轉手帳面平手離場，惟扣除蝕費後屬明賺暗蝕。

天水圍區本月錄得17宗買賣成交

慧景軒本月暫錄2宗成交，均屬2座高層B室三房套房單位，實用面積同為708平方呎，向東南，享濕地公園景致，其中一間開價800萬元，累減12萬元，以788萬元沽出，折合實用呎價11130元。原業主於2016年11月以625萬元買入單位，持貨7年轉售，帳面獲利163萬元，單位期內升值26%。

至於另一間原叫價780萬元，減價12萬元，以768萬元沽出，實用呎價10847元。原業主於2003年3月以158.7萬元一手買入，持貨20年，帳面獲利609.3萬元，升值3.8倍。

栢慧豪園及豪廷本月錄得3宗成交

栢慧豪園2座中層A室成交，實用面積494平方呎，2房間隔，由於單位景致開揚，價格合理，吸引外區上車客以526.8萬元承接。據悉，單位8月份叫價580萬元，減價53.2萬元，減幅9.2%，折合實用呎價10664元。

原業主於2007年8月以172.1萬元一手買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利354.7萬元，單位期內升值約2.1倍。

淘大花園本月暫錄得3宗成交

淘大花園J座低層，實用面積約378平方呎，建築面積約484平方呎，屬2房間隔，向西南望東九文化中心景。

單位以500萬元放售後約2個月後獲同區客接洽，原業主移民故一減再減，時光倒流至2016年價錢，雙方議價後以438萬元易手，實用呎價約11,587元，建築呎價約9,050元，較市價低約10%。

據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，有企理裝潢，故睇樓數次後即決定購入上述單位。

資料顯示，原業主於2018年6月以約570萬元購入上述單位，是次轉手帳面虧損約132萬元。

新港城2房賬面獲利約253.8萬元離場

馬鞍山新港城本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄H座高層02室，單位建築面積464平方呎，實用面積338平方呎，2房間隔，開價約558萬元，議價後以553.8萬元易手，實用平均呎價16385元。

新買家為上車客，見屋苑交通方便，配套完善，怕減辣後樓價回升，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年以300萬元購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約253.8萬元離場，單位期內升值約84.6%。

大坑道永威閣2房賬面獲利515萬元

大坑道永威閣，單位為高層E室，實用面積597平方呎，建築面積740平方呎，屬兩房間隔，享開揚遠景。業主今年8月以960萬元放盤，最新以800萬元交吉易手，累減160萬元或17%，折合實用呎價13,400元。

新買家為用家，屬意屋苑位處大坑半山，距離銅鑼灣、維多利亞等中心地段僅約10分鐘路程，旺中帶靜，遂買入自住。據悉，原業主則於1993年以285萬元買入單位，持貨30年，一直作放租之用，是次沽出賬面獲利515萬元，單位期內升值1.8倍。

訛稱自住騙780萬樓按，高級消防隊長監10個月。高級消防隊長購買「譽‧港灣」後涉訛稱自住，以欺詐銀行及香港按證保險有限公司向他批出約780萬港元的八成按揭貸款，被控兩項欺詐罪。他否認控罪，經審訊後被裁定兩罪罪成，昨在荃灣法院（暫代區院）被判入獄10個月。

港中產對「磚頭保值」信心大跌，料樓價最多跌5%

香港利率持續高企，樓市跌跌不停，有調查指出部分香港中產人士對「買磚頭保值」的信心有所動搖。滙豐香港昨發布一項調查顯示，近期香港房地產市場疲弱，只有約50%的受訪者認同買樓保值的傳統概念，較去年的調查下跌23個百分點。國際物業顧問戴德梁行亦指出，香港住宅樓價於三季末已轉勢下調，全年樓價料最多跌5%。

美聯︰樓市傾斜租務市場，重返近16年高位

經濟復甦不似預期，息口未明朗，加上觀望施政報告會否有減辣、撤辣措施，樓市買賣氣氛持續觀望，部份準買家轉買為租，導致樓市傾斜租務市場。美聯住宅租售比率最新9月份錄約82%（即住宅租務佔住宅租務及買賣的比率），較8月約78%再度回升，重返至7月約82%有紀錄以來近16年高位。

戴德梁行：中環街舖租今年升9%

本港與內地今年初恢復全面通關，經濟復常效應下，本港零售市場氣氛亦回暖；戴德梁行最新報告指出，今年第三季珠寶店、金舖和藥妝店等，繼續積極進駐核心區街舖，而整體街舖平均空置率大致在9%水平，一線街舖租金續穩步上升，各區按季升約1%至2%，而2023年初至今升勢以中環錄得9.1%最強勁，其次為旺角，同期升7.4%。

樓花新盤80%買家採建期付款

樓市受到息口因素困擾，近月推售的新盤頻以低價搶出，本報統計近期推售的多個樓花項目，當中買家採用建築期付款比例高達80%，有業界人士表示，由於近年即供及建期付款的折扣大幅收窄至1%至2%，加上本地銀行連番調高息口，連帶新做按揭息率亦一併調升，令買家多採用建期付款方法，避免在高息環境下繳付昂貴的利息支出。

睿峰夥代理送米芝蓮餐飲券

市場靜待全新盤登場，已開售的樓盤時有新優惠吸客，最新一宗是中原地產為鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣現樓項目睿峰推出置業優惠。鼎珮董事總經理陳玉成表示，睿峰自今年2月初重啟銷售步伐以來累沽101伙，套現近12億元，該盤接獲不少專才人士查詢，料可成為項目「生力軍」。