星凱‧堤岸3房戶1306萬成交

各界憧憬政府有機會出招減辣令樓價反彈，買家趁施政報告前偷步入市。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱‧堤岸連環錄得成交，於3日內連沽4伙，今日再售出1伙，單位為3座18樓D室，實用面積677平方呎，採三房設計，單位座向南，可享開揚城門河景，成交價1,306萬元，實用呎價19,291元。

他續指，項目自上月13日重推後迅沽17伙，合共套現逾2億元。樓盤開售至今累售891伙，套現逾92億元，平均呎價20,373元。

凱柏峰III 2房戶 990萬成交

由信置(00083)、嘉華(00173)、招商局置地(00978) 及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III最新售出3B座27樓D室，實用面積572平方呎，成交價990.3萬元，呎價17,313元。

元朗雨後短期對外開8個現樓示範單位

星星地產發展的元朗雨後已獲批滿意紙，將於短期內開放共8個現樓單位予公眾參觀，同時亦將提供4種付款方法供現樓發售。

西貢碧濤花園 呎價逾3.2萬雙破頂

西貢碧濤花園一個雙號洋房，近日以5600萬元沽出，該單位的實用面積約1728平方呎，即實用呎價約32407元，售價及呎價料均創下屋苑的新高紀錄。

而據資料顯示，新買家為馬榮楷（Ma Wing Kai William），與嘉里物流前總裁、現任首席顧問的中英文名字相同，料為同一人。

原業主於2006年以2550萬元購入，持貨約17年後轉手，現時帳面獲利約3050萬元，物業期內升值約1.2倍。

美孚新邨逆市升價

荔枝角美孚新邨一個1房改3房單位以580萬元沽出，售價較10日前一個同類單位貴30萬元。

美孚新邨2期百老滙街40號高層C室，實用面積532平方呎，原則1房改為3房，屋內普通裝修及望內街景，業主今年9月初以620萬元放盤，剛以580萬元沽出，減價40萬元，呎價10,902元。售價較月初同類單位成交（2期百老滙街28號中層B室，實用面積534平方呎，亦是1房改3房)，作價550萬，10日貴30萬或5.5%。

原業主於2011年6月以423.8萬元購人，持貨11年帳面獲利156.2萬元。

太古城業主要錢唔要貨

鰂魚涌太古城10月至今暫錄6宗成交，4宗樓價低於1,000萬元。

夏宮閣高層C室，實用面積580平方呎，2房間隔，約以900萬元沽出，呎價15,517元。原業主於1999年以296.3萬元購入，持貨24年帳面賺603.7萬元。賺價可買1個沙田第一城細3房單位。

另一宗為太湖閣高層E室，實用面積583平方呎，2房間隔，以834.5萬元沽出，呎價14313元。原業主於2012年以550萬元購入，持貨11年帳面賺284.5萬元。

太古城10月至今暫錄6宗成交，平均呎價1.55萬元，涉及銀碼由760萬至1218萬元，其中5宗樓層逾10樓，可見成交有一定質素。

康怡花園10月錄2宗成交，2宗都要輸錢走人

市場人士指出，康怡花園F座高層3室，實用面積524平方呎，2房間隔，放盤價780萬元，現以728萬元沽出，累減52萬元，呎價13893元。原業主於2019年以775萬元購入，持貨4年帳面蝕50萬元，單位貶值6%。

月初蝕讓成交為康怡花園P座中層8室，實用面積616平方呎，3房間隔，放盤約2個星期，放盤1068萬元，及後減至1,030萬元，現以965萬元沽出，累減103萬元，呎價15,666元。原業主於2020年以1,000萬元購入，持貨3年帳面蝕35萬元。

青衣明翹匯1房 4年貶值逾9萬

青衣明翹匯2座低層G室，實用面積299平方呎，1房套房，單位去年12月以540萬元放售，至今以440萬元市價沽出，實用呎價14716元，惟原業主於2019年以438.8萬元入市，持貨4年轉手帳面需獲利1.2萬元，料扣取賣樓開支，明賺實蝕。

另同期易手的2座低層H室，同樣面積，以435萬元易手，實用呎價14548元，原業主於2019年以444.1萬元買入，轉手帳面虧蝕9.1萬元。

馬鞍山海濤居2房失守600萬

馬鞍山區本月暫錄約19宗二手成交，較上月同期錄約10宗增約9成。其中海濤居剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3座中層E室，建築面積586平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，開價630萬元，議價後以580萬元易手，建築呎價9898元，實用呎價12473元，累減約50萬元，為同類大2房自2017年後低價。

買家為上車客，見屋苑配套完善，價錢吸引，即把握機會入市單位自用。原業主於2012年以370萬元購入單位，持貨11年，是次轉手帳面獲利210萬元，單位升值56.8%。

馬灣珀麗灣10月暫錄4宗買賣成交

珀麗灣2座高層B室，實用面積779平方呎，套3房間隔，叫價950萬元，現以857萬元購入，累減93萬元，實用呎價11,001元。新買家為區內換樓客，心儀單位屬高層，向北，全海景，買家睇樓多時，見業主大幅減價，決定施政報告前購入。原業主於2011年2月以570萬元購入，持貨12年帳面獲利287萬元。從單位相片可見，外望全海景，內籠企理。

世宙2房戶606萬沽 3年蝕64萬

元朗世宙1座中層D室，實用面積426平方呎，兩房間隔，開價612萬元，最終以606萬元沽出，實用呎價14225元。原業主於2020年6月以670萬元購入單位，持貨3年，帳面蝕64萬元或9.6%。

泓景臺2房818萬沽

長沙灣泓景臺5座中層G室，實用面積約505平方呎，建築面積約695平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景。

單位以約905萬元放盤約1年後獲外區客接洽，雙方經議價後以約818萬元易手，折合實用呎價約16,198元，建築呎價約11,770元。據了解，新買家為家庭客，心儀單位環境清靜，及單位內有大露台，故睇樓數次後決定承入市。

資料顯示，原業主在2003年8月以約182.9萬元購入，持貨約20年，是次轉手獲利約635.1萬元，單位期內升值約3.5倍。

嘉湖山莊3房510萬沽

嘉湖山莊交投漸見回穩，本月錄得8宗成交，與上月同期看齊。

嘉湖山莊新近錄麗湖居9座高層G室成交，實用面積547平方呎，三房間隔，向東南，享開揚景致，開價530萬元，累減20萬元，以510萬元沽出，實用呎價9324元，為市價水平。原業主於2016年1月以368萬元買入單位，持貨近8年，帳面獲利142萬元，單位升值39%。