星凱‧堤岸單日連沽4伙

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭星凱‧堤岸單日連沽4伙，成交價由660.4萬至1,173.8萬元，實用呎價17,140至20,665元，合同套現4,044.9萬元。其中1座6樓B室，實用面積337平方呎，以660.4萬元沽出，呎價19,596元。連同本月另外6宗成交，項目10月內迅沽10伙，吸金逾1億元。

他續指，項目自上月13日重推後迅沽21伙，合共套現逾2.4億元。樓盤開售至今累售895伙，套現逾92億元，平均呎價20,367元。

星凱·堤岸會所連園林佔地12萬呎

由中洲置業發展、已屆現樓的火炭星凱·堤岸今日首度開放住客會所給傳媒參觀。會所內設全層兒童專區，提供各類遊樂設施予不同年紀的小孩。星凱·堤岸會所主要分布項目的第3座及第5座，連園林佔地約12萬平方呎，提供多項康樂設施，其中一個亮點是當中一層全層設計為「KID’S CLUB」，主要設計滲透天真夢幻的風格。該層室內外均設有兒童遊樂設施，包括波波池、活動空間等，適合各類年紀小孩，可讓小孩「放電」。

另外，會所設有室內及室外泳池，室內泳池內亦提供專為女住戶而設的水中單車、按摩池及熱石區。同時，為貼近市面上的健身場的營業模式，會所設24小時營業的健身室，提供各類先進健身器材，亦設健體課程予住戶參加。住戶同時可根據手機應用程式中的課程進行體能訓練，及檢視訓練進度。

住戶亦可以到室內多功能運動室進行各類運動，例如攀石、打羽毛球、打籃球等。而會所亦設可容納2張12人檯的大型宴會廳 ，內設有開放式廚房，供住戶與親朋好友聚會。此外，同層設有派對房間，內裏提供電子遊戲、卡拉OK、桌球等設施。住戶亦可使用牌藝室、鋼琴室、樂團房等設施。

明雋高層海景戶654萬沽

由佳明集團 (01271) 發展的土瓜灣明雋，最新沽1伙高層海景單位，單位為21樓C室，實用面積260平方呎，屬1房間隔，成交價約654萬元，呎價達25,169元，成交價創項目分層單位新高。

單位位於高層，可遠眺啟德郵輪碼頭及體育園一帶開揚海景。據悉買家屬觀塘區客人，心儀項目地理位置優越，加上坐擁小學34校網，名校林立，因而購入單位。

GREENWICH單日連沽2伙

由恒地發展的紅磡BAKER CIRCLE ‧ GREENWICH，單日售出2伙，套現1342.34萬元，其中19樓B室，實用面積387平方呎，2房間隔，成交價791.01萬元，呎價20,440元。另20樓K室，實用面積264平方呎，以551.33萬元成交，呎價20,884元。

維港1號2房 1,183萬成交

中國海外(00688)發展的啟德維港1號，今日售出2B座9樓C單位，實用面積459平方呎，屬2房間隔，以1,183.2萬元成交，呎價25,778元。

MONACO MARINE售特色單位

會德豐旗下啟德MONACO MARINE低座C座地下A室，實用面積703平方呎，連428平方呎花園，剛以2,028萬元售出，呎價28,848元。發展商指，買家來自紅磡，其使用剛推出的「置安居一按貸款」按揭方案入市。

凱和山2房 535萬元成交

路勁及深圳控股發展屯門掃管笏凱和山，最新錄第5座8樓F室成交，實用面積495平方呎，2房間隔，成交價534.9萬元，呎價10,806元，買家選擇120天付款計劃，享有合共18%折扣優惠。

珺瓏灣加推18伙2房招標

屯門珺瓏灣，上載銷售安排，推出18伙招標，分布於2A座2至22樓C室，實用面積456平方呎，為2房連儲物室單位，招標日期由下周二(17日)起，直至今年12月31日。

貝沙灣套3房6.38萬租出

薄扶林貝沙灣4期(南灣)6座低層C室，實用面積1,296平方呎，屬3房套連士多房及洗手間間隔，日前以月租63,800元租出，呎租約49.3元。

資料顯示，業主於2005年3月以1,696萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享租金回報約4.5厘。

碧瑤灣4房7.9萬連車位租出

中原地產高級資深區域營業經理黃燕源表示，薄扶林碧瑤灣42座高層單位，實用面積2,079平方呎，屬4房1套間隔，望數碼港，享海景，原本叫租8.6萬元，最新以7.9萬元連車位租出，累減7,000元或8%，呎租約38元。據了解，新租客為同區租客，鍾情單位海景。

據悉，業主則於2015年以3,420萬元連車位買入，持貨8年，是次出租租金回報享2.77厘。

美國銀行中心全層連車位3.38億沽

市況整體淡靜一段時間，近日市場連錄指標甲廈全層成交，主因呎價回調後，獲用家承接。中原工商舖指，總結第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比次季或2022年同期均有逾3成跌幅；上季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第3個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。

港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新紀錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。

美銀中心全層易手 呎價2.44萬

即使整體市況未見活躍，近日市場卻錄得久未出現的全層買賣，包括美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，以約3.38億售出，呎價約24,352元，單位以交吉交易。據了解，買家為用家。翻查資料，是次成交單位，原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元，惟未獲承接。如今以約3.38億元售出，物業5年間貶值逾半。

憧憬施政報告減辣 買家加快入市

市場憧憬施政報告減辣，促使部分買家加快入市，趁低吸納平盤，其中荔枝角美孚新邨本月暫錄9宗成交，較上月同期回升8成，同期樓價微升4%，吸引外區租客乘業主仍有價可減，趕緊上車。另天水圍嘉湖山莊本月成交亦逼近上月同期水平，優質套3房重上5字頭。

美孚新邨本月暫錄9宗成交，較上月同期5宗增長達8成，實用呎價亦按月同期上調4%，至均價約10,600元，呎價與今年高位比較，回落逾11%。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，盡管市場對後市觀望氣氛濃厚，但有質素或價錢相宜的單位，仍吸引買家偷步入市。

太古城呎價升9% 重上1.5萬
如新近易手的4期百老滙街105號中層A室，實用面積496平方呎，2房戶，放盤4個月，原叫價660萬元，一度降價至590萬元，現再減至528萬元，終獲一直租樓的外區客承接，累減132萬元，呎價10,645元。原業主於2001年以146.3萬元購入，22年間單位升值2.6倍。另5期蘭秀道18號低層C室，實用面積614平方呎，2房，獲區內分支家庭客以呎價不足1萬元承接，成交價為580萬元。