瑜一·天海2房 1269.9萬沽

華懋旗下何文田瑜一·天海2B座28樓E室，，實用面積469平方呎，屬2房間隔，折實成交價為1269.9萬元，成交呎價27,077元。較早前瑜一．天海2B座16樓A室，屬3房1套連儲物室間隔，實用面積957平方呎，折實成交價2,840.44萬元，成交呎價29,681。兩宗成交合共套現逾4000萬元。據了解，買家憧憬政府快將宣布利好樓市措施，樓市有機會短期內快速反彈，恐日後「蘇州過後冇艇搭」。加上近期參觀多個項目示範單位後，認為「瑜一」項目站頂優勢及價錢屬「高潛力」，故加快入市步伐。

整個瑜一項目共沽出431伙，佔可售單位約80%，套現逾73億。

君臨天下極高層4房獲利4,880萬

九龍站君臨天下極高層4房單位之成交個案，獲一直於九龍站睇根多時之用家承接，連雙車位成交價9,580萬元。成交單位為君臨天下1座極高層B室，實用面積1,667平方呎，原則4房雙套間隔，只在屋苑極高層72至76樓有提供，同類型單位合共只有24伙，相當罕有，單位可享無遮擋環迴維港海景，加上是次成交單位附有高格調品味豪華裝修，屬非常優質罕有放盤，吸引一直物色高質素海景大單位之用家承接，連雙車位，成交價9,580萬元，呎價約57,469元。

據了解，原業主於2007年2月斥資4,700萬元購入上址，是次轉手帳面獲利4,880萬，升值約104%。

銀湖‧天峰3房968萬易手

馬鞍山銀湖‧天峰8座低層H室成交，實用面積690平方呎，3房2廳間隔，向西南，望園景，單位放盤8個月，叫價1,150萬元，累減182萬元至968萬元成交，減幅15.8%，實用面積呎價14,029元。原業主於2015年1月購入上址，當時作價728萬元，持貨8年至今轉售，帳面獲利240萬元，單位升值33%。

迎海地下複式戶以月租8.5萬元租出

迎海1期地下複式戶，實用面積3,088平方呎，採4房間隔。單位原以月租10萬元放租，及後獲區內家庭客議價1.5萬元，以8.5萬元承租，實用呎租27.5元。以業主於2018年以5,961.8萬元購入價計，租賃回報1.7厘。

海怡半島2房6年間貶值18萬離場

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪指，鴨脷洲海怡半島新近錄蝕讓成交，為33A座中層B室，實用面積543平方呎，2房，望商場，以720萬元筍價沽出，實用呎價13260元，較網上銀行估價低約3%。據悉，原業主於2017年以738萬元購入，轉手帳面虧蝕18萬元，貶值2%。

房屋問題削弱港競爭力

發展商稱政府財力技術足以解決，房屋問題老掉牙，削弱港競爭力。回歸逾20年，本港居住問題依然未解決。有本地地產發展商高層昨日接受電台訪問時直言，曾向首屆香港特區政府提出在東大嶼淺水區填海，增加土地供應，以改善中低層居民的居住環境，目的是確保社會穩定。惟時至今日，他認為香港唯一欠缺、亦是令他最失望的就是房屋問題依舊存在，直言問題如果處理得好可直接提升本港競爭力，勝過任何周邊國家及地區。

樓市已不存炒風倡撤BSD

鼎珮倡撤BSD，吸專才買樓，陳玉成：辣稅若只微調 屬「不湯不水」。特首李家超本月底將公布新《施政報告》，社會關注港府會否就樓市需求管理措施減辣，甚至完全撤辣；鼎珮董事總經理陳玉成接受專訪指，樓市已不存炒風，新《施政報告》如果只在針對境外買家的買家印花稅BSD，輕微調減數個百分點或減半，只是「不湯不水嘅做法」，因為港府現正推出高才通計劃，理應全部撤銷BSD。

元朗外勞宿舍月內啟用

由元朗潭尾社區隔離設施改建而成的建造業外勞宿舍，發展局表示將於月內啟用，可提供1800個單位，供7000人入住。發展局局長甯漢豪早前到場視察，她在網誌表示，為免對社區造成影響，總承建商會安排輸入勞工在早上繁忙時間前離開宿舍，前往不同工地，部分勞工亦會在工地或其他地點晚膳後分批返回宿舍。宿舍的管理團隊與僱主亦會為勞工安排公餘活動及相關交通，出行同樣會採取分流及分時段的安排。

啟德商地頻流標，部分改住宅

本港過去幾年商業及酒店市道不景，不單發展商要捨棄酒店發展，連特區政府及相關機構也要作相同決定。自2019年起啟德區發生多宗商業／酒店地皮流標事件，令政府重新思考區內商業用地供應及前景問題，並於2020年提出將啟德5幅大型商業用地，改為住宅用途。經過約2年的探討後，正式透過改變用途渠道，向城規會申請將5幅商業用地改作住宅用途。

十大屋苑半月50成交微彈

嘉湖12宗最旺 業界望月底續好轉。新一份《施政報告》公布在即，市場憧憬政府能為樓市撤辣或減辣，令二手市場觀望氣氛依然濃厚。綜合地產代理及市場資訊，十大屋苑本月截至15日的上半月，合共暫錄得50宗買賣，按月微增1宗或2%。不過，二手呎價依然以下跌為主，十大屋苑只有3個屋苑成交呎價錄得上升。業界預期本月25日《施政報告》公布令樓市方向明確後，二手交投量才會有好轉。