文曜夥中原推置業優惠

由建灝地產發展的九龍塘文曜，今夥中原地產推出置業優惠，中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥表示，由即日起至11月30日，經該行購入文曜單位的首5名買家，可獲贈尖子STEM課程禮券，優惠總值8.8萬元，以吸引家庭客入市。

啟德海灣今上樓書快推售

醞釀推售一段時間，由嘉華牽頭發展的啟德海灣，銷售部署已進入直路，項目將於今日搶先開放示範單位，同步將上載樓書，意味着項目亦快登場，項目分兩期發展，共提供2138伙，料先推第1期，涉1017伙，主打2房戶佔約55%。

元朗雨後明天推售63伙

星星地產元朗宏業西街住宅項目雨後，該盤最高樓價折扣已由6%增至6.5%，另設「先住後付」付款計劃。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，項目將於今天起開放8個現樓單位及會所予公眾參觀，明天（20日）推售共63個單位。

城市租金回報率創近6年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年8月CRI回報率最新報2.78%，按月升0.09個百分點，創69個月(近6年)新高，重上2017年11月時水平。租金及樓價走勢背馳，租金續升，惟同期樓價下跌，推動CRI回報率連升5個月共0.25個百分點。樓價跌勢未止，而租金卻仍然受到支持，第四季CRI回報率有望重返3厘水平，將為2016年後新高。

2023年8月H按息為3.625%，同期租金回報率低H按息0.845厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續12個月高於回報率。

8月份CRI_Mass回報率報2.90%，按月升0.09個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.88%，按月升0.10個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.30%，按月升0.07個百分點CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升5個月，分別累升0.26及0.27個百分點，而CRI(大型單位)回報率則連升2個月共0.10個百分點。

四區回報率方面，港島CRI_Mass回報率報2.79%，按月升0.10個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.94%，按月升0.07個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.99%，按月升0.10個百分點。新界西CRI_Mass回報率報2.87%，按月升0.07個百分點。九龍及新界東回報率齊升5個月，新界西回報率連升3個月，港島回報率連升2個月。

在138個成份屋苑中，8月份租金回報達3厘以上的屋苑有44個，比7月份增加15個。

回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.76%、嘉薈軒3.51%、南豐新村3.43%。九龍方面，黃埔新村3.85%、得寶花園3.63%、美孚新村3.32%。新界東方面，河畔花園3.67%、大埔中心3.56%、沙田中心3.53%。新界西方面，荃威花園3.69%、疊茵庭3.35%、青怡花園3.26%。

主要屋苑回報方面，海怡半島2.96%，康怡花園2.74%，太古城2.73%，新都城3.20%，黃埔花園3.16%，麗港城2.77%，沙田第一城3.37%，新港城3.18%，嵐山3.17%，映灣園2.77%，嘉湖山莊2.76%，Yoho Town 2.62%。

用家偷步入市

中原地產西半山列堤頓道第二分行高級資深分區營業經理盧宏基表示，堅尼地城IMPERIAL KENNEDY 高層D室，實用面積525平方呎，屬兩房間隔，享海景。業主放盤時叫價1,450萬元，現以1,268萬元沽出，累減182萬元或12.6%，折合實用呎價24,152元。

翻查成交紀錄，較上址高一層的同類型單位，於2022年5月以1,450萬元易手，平均實用呎價27,619元，意味是次造價較1年前回落逾1成。據悉，新買家為用家。原業主則於2013年以1,153萬元買入單位，持貨10年，一直作放租之用，是次易手帳面獲利115萬元，單位期內升值10%。

壹號雲頂3房連車位1880萬易手

新近錄得大圍壹號雲頂成交，為2座低層C室，實用面積1,166平方呎，3房間隔，向東北，原以1,960萬元連車位放盤，放盤11個月，調整至1,880萬元連車位沽出，減價80萬元，實用面積呎價16,123元。原業主於2012年8月購入上述單位，當時作價1,400萬元，持貨11年至今轉售，帳面獲利480萬元，單位升值34%。

全•城滙2房993萬元成交

中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，整體市場氣氛低迷，加上施政報告公布在即，買家及業主均採取觀望態度，交投淡靜。荃灣區本月至今錄得約30宗二手買賣成交。

謝家偉表示，分行新近促成荃灣全·城滙7座高層A室成交，實用面積538平方呎，兩房間隔，享內園及開揚遠景。原業主今年4月以1100萬元放盤，多次降價，10月最新叫價1050萬元。新買家為用家，原本於青衣區覓盤，9月份轉睇荃灣區，當時曾洽購上址，心儀單位景觀開揚，屋苑交通起居亦便利，但因議價空間少而放棄，日前得知上址減價，隨即再次睇樓，經過一星期的討價還價，最終減價57萬元，以993萬元成交，實用呎價18457元。

原業主則於2017年以899.54萬元一手買入單位，持貨6年轉售，帳面獲利約93.5萬元，6年升值約10%。

維港滙本月暫30宗租務成交

西南九龍維港滙租務活躍，本月暫錄30宗租務成交，包括3期有1房單位獲承租，每月租金1.78萬元。上述單位為維港滙III 1B座低層D宗，實用面積331呎，屬1房開放式廚房間隔，由於項目全新、質素高，吸引外區客承租，每月租金1.78萬元，折合呎租約54元。

資料顯示，業主於2022年6月以849.5萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.5厘。

貝沙灣4房連車位6.75萬租出

貝沙灣租務需求殷切，據悉貝沙灣四期南灣6座低層A室單位租盤，實用面積約為1,410呎，建築面積約1,875呎，為四房套房連士多房間格，擁有海景，為屋苑內的優質租務放盤，並獲外區租客鍾情，而且方便子女在區內上學，故拍板以月租6.75萬元成交，折合實用呎租約為47.9元，並連車位。

業主於2006年12月以1,578萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約5.1厘水平。

貝沙灣3房池海景4.37萬租出

中原地產西半山西寶城分行副分區營業經理胡煥燁表示，分行促成貝沙灣1期2座低層A室租賃成交，單位實用面積1,080平方呎，採3房1套連工人套間隔，享池海美景，業主8月尾放盤時，月租叫價4.5萬元，最新以4.37萬元租出，呎租40.5元。

新租客為外區專業人士，鍾情單位景觀及間隔。業主則於2006年以1,018萬買入單位，持貨17年，一直作放租之用，是次出租可享5.2厘租金回報。

上源2房4年貶值逾2成

中原地產豪景花園首席分區經理譚榮輝表示，現時樓價大幅回落，而且容易議價，不乏上車客把握時機置業。分行新近促成屯門掃管笏上源1B座高層C室成交，實用面積460平方呎，兩房間隔，叫價538萬元，最近減價至518萬元，獲外區客垂青，再議價28萬元，至490萬元成交，實用呎價10652元。買家為外區上車客，心儀掃管笏的低密度居住環境，見上源廳大房大，而上址屬高層，景致格外開揚，見價錢吸引即入市自用。原業主於2019年11月以633.3萬元一手購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕143.3萬元，較買入價低23%。

又一居有單位跌穿2015年價

九龍塘又一居18座中高層A室，單位屬於銀主盤，實用面積584平方呎，以914萬沽出，呎價約15651元，低銀行估價999萬元約8.5%。

翻查資料，上手業主於2015年中以1020萬元購入單位，意味單位在8年內貶值約1成。

由單位相片可見，單位內櫳雖不算新淨，但頗為企理，並外望泳池景為主。

尚悅套3房近2015年價沽出

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄27宗成交，與上月同期相若，而最新成交為尚悅10座中層F室，實用面積727平方呎，套3房另士多房間隔，於2022年3月以850萬元放售，現以688萬元沽出，實用呎價9464元，屬同類近期筍價，而原業主於2015年以673.96萬元購入，8年間轉手帳面獲利14.04萬元，升值2%。

SEA TO SKY 2房708萬沽

將軍澳日出康城八期SEA TO SKY錄本月首宗成交，有2房單位業主睇淡，願微蝕離場，上述成交單位為SEA TO SKY 2座中低層F室，實用面積468呎，屬2房開放式廚房間隔，向東南，望內園，據悉，業主睇淡後市，故今年8月已放盤，原叫價750萬元，當時亦屬市場開價偏低水平，其後因市况持續向下，再兩三次下調叫價至715萬，最终以708萬元獲買家承接，累減42萬元，折合實用呎價約15,128元。

原業主於2020年7月以約718.6萬元購得，持貨3年轉手帳面蝕讓離場。

半島豪庭市景套三房980萬沽

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，紅磡半島豪庭2座中層F室，實用面積713平方呎，建築面積955平方呎，採三房套房間隔，座向正北方，外望開揚市景，買賣雙方議價後，以980萬元沽出，折合實用呎價13745元。

原業主於2012年10月以730萬元買入上址，持貨剛剛11年，是次沽出單位帳面獲利250萬元，單位升值34%。據了解，屋苑同類型位處低層的一個單位於今年年初以1080萬元成交，與是次成交價相差100萬元。

KOKO HILLS錄2房撻訂

會德豐地產發展的東九龍KOKO HILLS，錄買家撻訂個案，據成交紀錄冊顯示，3座15樓E室，實用面積521平方呎，2房連開放式廚房，買家原先於2021年以1,094.8萬元購入，呎價21,075元。但近日選擇撻訂，買家選用靈活建築期付款，料損失約54.7萬元訂金。

普縉集團建議樓市減辣

普縉集團︰冀政府為樓市減辣，建議稅階回復到2010年前水平。新一期施政報告將於10月25日公佈，普縉集團首席顧問吳世熙認為政府應從調整物業買賣稅率、維持住宅供應量等多方面著手，推動本地物業市場可持續發展。吳世熙表示，現時的私營房屋價格看似已從高位回落，並不斷受壓，反彈乏力。政府應同時正視及平衡小市民及發展商的聲音，並考慮外圍及內在的經濟因素，適當地為樓市「減辣」，幫助小市民置業。

價量齊跌業界唱淡表現

美國大幅加息加上中產移民日增，本港樓市不但出現由小業主到地產發展商的劈價現象，最近更進入價量齊跌時代。地產代理界及研究機構紛紛唱淡樓市全年表現，有業者指，若下周公布的施政報告沒有撤辣及減辣的相應措施，市場的觀望氣氛料扭轉為悲觀氣氛，樓價或進一步下挫。

精進建築工程下月除牌，5樓盤受影響

本港近期接連發生工業事故，油塘一個地盤去年12月有工人被墜下的工字鐵壓死，政府昨日宣布，涉事承建商「精進建築工程有限公司」不獲續牌，下月16日起不得進行任何建築工程。五個私人住宅及商住發展項目受事件影響，涉及約共4900個住宅單位，其中三個項目近1700個單位已以樓花形式售出，工程需由其他公司接手。

備忘錄留空日期，買賣面對風險

中原集團主席施永青與地產代理監管局，連日就臨約附設減辣條款的「買賣備忘錄」事宜發表言論，施永青周二更指地監局的言論是「有指控、無理據」。不過，地監局行政總裁韓婉萍昨接受傳媒訪問時表示，有關備忘錄內容含有意圖，而在文件上留空日期，更令買賣雙方面對風險。

高端人才湧至，九龍豪宅租金升4%

特區政府搶人才見效，各項輸入人才計劃至今已有超過10萬宗獲批，當中約6萬名獲批簽證 / 註的人才已抵港。隨着人才陸續來港，市場對高端住宅租賃需求回升。第一太平戴維斯最新2023年第三季香港住宅租賃市場報告指出，夏季的租賃需求旺盛，月租2萬至5萬元之間的住宅詢問度極高，反映新來港就業者的偏好和預算，頻繁的市場活動推動九龍區的豪宅租金指數環比上升4%。