2023-10-25

啟德臨海新盤呎價1.97萬搶灘

啟德一個全新項目醞釀推售多時，發展商在《施政報告》前夕突擊開價，因應近期市況仍有待好轉，首批以低價出擊，每方呎1.97萬，入場價575萬，是近6年以來區內新盤呎價跌破2萬低水平，亦較二手市場呎價低約10%。

新地白石角盤加推，呎價1.61萬

行政長官將於今日發表新一份施政報告，發展商趕在施政報告公布前夕積極部署推售。新地大埔白石角University Hill昨上載價單第6號，推出共65伙，包括開放式至3房1套間隔。以最高折扣15%計算，今批單位折實平均呎價16,127元，屬原價加推，折實價320.8萬至1,104.89萬元。入場單位為漾景閣1座2樓A2室，面積217方呎，屬開放式間隔，折實價為320.8萬元。

澄天預告快將開價

施政報告減辣與否今日揭盅，多個一手新盤準備就緒。英皇國際旗下香港仔澄天，極有機會日內開價，或成施政報告後首個開價新盤。英皇國際旗下香港仔澄天，銷售攻勢蓄勢待發，示範單位於昨日開放予傳媒參觀，並隨即對外開放。

結構問題纏繞作用未必大

特首李家超今日將宣讀任內第二份《施政報告》，在股樓及出口等經濟數據疲弱下，政府預計以刺激經濟為主軸。據悉，李將在施政報告宣布為俗稱「辣招」的樓市需求管理措施「減辣」，料同時會下調股票印花稅率。有學者及市場人士說，在「減辣」後樓市短期交投或改善，但香港經濟仍面對結構問題，長期刺激作用未必太大。

瑞銀摩通估樓價明年瀉一成

本港樓市輾轉向下，市場普遍認為即使政府「減辣」，也難以扭轉劣勢，再有大行調低樓價預測。瑞銀昨天發表報告，估計明年樓價下跌超過10%，並把今年樓價預測由升5%，調整為「持平至升5%」，以反映中小型發展商的高負債風險及持續居高不下的利率環境帶來的影響。摩通也預期未來半年樓價最多跌10%。

UNIVERSITY HILL, 澄天

發佈日期

修改日期

2023 年 10 月 25 日

2025 年 12 月 4 日

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啟德臨海新盤呎價1.97萬搶灘

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