財爺減辣主因

2023/24上半年度（4月至9月）僅批出2幅官地，涉及70.7億元，只及全年度預測約10%

數字會說話。雖然經濟表現以及加息拖累樓價下跌，8月官方樓價指數報339.2點，跌至7個月低位，全年樓價升幅進一步收窄至1.34%，與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅達14.8%；但如果對比2010年11月20日生效的第一批辣招（額外印花稅SSD），今年樓價指數仍比當時樓價指數182點高出86.4%，換言之現時樓價仍比2010年貴接近一倍。由此可見，今年的樓價下跌並非政府「減辣」或「撤辣」的重要原因。

成交較辣招前少三分之二

而以成交量來看，根據土地註冊處數字，2021至2023年每月一二手買賣宗數介乎3,000至7,000宗，並且有遞減趨勢，2021年1月至12月介乎4,562至7,591宗，全年合計74,297宗，2022年1月至12月介乎2,507至6,202宗，全年合計45,050宗。而今年1月至8月份介乎3,051至6,690宗，年初至今暫錄32,534宗，平均每月4,066宗。

同樣對比2010年每月一二手住宅買賣宗數，介乎以9,130至14,699宗，全年合共135,778宗，每月除開平均11,315宗，而辣招稅實施至今已發揮相當大抑制投資需求作用，加上經濟周期以及美國加息，今年每月住宅買賣平均數較當年大減三分之二，可見「辣招」對於樓市成交量的影響大於價格。