財爺減辣主因

2023/24上半年度(4月至9月)僅批出2幅官地,涉及70.7億元,只及全年度預測約10%

數字會說話。雖然經濟表現以及加息拖累樓價下跌,8月官方樓價指數報339.2點,跌至7個月低位,全年樓價升幅進一步收窄至1.34%,與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅達14.8%;但如果對比2010年11月20日生效的第一批辣招(額外印花稅SSD),今年樓價指數仍比當時樓價指數182點高出86.4%,換言之現時樓價仍比2010年貴接近一倍。由此可見,今年的樓價下跌並非政府「減辣」或「撤辣」的重要原因。

成交較辣招前少三分之二

而以成交量來看,根據土地註冊處數字,2021至2023年每月一二手買賣宗數介乎3,000至7,000宗,並且有遞減趨勢,2021年1月至12月介乎4,562至7,591宗,全年合計74,297宗,2022年1月至12月介乎2,507至6,202宗,全年合計45,050宗。而今年1月至8月份介乎3,051至6,690宗,年初至今暫錄32,534宗,平均每月4,066宗。

同樣對比2010年每月一二手住宅買賣宗數,介乎以9,130至14,699宗,全年合共135,778宗,每月除開平均11,315宗,而辣招稅實施至今已發揮相當大抑制投資需求作用,加上經濟周期以及美國加息,今年每月住宅買賣平均數較當年大減三分之二,可見「辣招」對於樓市成交量的影響大於價格。

每月成交額平均減少兩成

住宅成交金額方面,2010年全年合共有約5,607億元,除開每月約467億元,而今年首8個月有約2,980億元,平均每月約373億元,較2010年每月平均減少約20%。而且須留意的是,這是今年樓價較2010年高出86.4%的情況下減少,若扣除這個因素,今年的每月成交金額會比2010年的月度低更多。

發佈日期

修改日期

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