學者料樓價整固後仍有力再上，全年看升約1成

樓市升勢受阻，樓價指數按周跌0.48%，連降3周累跌1.13%，年內升幅收窄至5.9%。中小型單位受壓，元朗尚悅‧嶺1房累減7%，以380萬元售出，約4年蝕12%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數Centa-City Leading Index（CCL），一連3周在166點窄幅整固，最新報166.02點，按周下滑0.48%，自上月28日起，連續3周向下，共挫1.13%。

本周指數主要反映上月22至28日市況，期間二手續受新盤搶客影響，尤其中小單位，跌幅更明顯，一連3周下跌，累挫1.26%，跌幅較整體大市為深。而CCL踏入第二季以來累降1.38%，令年初至今升幅進一步收窄至5.9%。

細單位樓價未擺脫弱勢，尚悅‧嶺更錄大蝕個案。中原地產副區域營業經理王勤學表示，2座低層J室，實用面積282平方呎，1房，原業主叫價410萬元，最終累減30萬元或7%，以380萬元易手，呎價13,475元，按2019年初以431.65萬元買入計，帳面蝕51.65萬元，貶值12%。

同區映御1房單位亦低估價易手，涉及1座低層C室，實用面積374平方呎，減價17萬元或3%後，以508萬元獲承接，呎價13,583元，相對銀行網上估價低10萬元或2%。原業主2016年以389萬元一手購入，帳面獲利119萬元，升值31%。

清水灣半島 累減60萬易手

此外，將軍澳清水灣半島3座高層B室3房，實用面積771平方呎，原叫價1,000萬元，累減60萬元，以940萬元易手，呎價12,192元，售價較銀行網上估價992萬元，更低52萬元或5%。而新買家為同區換樓客，趁勢由細單位換大單位。原業主2012年以609萬元購入，帳面獲利331萬元，升值54%。

學者估整固再上 全年升1成

不過，憧憬利率見頂，二手睇樓量有所回升。利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（17至18日）錄940組客預約睇樓，按周升3.9%，連續兩周上揚。

中大經濟系副教授莊太量表示，雖然點陣圖顯示，美國今年底仍有兩次加息機會，但觀乎近期美國通脤回落速度，料年底前暫停加息，甚至減息並非不可能，而隨着訪港旅客持續增加，加速資金逐步回流本港，對樓價帶來支持作用，料樓價整固過後將有力再上，全年可升約10%。

近期二手樓價回軟，但無助交投回升，冰封情況更由細價上車盤，蔓延至中價樓，反映市場觀望氣氛濃厚，後市能否破悶局，續受股市走勢、息口及內地經濟數據好壞所左右。

觀望股市息口 內地經濟數據

今年樓價指數一度回升7.42%，收復去年部分失地，但近期升幅輾轉收窄至5.9%，單計第二季暫下跌1.38%。雖然樓價回落，但卻未見因而刺激購買力入市，帶動成交量回升。

以本月上半月為例，傳統10大藍籌屋苑中，有7個屋苑平均呎價按月下滑，跌幅0.6%至17.4%，但當中只有沙田第一城買賣宗數按月錄得升幅，而下跌屋苑有6個。同期10個屋苑整體宗數僅36宗，按月少21宗或36.8%，是2019年以來至少4年半同期最靜。

至於利嘉閣統計的50個指標屋苑，雖然覆蓋屋苑較多，但一樣交投冰封，該50個屋苑上周共錄57宗交投，對比前周大跌21%，回到去年8月初以來低位，當中更有16個屋苑出現零成交狀況，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、大圍名城、大角咀維港灣等中價屋苑。

早前二手冰封情況較集中細價樓，全因接連有屯門及大埔白石角等細價新盤貼市價推售，搶走不少二手購買力，尤其對細價樓交投構成壓力，例如上車樂園的沙田第一城，上月首半月一度只有2宗成交，屬2019年2月後新低。

二手交投冰封 蔓延至中價樓

然而，冰封情況近期已漫延至中價樓及藍籌屋苑，反映觀望情況正在加劇，而股市走勢、息口及內地經濟成為影響後市關鍵因素，尤其內地「三頭馬車」數據，自4月起一連兩個月差於預期，樓市交投即「無運行」。

受制整體二手買賣低迷，資助房屋交投再度放緩。房委會資料顯示，本月上半月全港錄31宗未補地價資助房屋成交，按月同期少宗8宗或20.5%，但個別公屋樓價造好，大埔太和邨一個中層戶，以未補地價每平方呎6,953元易手，創同類呎價逾1年高。

本月資助房屋交投低迷，其中盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，繼上月錄得零成交後，本月上半月再度「食白果」，而該居屋今年3月曾單月錄得5宗同類成交。

太和邨呎售6953元 逾1年高

至於大埔太和邨則有中層戶，實用面積443平方呎，以未補地價308萬元易手，呎價6,953元，呎價屬去年3月後未補地價新高。

此外，房委會調整上月全港未補地價資助房屋買賣宗數，由原先統計錄171宗，修訂至299宗，按月略少13宗或4.2%，當中何文田冠德苑中層單位，以未補地價620萬元易手，實用面積449平方呎計，呎價13,808元創屋苑未補地價新高。

另邊廂，有市區公屋放盤速沽。富誠地產客戶主任李志浩說，黃大仙下邨2座龍豐樓低層8室，實用面積544平方呎，3房間隔，望內園景，原業主以400萬元放盤僅6日，即獲買家以未補地價380萬元承接，呎價6,985元。據悉，買家見單位間隔罕有，故睇樓一次即購入。原業主2011年69萬元購入，帳面獲利311萬元或4.5倍。

啟德現樓新盤HENLEY PARK部署下周初上樓書及開價

由恒地 （00012） 發展的啟德HENLEY PARK，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目料下周初發樓書，有機會於端午節（22日）前公布首張價單，隨即開放現樓示範單位予公眾參觀，月內推售，定價參考同區新盤造價。項目涵蓋開放式至3房間隔，主打兩房戶，單位前望體育園景，約一半單位更可享維多利亞港海景。

屯門NOVO LAND 2A期，今日次輪推售223伙，折實價336.09萬元入場

另外，有4個新盤將於今、明發售共294伙，以新地 （00016） 發展的屯門NOVO LAND第2A期次輪銷售223伙最多，折實價336.09萬至946.81萬元，折實呎價12,779至16,580元，定價市值逾16億元，項目截收5,199票，超額認購逾22倍。

何文田站瑜一‧天海亦於同日推售66伙

瑜一‧天海今推售66伙

此外，華懋集團與港鐵 （00066） 合作的何文田站瑜一‧天海，則於同日以價單形式推售66伙，折實798.91萬元入場，另24伙於下周一（19日）起標售。瑜一‧天海昨日再沽1伙，為5B座22樓A室3房，實用面積656平方呎，以2,070.99萬元售出，呎價31,570元。項目至今累售179伙，套現逾31億元

其他新盤亦積極推售，恒地等六大發展商合作發展的啟德天瀧，夥同美聯推父親節置業優惠，即日起至6月30日，經該行購買項目任何單位之買家，可獲贈價值約2萬元「父親節購物禮券」，名額5個，優惠總值約10萬元。

其次，大角咀利奧坊系列亦夥同中原地產推優惠。即日起至6月30日期間，透過該行購買項目指定單位之首5名買家，將可獲贈Build肌專業運動課程體驗，每個價值約5,000元，總值約2.5萬元。

成交方面，鼎珮旗下長沙灣睿峰昨以逾1,220萬元售出東翼28樓B室，實用面積439平方呎，2房間隔，呎價2.78萬元。由路勁 （01098） 及港鐵發展的黃竹坑晉環第1A座22樓A室，實用面積1,205平方呎，昨以4,562.5萬元成交，呎價37,863元。

政府推出「油旺地區」轉移地積比先導計劃

昨於城規會審議，有委員關注，能否跨越兩幅分區大綱圖（OZP）的地盤作申請，亦有委員擔心，計劃只對市建局有利，最終城規會同意經修訂後通過指引。

政府提出油旺兩張大綱圖內，容許私人將「送出地盤」（指被降低規劃價值）地積比率，轉移至「接收地盤」（指被增加規劃價值），後者地積比最高加3成。昨日城規會上不少委員提出意見，包括有委員提出，方案給人感覺是僅有利於市建局，又稱發展商收購需要「計數」，需要考慮投放的資金，同時關注會否只有大型發展商有興趣、有能力參與。

當局指 私人重建項目為先

政府代表發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲指出，不排除市建局會有所得着，但強調全套設計是以私人重建項目為先，認為現時私人發展商收購舊樓困難，希望提供更多誘因重建，認為在當區地積比增加情況下，將樓面轉移至地鐵站附近將可支援高密度發展的地盤。而將「接收地盤」的面積門檻定在1萬平方呎，亦即是重建後只約1幢，認為是大、小地產商都會有合作機會。

另外，現時「油旺地區」劃分為油麻地及旺角兩張分區大綱圖，有委員關注能否進行跨境兩張大綱圖的地積比轉移，當局則稱，曾經考慮過突破大綱圖的範圍，但考慮到有機會導致旺角區的發展密度增加，故此現階段決定維持分開兩張大綱圖做法。該指引最終獲城規會通過，政府方面則會按照接收到的城規會委員意見就指引再作修訂，最終再公布作實。

同時，昨日政府亦就新田科技城的最新規劃方案向城規會諮詢，據悉，委員關注所規劃創科的具體發展需要，亦有委員關注涉及不少濕地被填塘，關注濕地補償安排，亦有委員關注新田內設立的文化及康樂樞紐內容同方向。

屯門黃金海岸酒店擴建計劃再有進展，信和集團黃氏家族旗下公司撤回去年底申請，並再提交新方案，加入酒店北面用地用作露天停車場，而維持興建一排2層高商舖方案，涉及樓面約3.5萬平方呎。

總地盤面積 擴至10萬呎

按照黃氏家族旗下Golden Organise Limited去年底提交的方案，在黃金海岸酒店旁邊、黃金海岸第一期對出的5.5萬呎的私人園景花園，興建兩層高連一層地庫的附屬商業大廈，新方案則加入酒店北面、春和海景花園跟蒙地卡羅別墅之間峽長的地塊作為露天停車場，總數提供25個車位。

由於新方案的總地盤面積，擴大至10萬平方呎，扣除停車場部分的淨發展地盤面積7.4萬平方呎，維持興建一排2層高的商舖設計，總樓面約3.5萬平方呎，將會作為零售舖位及食肆之用。

另外，由財團持有的荃灣芙蓉山鄰近竹林禪院一幅綠化地帶及鄉村式發展用地，去年底曾向城規會申請改劃作住宅發展，其後申請人撤回申請，最新再捲土重來新申請改劃，整體發展參數維持不變，以興建608伙，以及提供328個安老院舍床位，涉及可建總樓面約37.3萬平方呎。

政府第二幅港人首置上車盤用地，位於荃灣油柑頭地皮，將於下周五（23日）開始招標，並在8月18日（周五）截標。

跟之前推出的安達臣道首置盤採用「混合式」設計不同，今次油柑頭地皮將採用「純港人首置盤」設計，規定須提供至少1,940伙。該地皮面積約52.4萬平方呎，最高樓面面積約104.6萬平方呎，須提供不少於1,940伙住宅單位，並且全部單位須為「首置」單位。

據資料顯示，地皮鄰近的寶豐路私人住宅用地在今年2月以每呎4,578元批出，由於是次推出的油柑頭用地首置盤用地售價及買家資格受限，預計地價將會受影響，估計市值約26.2億至31.4億元，每呎樓面地價約2,500至3,000元。

西半山燕貽大廈批出強拍令

由投資者伍登輝持有的西半山燕貽大廈，昨日獲土地審裁處批出強拍令，底價為10億元，若果以可建樓面約5.3萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.88萬元。

燕貽大廈現址1幢8層高舊樓，樓齡約56年，最初由由內房中國奧園收購至85%業權申請強拍，後來在2021年以9億元出售地盤。

項目佔地約10,645平方呎，曾於2021年9月獲屋宇署批出圖則，獲建1幢樓高30層住宅物業，涉可建總樓面約53,170平方呎。

羅便臣道86號月租金約4萬元起

WEAVE LIVING去年8月夥同領盛投資管理，以2.75億元收購西半山羅便臣道86號，成功改造成WEAVE RESIDENCES-ROBINSON並昨日開幕，將提供25個單位，每月租金約4萬元起。

項目單幢式、一梯一伙設計，共提供25伙，實用面積700平方呎，每月39,870元起，租期由3個月起計算。