九龍東啟德新發展區近年成住宅新供應重鎮，多個公私營住宅項目陸續入伙，人口急增下，區內商舖物業備受追捧。由恒地發展的THE HENLEY，其基座合共逾2.6萬方呎商舖，獲內地背景買家斥資5.28億元購入，呎價20205元，較今年3月同區啟德1號（I）及啟德1號（II）的基座商舖成交呎價高出最少逾6%。