新地西沙 SIERRA SEA 月內開售 斥資數十億優化基建實踐生態共生理念

新鴻基地產（新地，00016）旗下西沙大型住宅項目「SIERRA SEA」推盤進入倒數階段，新地代理執行董事陳漢麟今日透露，項目預計短期內獲批預售樓花同意書，將緊隨天水圍「YOHO WEST PARKSIDE」後登場，最快月內開售。作為新地耗時逾 30 年打造的北都重點發展項目，SIERRA SEA 以「生態共生」及「基建先行」為核心，除提供 781 伙住宅外，更斥資數十億元優化區內交通及綠化設施，勢成市場矚目焦點。

銷售籌備就緒 緊貼市場節奏推盤

陳漢麟於記者會上表示，SIERRA SEA 的銷售準備已達「最後衝刺」，現時只待地政總署批出預售樓花同意書，即可公布價單及銷售安排。他強調，項目將採「錯峰推盤」策略，在「YOHO WEST PARKSIDE」月底開售后接棒應市，兩者同屬北都區但定位互補，前者主打鐵路盤，後者聚焦「生態運動社區」，目標覆蓋首置客、換樓客及投資者。

「整個西沙綜合發展項目佔地逾 670 萬平方呎，分多期發展，SIERRA SEA 作為 1A (2) 期率先推出，其餘兩期亦正申請預售，未來將陸續釋放近萬伙供應。」陳漢麟稱，發展商秉持「基建先行」原則，早於住宅動工前完成「西沙 GO PARK」運動商業綜合體及戶外體育設施，現階段更著力優化交通及生態配套，務求住戶「入伙即享完善生活圈」。

保留 3 萬平方呎原生樹林 締造都市生態綠洲

項目最大亮點在於對自然環境的保育與融合。新地代理工程管理部策劃總監胡茵芬指出，發展商特別劃出約 3 萬平方呎土地作「生態共生樹林」，保留原生樹種如秋楓、黃葛樹及多種野生動植物，並進行大規模樹木移植及原地保育，將項目綠化率提升至 35% 以上。「我們在規劃時聘請專業生態顧問，確保建築工程不影響樹林內的鳥類及兩棲動物棲息，未來更會將樹林打造成住戶專屬的自然步道及休閒空間。」

她強調，此舉不僅落實 ESG（環境、社會及管治）理念，更為都市人提供難得的「綠色生活體驗」，配合毗鄰的 130 萬平方呎 GO PARK 運動設施（含高爾夫球場、攀石場等），形成「運動 + 生態」雙核心賣點。

數十億元基建升級 構建便捷交通網絡

為應對未來人口增長，發展商自 2018 年起啟動歷時 6 年的基建優化工程，重點包括：

• 西沙路擴闊工程：將雙線行車的西沙路局部擴闊至四線，長約 1.5 公里，大幅提升往來沙田、西貢的通勤效率，預計每日可容納逾 2 萬架次車流；
• 行人及單車設施：加建 3 條附設升降機的行人天橋，連接住宅與 GO PARK 及鄰近社區，同時興建長約 2 公里的單車徑及寬闊行人路，鼓勵綠色出行；
• 排水及排污系統：新建 2.1 公里排水渠及 3.9 公里排污管道，配備智能監測系統，確保雨季無積水，提升社區防災能力。

「相關工程已完成逾 80%，部分設施如行人天橋及單車徑將與 SIERRA SEA 同步啟用，住戶入伙後無需等待，即可享受升級後的交通及生活配套。」胡茵芬稱。

短樓花期 + 親民定價 搶攻首置市場

陳漢麟透露，SIERRA SEA 樓花期僅 10 個月，預計今年 12 月 1 日交付，屬近年市場少有的「快入伙」項目，首批單位實用面積 301 至 574 平方呎，主打 1 至 3 房，定價將參考同區二手盤並提供「入場優惠」，料折實價 300 萬元起。他續稱，新地會繼續以「服務社區」為核心，於項目內預留兩所學校用地及社區設施，配合北都發展策略，打造可持續發展的大型宜居社區。

市場分析指出，在本港銀行同業拆息持續下行、租務市場熾熱的背景下，SIERRA SEA 憑「供平於租」優勢及完善基建，預計將成為 4 月樓市焦點。隨著預售批文進入最後階段，發展商將加緊宣傳，勢掀新一輪置業熱潮。

新地西沙 SIERRA SEA 月内开售 斥资数十亿优化基建践行生态共生理念

新鸿基地产（新地，00016）旗下西沙大型住宅项目 “SIERRA SEA” 推盘进入倒计时阶段，新地代理执行董事陈汉麟近日透露，项目预计短期内获批预售楼花同意书，将紧随天水围 “YOHO WEST PARKSIDE” 后登场，最快月内开售。作为新地耗时逾 30 年打造的北都重点发展项目，SIERRA SEA 以 “生态共生” 及 “基建先行” 为核心，除提供 781 套住宅外，更斥资数十亿元优化区内交通及绿化设施，有望成为市场关注的焦点。

销售筹备就绪 紧贴市场节奏推盘

陈汉麟在记者会上表示，SIERRA SEA 的销售准备已进入 “最后冲刺”，目前只待地政总署批出预售楼花同意书，即可公布价单及销售安排。他强调，项目将采取 “错峰推盘” 策略，在 “YOHO WEST PARKSIDE” 月底开售后接棒应市，两者同属北都区但定位互补，前者主打铁路盘，后者聚焦 “生态运动社区”，目标覆盖首置客、换房客及投资者。
“整个西沙综合发展项目占地逾 670 万平方英尺，分多期发展，SIERRA SEA 作为 1A (2) 期率先推出，其余两期亦正申请预售，未来将陆续释放近万套供应。” 陈汉麟称，开发商秉持 “基建先行” 原则，早于住宅动工前完成 “西沙 GO PARK” 运动商业综合体及户外体育设施，现阶段更着力优化交通及生态配套，务求住户 “入伙即享完善生活圈”。

保留 3 万平方英尺原生树林 缔造都市生态绿洲

项目最大亮点在于对自然环境的保育与融合。新地代理工程管理部策划总监胡茵芬指出，开发商特别划出约 3 万平方英尺土地作为 “生态共生树林”，保留原生树种如秋枫、黄葛树及多种野生动植物，并进行大规模树木移植及原地保育，将项目绿化率提升至 35% 以上。“我们在规划时聘请专业生态顾问，确保建筑工程不影响树林内的鸟类及两栖动物栖息，未来更会将树林打造成住户专属的自然步道及休闲空间。”
她强调，此举不仅落实 ESG（环境、社会及管治）理念，更为都市人提供难得的 “绿色生活体验”，配合毗邻的 130 万平方英尺 GO PARK 运动设施（含高尔夫球场、攀岩场等），形成 “运动 + 生态” 双核心卖点。

数十亿元基建升级 构建便捷交通网络

为应对未来人口增长，开发商自 2018 年起启动历时 6 年的基建优化工程，重点包括：

• 西沙路扩阔工程：将双线行车的西沙路局部扩阔至四线，长约 1.5 公里，大幅提升往来沙田、西贡的通勤效率，预计每日可容纳逾 2 万架次车流；
• 行人及单车设施：加建 3 条附设升降机的行人天桥，连接住宅与 GO PARK 及邻近社区，同时兴建长约 2 公里的单车径及宽阔行人路，鼓励绿色出行；
• 排水及排污系统：新建 2.1 公里排水渠及 3.9 公里排污管道，配备智能监测系统，确保雨季无积水，提升社区防灾能力。
  “相关工程已完成逾 80%，部分设施如行人天桥及单车径将与 SIERRA SEA 同步启用，住户入伙后无需等待，即可享受升级后的交通及生活配套。” 胡茵芬称。

短楼花期 + 亲民定价 抢攻首置市场

陈汉麟透露，SIERRA SEA 楼花期仅 10 个月，预计今年 12 月 1 日交付，属近年市场少有的 “快入伙” 项目，首批单位实用面积 301 至 574 平方英尺，主打 1 至 3 房，定价将参考同区二手盘并提供 “入场优惠”，料折实价 300 万元起。他续称，新地会继续以 “服务社区” 为核心，于项目内预留两所学校用地及社区设施，配合北都发展策略，打造可持续发展的大型宜居社区。

市场分析指出，在香港银行同业拆息持续下行、租赁市场炽热的背景下，SIERRA SEA 凭 “供平于租” 优势及完善基建，预计将成为 4 月楼市焦点。随着预售批文进入最后阶段，开发商将加紧宣传，势掀新一轮置业热潮。