永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田UNI Residence，部署日內公布3號價單及首張銷售安排，落實周六（31日）首輪開售約110伙。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，近期市況反應熱烈，將在日內原價加推3號價單，以及公布首張銷售安排，落實於周六推售首3張價單約110伙。

他續指，雖然項目1房供應量較多，但留意到有不少買家查詢項目的2房戶，尤其是來自沙田、大埔等東鐵線及屯馬線沿線的分支家庭，加上，近期息口回落，租金靠穩，以及本地大學學位需求帶動住屋需求，料可吸引鄰近區內用家，以及長線投資者入市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該行接獲的準買家中，約有7成為用家，3成為投資者。另指，中美關稅戰緩和，且港元拆息下跌，帶動市況，尤其留意到息口下調，推動港人將定存資金轉投樓市，本月暫累約2,000宗一手成交，較上月的1,100宗大幅增加，另相信美聯儲在未來兩個月內，會再有減息的利好消息。

另外，中原按揭轉介為該提供按揭優惠，全期按息低至H+1.3%，封頂息率低至P-2% (P為 5.5%)，按揭成數最高達9成，年期長達30年。

中原按揭董事總經理王美鳳指，以今天(27日)1個月拆息0.6%計，實際按息低至1.9%，較5月初市場H按息3.5%大幅下降1.6厘，以30年還款期計，每月供款減少達19%，以該盤折實入場價約410萬元計，僅需一成首期即約41萬元即可入市。

她續指，受惠資金流入本港觸發拆息跌勢，1個月拆息本月急跌3.38厘，令供樓負擔顯著減輕，實際按息1.9%，遠低於市場平均租金回報3.5%。加上租務旺季即將來臨，租務需求上升有機會，進一步推升租金，刺激「轉租為買」增加，同時，定存息率已普遍跌至低於2厘，遠低於平均3.5%的租金回報，同步推動「買樓收租」意欲，料對樓市帶來支持。

此外，中原地產亦為UNI Residence的新界東買家提供置業大禮，由開售日起至6月30日，若持有新界東現有租約，同時經中原購入項目一手單位的首10名買家，可獲贈一年「港鐵東鐵及屯馬綫全月通」成人票2張，優惠總值約12萬元。

永泰地产（00369）与万科香港合作的沙田 UNI Residence，计划在近日公布 3 号价单及首张销售安排，确定于周六（31 日）首轮推出约 110 套房源。

永泰地产执行董事兼销售及市务总监钟志霖表示，近期市场反应热烈，将在近日按原价加推 3 号价单，并公布首张销售安排，确定周六推售首 3 张价单的约 110 套房源。他进一步指出，尽管项目 1 房户型供应较多，但留意到不少买家咨询 2 房单位，尤其是来自沙田、大埔等东铁线及屯马线沿线的分支家庭。此外，近期利率回落、租金稳定，加上本地大学学位需求带动住房需求，预计能吸引邻近区域的自用买家及长线投资者入市。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行收到的准买家中，约 70% 为自用客，30% 为投资者。他还提到，中美关税战缓和且港元拆息下跌，带动市场行情，尤其注意到利率下调推动港人将定期存款资金转投楼市。本月至今累计约 2000 宗一手成交，较上月的 1100 宗大幅增加，同时相信美联储在未来两个月内会再有降息的利好消息。

另外，中原按揭转介为该项目提供按揭优惠，全期按息低至 H+1.3%，封顶息率低至 P-2%（P 为 5.5%），按揭成数最高达 9 成，期限长达 30 年。中原按揭董事总经理王美凤表示，以今日（27 日）1 个月拆息 0.6% 计算，实际按息低至 1.9%，较 5 月初市场 H 按息 3.5% 大幅下降 1.6 个百分点。以 30 年还款期计算，每月供款减少 19%。以该楼盘折实入场价约 410 万元计算，仅需 10% 首期（约 41 万元）即可入市。

她进一步指出，受资金流入香港推动拆息下跌影响，1 个月拆息本月急跌 3.38 个百分点，供楼负担显著减轻。实际按息 1.9% 远低于市场平均租金回报率 3.5%，加上租务旺季即将来临，租务需求可能上升，进一步推高租金，刺激 “转租为买” 的需求增加。同时，定期存款利率普遍跌至 2% 以下，远低于 3.5% 的平均租金回报率，也同步推动 “买楼收租” 的意愿，预计将对楼市形成支撑。

此外，中原地产还为 UNI Residence 的新界东买家提供置业大礼：从开售日起至 6 月 30 日，若持有新界东现有租约并通过中原购入项目一手单位的前 10 名买家，可获赠一年 “港铁东铁及屯马线全月通” 成人票 2 张，优惠总值约 12 万元。