中國海外、九倉、恒地及嘉華合作發展的啟德維港・灣畔，短短 10 日火速以招標形式售出 13 伙第 1A 期迎海門臨海大宅，總合約額約 3.6 億元，全為 3 房 1 套加工作間連洗手間間隔，平均成交金額逾 2,762 萬元。
當中最高成交單位為第 1A 座 31 樓 A 室，實用面積 819 平方呎，成交價 3,054.1 萬元，呎價 37,291 元，創項目新高。單位採全海景設計，3 間睡房與客廳同向，主人房特設弧形玻璃幕牆，將維港兩岸景致納入室內，現樓即買即住的優勢更受市場追捧。
成交熱度持續攀升
- 8 月 8 日首輪 6 伙招標套 1.68 億，最高呎價 37,291 元；
- 8 月 13 日再沽 1 伙（30 樓 A 室），呎價 36,921 元，累售 8 伙套 2.24 億；
- 8 月 15 日加推 4 伙套 1.07 億，平均呎價 32,884 元，最高單位呎價 35,480 元；
- 8 月 16 日再錄 2701.8 萬元成交，呎價 33,029 元，10 日內累售 13 伙。
項目核心賣點
- 現樓即住：無需等待交樓，成交後可立即入住，規避期房風險；
- 全海景設計：70% 單位享 270° 維港無遮擋景觀，主人房弧形玻璃幕牆將海景融入生活空間；
- 名校網優勢：屬小學 34 校網（保良局何壽南小學）及中學九龍城區（喇沙書院），教育資源一應俱全；
- 交通樞紐：步行 5 分鐘達港鐵啟德站，屯馬線 4 站直達紅磡，中九龍幹線通車後 10 分鐘到達中環。
發展商表示，項目憑藉現樓實景、稀缺海景及啟德發展潛力，吸引專才、投資客及換樓家庭爭相入標。本週末更於臨海會所舉辦雪糕及美式手工咖啡體驗活動，讓客戶親身感受海濱生活氛圍。
启德维港・湾畔又双叒叕刷屏了！由中海、九仓等四大巨头联合开发的这个地标盘，最近 10 天居然以招标形式卖出 13 套临海大宅，总价直接干到 3.6 亿，平均每套超 2762 万，壕气冲天有没有！
🔥 最高成交亮点
- 31 楼 A 室：819 平方呎（约 76㎡），3 房 + 工作间，3054.1 万成交，呎价 3.73 万，直接刷新项目纪录！弧形玻璃幕墙把维港海景框成动态壁纸，泡澡都能看烟花的那种🌊
- 其他单位也不逊色：19 楼 B 室 2701.8 万成交，呎价 3.3 万；30 楼 A 室 3023.8 万成交，呎价 3.69 万，有钱人的快乐我想象不到😭
💎 为什么这么火？
- 现楼即住：不用等交楼，签完合同就能搬进去，所见即所得，安全感拉满✅
- 全海景无死角：3 间卧室 + 客厅全朝海，270° 环幕视野，高层还能看到狮子山，这景观在香港真的稀缺到爆炸💥
- 名校加持：小学 34 校网（保良局何寿南小学）+ 九龙城中学（喇沙书院），孩子上学不用愁🎒
- 交通王炸：步行到启德站 5 分钟，屯马线 4 站到红磡，中九龙干线通车后 10 分钟到中环，通勤党狂喜🚇
本周末项目还在临海会所搞活动，免费吃雪糕 + 喝手工咖啡，边看海景边享受，这体验绝了！想感受豪宅魅力的宝子冲鸭，说不定下一个买家就是你💰
Victoria Voyage, a joint venture by China Overseas, Wharf, Henderson Land, and K. Wah International in Kai Tak, has sold 13 premium waterfront mansions at Phase 1A’s Ying Hoi Men via tender in just 10 days, totaling HKD 360 million. All units are 3-bedroom en-suite with a study and bathroom, averaging over HKD 27.62 million per unit.
The top transaction was Flat A, 31/F, Block 1A (819 sq ft), fetching HKD 30.541 million at HKD 37,291/sq ft. The unit features a 270° curved glass curtain wall in the master suite, seamlessly integrating Victoria Harbour views into daily life. With the project now completed, buyers can move in immediately, a key factor driving demand.
Key Highlights：
- Strong Sales Momentum：
- 6 units sold on August 8 (HKD 168M, max HKD 37,291/sq ft)；
- 1 unit sold on August 13 (HKD 30.238M, HKD 36,921/sq ft), bringing total to 8 units (HKD 224M)；
- 4 units sold on August 15 (HKD 107M, avg HKD 32,884/sq ft, max HKD 35,480/sq ft)；
- Additional transaction on August 16 (HKD 27.018M, HKD 33,029/sq ft), totaling 13 units.
- Project Advantages：
- Immediate Occupancy：Completed development allows buyers to move in instantly, eliminating pre-sale risks；
- Panoramic Sea Views：70% of units enjoy unobstructed 270° Victoria Harbour views, with curved glass walls maximizing natural light and vistas；
- Prime School Net：Located in School Net 34 (PLK Ho Sau Nam Primary) and Kowloon City Secondary Zone (La Salle College), ideal for families；
- Transport Hub：5-minute walk to Kai Tak MTR Station (Tuen Ma Line), 10-minute drive to Central via Central Kowloon Route.
The developer stated that the project’s strong sales performance can be attributed to three core advantages: completed property status (allowing buyers to move in immediately after purchase, eliminating pre-sale risks), scarce sea view resources (70% of units offering unobstructed 270-degree Victoria Harbour views), and the development potential of the Kai Tak area (with continuous upgrades to local transportation and commercial facilities). This weekend, a themed event will be held at the waterfront clubhouse, featuring complimentary ice cream and artisanal coffee, inviting visitors to experience the leisurely ambiance of coastal living in person.