皓日
皓日
皓日 屋苑專頁
所在地區：九龍觀塘區牛頭角
樓盤類別：單幢式住宅大廈
中文地址：牛頭角道11號
鄰近地鐵：九龍灣
大廈層數：33層 (不設4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位總數：294伙
實用面積：289至898平方呎
單位間隔：1至3房
管理公司：Hang Lung Management Services (HK) Company Limited (尚待落實)
管理月費：尚待公佈
屋苑車位：37個（停車位：29、暢通易達：1、上落貨：3、電單車：4）
小學校網：46校網
中學校網：觀塘區
預計落成日期：2023年10月2日
預計關鍵日期：2023年10月2日
位置
視頻
項目是由恒隆地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區牛頭角道11號，預計關鍵日期為2023年10月2日。
皓日 (The Aperture) 屬單幢式設計，樓高33層，共配置三部升降機。
大廈於天台設有庇護層，3樓至頂層37樓屬住宅樓層，每層各設4或10伙單位 (3至36樓每層各設10伙；37樓只設4伙)，合共提供294伙分層住宅。
單位的實用面積介289至898平方呎，間隔涵蓋一至三房，樓底高度由2.8至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置露台及工作平台
其中標準戶的實用面積由平方呎，間隔。
項目另設有多種特色戶，包括連平台特色戶、頂層特色戶。
戶型
共有288伙，分佈於3樓至37樓，實用面積為320至771平方呎，樓底高度由2.8至4.4米，間隔涵蓋一至三房(連套房)，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。
設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。其中3樓H室的實用面積為289平方呎，屬屋苑最小單位。
有2伙，位於37樓A、D室，樓底高度為4至4.5米，實用面積分別是874及898平方呎，間隔均屬三房(連套房)及儲物室連廁，各配置742或482平方呎平台。
生活文娛
項目於2樓設有7,122平方呎住客會所，提供包括25 米室外泳池、24小時健身室、童樂室、宴會廳及休閒雅座等設施。另設有8,717平方呎綠化地帶/園景區。
向西至西南單位視野較為開揚，其餘座向以望周邊得寶花園、嘉和園樓景為主。
距離港鐵九龍灣站約數分鐘步程。而於彩霞道及觀塘道沿線，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
項目基座地下及1樓設有1.9萬平方呎商場；同時樓盤鄰近屋苑得寶花園基座設有主題商場｢牛下新城｣，內有多間民生商店及特色、街坊食肆。
此外，區內另有多間商埸，包括淘大商場、德福廣場、安基苑商場等為住戶提供了更加多元化之飲食及購物選擇。
而其他民生設施諸如：郵政局（牛頭角郵政局）、街市（牛頭角街市及熟食中心）及醫院（基督教聯合醫院）等亦一應俱全。
附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。
而屋苑前臨未來東九文化中心 (最快於2023年竣工)，屆時將為區內帶來更多文娛消閒選擇。
發佈日期
修改日期
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價單
銷售安排
招標文件
成交記錄冊
傳單
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項目背景及動向
項目的所在地皮前身為淘大工業村1座，樓齡達58年，在2016年6月發生時昌迷你倉四級大火，焚燒了整整四日半共108小時，導致2名消防員殉職。
其後雖然屋宇署對其進行結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但大業主恒隆地產在大火發生後，將所持淘大工業村1座單位丟空，不再出租，並開始收購物業其他業權。
據恒隆年報資料顯示，集團於2017年11月已共持有淘大工業村84.85%權益，而恒隆亦在同年12月向土地審裁處申請將物業進行強拍。
有關強拍於2019年3月26日進行，最終由恒隆地產以底價20.756億元成功統一項目業權，每平方呎樓面地價約1.1萬元。
據了解，項目的地盤面積約20,700平方呎，最高地積比率為9倍，最高可建面積達18.63萬平方呎。
項目於2019年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高31層的住宅大廈，設有三層基座及一層地庫，總樓面面積為約178,070平方呎。其中住宅面積達151,315平方呎；另有約26,755平方呎非住宅面積。
據2021年11月13日市場消息透露，項目部署11月份公布最新部署，4個設於九龍灣一號九龍的示範單位亦已完工。
發展商在2021年11月18日正式公佈項目中英文名稱，並解釋名稱中的「皓」為⌈皓日千里及明亮⌋之意；而「日」則指日光，具溫馨溫暖感覺，同時取其同音「逸」的含意，代表樓盤生活悠然的面貌。
恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣同日表示，項目將於今晚(11月18日)稍後時間上載樓書，並將盡快開放示範單位及開價，價格主要參考九龍東及九龍區其他項目。
項目於2021年11月18日下午上載了售樓說明書，在12月3日公佈首張價單。
首張價單共涉及100伙單位，實用面積320至771平方呎，間隔包括1至3房。單位定價由717.5萬至1770.3萬，呎價為20,914至24,841元，買家最高可享4%折扣優惠。ptv.hk
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