璟南

項目介紹​

在香港繁華都市的版圖中，港島南區的鴨脷洲正崛起一顆璀璨的居住新星 —— 璟南（VELE）。它憑藉獨特的地理位置、精心的規劃設計以及豐富的配套設施，吸引著眾多追求高品質生活人士的目光。​

一、項目基本信息​

璟南項目所在地段為鴨脷洲內地段第 137 號，中文地址為鴨脷洲海旁道 18 號。整個項目僅有 1 座大廈，卻規劃得極為精緻。大廈總層數為 30 層（另設 4 層地庫），總共僅打造 38 戶住宅單位，盡顯稀缺與尊貴。其定位為單幢式住宅大廈，旨在為住戶營造一個私密且高端的居住氛圍。​

二、戶型與空間佈局​

項目內所有單位均為 4 房海景大單位，實用面積由 1600 餘平方呎起，闊綽的空間讓居住者能夠盡情享受舒適與自在。其中，有 6 戶特色單位更是獨具匠心。4 戶平層大宅，實用面積近 2700 平方呎（約 251 平方米），採用 4 房 3 套的經典間隔，無論是家庭成員較多的大家庭，還是對居住空間有高要求的人士，都能在這裡找到屬於自己的舒適天地。另外 2 戶頂層複式單位，實用面積近 3700 平方呎（約 344 平方米），4 房 4 套的佈局，搭配頂層的獨特視野，將城市與海景盡收眼底，為住戶帶來極致的居住體驗。標準樓層 1 梯 2 戶的設計，保證了每一戶的私密性與尊貴感，同時也避免了過多住戶帶來的嘈雜。​

三、車位配備​

在車位配備方面，璟南展現出了非凡的誠意。項目提供多達 77 個停車位，車位與單位比例高達 1:2 以上，這在港島南區的樓盤中極為罕見。對於擁有多輛車的家庭，或者對車位有較高需求的住戶來說，如此高比例的車位配備，徹底解決了停車難的後顧之憂，讓每一次歸家都變得輕鬆便捷。​

四、景觀特色​

璟南的景觀優勢得天獨厚。向東的單位普遍能享有開揚景致，高層單位更是可將深灣遊艇會的海景以及香港仔一帶的繁華盡收眼底。每當清晨，第一縷陽光灑在海面上，波光粼粼的美景令人心曠神怡；夜晚，燈火輝煌的香港仔，又為住戶呈現出另一番迷人的都市夜景。而向西南方向的單位，則能欣賞到翠綠的山景，連綿起伏的山巒，鬱鬱蔥蔥的植被，彷彿一幅天然的畫卷，為居住者帶來寧靜與祥和，让人在繁華都市中也能與大自然親密接觸。​

五、交通網絡​

璟南在交通方面也具備顯著優勢。項目距離港鐵南港島線利東站僅約 7 至 10 分鐘步程，住戶可輕鬆搭乘地鐵，快速抵達香港的各個核心區域。此外，在利東邨道有多條巴士及小巴路線，這些公共交通路線如同城市的脈絡，穿梭於港九多個地方，無論是日常通勤，還是週末出行遊玩，都能讓住戶輕鬆便捷地抵達目的地，大大節省了出行時間成本。​

六、生活配套設施​

在生活配套上，璟南周邊資源豐富。利東邨設有街市及商場，住戶在這裡可以輕鬆購買到新鮮的食材以及日常生活用品，滿足日常基本生活需求。若想有更多選擇，住戶還可前往鴨脷洲市政大廈，這裡不僅有街市，還有熟食中心，為住戶提供了豐富多樣的餐飲選擇。鴨脷洲大街及海怡廣場坐落著多間特色食肆及餐廳，無論是想要品嚐地道的香港美食，還是嘗試國際風味佳餚，都能在這裡得到滿足。​

七、社區康樂設施​

對於注重休閒娛樂的住戶，璟南所在區域的社區康樂設施也十分完善。深灣遊艇俱樂部為喜愛水上運動的人士提供了高端的休閒平台；鴨脷洲公園、香港仔海濱公園及風之塔公園等公眾文娛設施，則為不同年齡段的居民提供了散步、健身、遊玩的好去處。無論是在週末的午後與家人一同漫步公園，享受親子時光，還是在閒暇之餘進行戶外運動，保持健康的生活方式，這些設施都能充分滿足住戶的需求。​

八、項目開發背景​

璟南項目的地皮極具故事性。2020 年 5 月，大昌集團在激烈的競爭中脫穎而出，以 13.32 億港元擊敗 18 家財團，成功奪得這塊寶地。當時每平方呎樓面地價高達 15097 港元，足見其稀缺價值。該地皮地盤面積約為 1.21 萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，作私人住宅用途時最高樓面面積可達約 8.83 萬平方呎。大昌集團在奪得地皮後，累計投資至少 20 億港元精心打造該項目，從建築設計到施工，均選用頂級團隊，立志為香港帶來一個全新的高品質住宅標桿。​

九、銷售信息​

目前，璟南已進入最後的工程階段，預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日，且預計 9 月底前可獲批入伙紙，屬於極短樓花期項目。這對於購房者來說，意味著能更快入住心儀的家園。發展商部署短期內上載樓書，並預計在第三季以招標形式发售，定價將參考黃竹坑站及啟德新盤大單位。由於項目自身的稀缺性以及市場對港島南區高端住宅的持續需求，加之近期市場氣氛熱烈，同類 4 房大單位成交表現良好，量價齊升，市場對璟南的銷售前景充滿期待。​

總之，璟南以其稀缺的地段、高端的定位、優質的配套以及獨特的景觀優勢，為香港的高端住宅市場注入了新的活力。它不僅是一個居住的場所，更是一種高品質生活方式的象徵，有望成為眾多追求卓越生活人士的理想家園。