海璇

第1B期屋苑專頁

樓盤資料

所在區域：港島>北角
樓盤類別：分層住宅屋苑
中文地址：渣華道133號
鄰近地鐵：北角
大廈幢數：5幢
大廈座數：6座
大廈層數：13至18層（不設4、13及14樓）
單位總數：355伙
樓層高度：2.8至3.7米
實用面積：286平方呎至2,373平方呎
單位間隔：開放式、1至4房
屋苑車位：161個（住客：127、暢通易達：2、訪客：14、上落貨：5、電單車：12、垃圾車：1）
小學校網：14校網
中學校網：東區
管理公司：帝譽服務有限公司
租契年期：由2012年8月7日起計50年

樓盤資料

所在区域：港岛 > 北角
楼盘类别：分层住宅屋苑
中文地址：渣华道 133 号
邻近地铁：北角站
大厦幢数：5 幢
大厦座数：6 座
大厦层数：13 至 18 层（不设 4、13 及 14 楼）
单位总数：355 伙
楼层高度：2.8 至 3.7 米
实用面积：26.57 平方米至 220.45 平方米）
单位间隔：开放式、1 至 4 房
屋苑车位：共 161 个，具体分配如下：
- 住客车位：127 个
- 畅通易达车位（无障碍车位）：2 个
- 访客车位：14 个
- 上落货车位（装卸货车位）：5 个
- 电单车车位：12 个
- 垃圾车车位：1 个
小学校网：14 校网
中学校网：东区
管理公司：帝誉服务有限公司
租契年期：自 2012 年 8 月 7 日起计，为期 50 年

位置

項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於港島北角渣華道133號，屬前北角邨綜合發展項目，於2018年12月中旬收樓。

屬｢海璇發展項目｣第1B期住宅項目，共建有五幢大廈，每幢樓高13至18層，均不設庇護層。其中第5幢大廈分為第5及5A座，合共為6座(第1、2、3、5、5A及6座)。

各座分別配置兩部乘客電梯及一部服務電梯(惟第5及5A座共用一部服務電梯)。每座的3至23樓屬住宅樓層，各設1至8伙單位(第1、2、3、5座各層設1至2伙；第5A座每層設4至6伙；第6座則每層設6至8伙)，合共提供355伙分層住宅。

單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。

而單位的間隔包括開放式至4房。當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種類型。而單位供應以3、4房戶為主打。

值得留意的是第1、2、3及5座單位均為3、4房戶大單位，實用面積由1,119至2,373平方呎，全部擁有獨有獨立電梯大堂(配置1部電梯)，部份平台更設有按摩池(Jaccuzi)。而第5A及6座大部份單位屬1房戶，另有少量開放式及2房戶。其中開放式戶位於5A座的F室，實用面積僅為286平方呎。

戶型

共有328伙，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。而開放式至2房戶均為開放式廚房設計。

有14伙，分佈於各座3樓及17至22樓，實用面積介乎581至2,373平方呎，戶戶配置52至1,353平方呎平台；少數單位另設有20至53平方呎露台、16至20平方呎工作平台。

設13伙，分佈於各座頂層(17至23樓)，實用面積由361至2,373平方呎，各配置189至1,436平方呎平台及16平方呎工作平台；而第1至5座單位另設有60或61平方呎梯屋。

生活配套

項目設有室內面積達28,928平方呎的住客會所｢CLUB ViCi｣，提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋｢VICI HOUSE｣(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。

第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景；第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。

項目距離港鐵北角站約5分鐘步程。北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。而樓盤基座下設有巴士總站；同時於英皇道及渣華道一帶，有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。住戶亦可選擇步行數分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。同時中環灣仔繞道和東區走廊連接路工程完成後，住戶將享有更為便捷的交通網絡。

項目設有商場「北角匯」，零售樓面約14.5萬平方呎，加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場，總零售樓面約為22萬平方呎，共提供約153間商舖，其中包括一田超市。同時鄰近的渣華道市政大廈亦內設有濕貨及乾貨街市、圖書館及室內運動埸；而區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

區內有渣華道市政大廈(內設圖書館及室內運動埸)、英皇道遊樂場供公眾使用。

该项目是由新鸿基地产开发的分层住宅楼盘，位于香港岛北角渣华道 133 号，属于前北角邨综合发展项目，于 2018 年 12 月中旬交付入住。

本项目隶属于 “海璇发展项目” 第 1B 期住宅部分，共建有 5 幢大厦，每幢楼高 13 至 18 层，均不设庇护层。其中第 5 幢大厦分为第 5 座和第 5A 座，因此项目合计为 6 座（分别是第 1、2、3、5、5A 及 6 座）。

各座分别配备两部乘客电梯和一部服务电梯（不过第 5 座与 5A 座共用一部服务电梯）。每座的 3 至 23 楼为住宅楼层，每层设有 1 至 8 户单位（其中第 1、2、3、5 座每层设 1 至 2 户；第 5A 座每层设 4 至 6 户；第 6 座每层设 6 至 8 户），项目合计提供 355 户分层住宅单位。

单位实用面积介于 286 平方英尺至 2373 平方英尺之间（注：1 平方英尺≈0.0929 平方米，换算后约为 26.57 平方米至 220.45 平方米），楼层净高为 2.8 至 3.7 米，且所有单位均采用独立式厨房设计。

单位户型涵盖开放式至 4 房等多种类型，具体包括：开放式、1 房 2 厅、1 房 2 厅（带套房）、2 房 2 厅、2 房 2 厅带储物室、2 房 2 厅（带套房）、2 房 2 厅（带套房）及储物室、3 房 2 厅（带套房）、3 房 2 厅（带套房）及储物室连卫生间、3 房 2 厅（带双套房）及储物室连卫生间、4 房 2 厅（带双套房）及储物室连卫生间等。项目单位供应以 3 房、4 房户型为主要产品。

值得注意的是，第 1、2、3 及 5 座的单位均为 3 房、4 房大户型，实用面积为 1119 至 2373 平方英尺，所有单位均配备专属独立电梯大堂（配置 1 部电梯），部分平台还设有按摩池（Jaccuzi）。而第 5A 座和第 6 座的大部分单位为 1 房户型，另有少量开放式和 2 房户型。其中开放式户型位于 5A 座的 F 室，实用面积仅为 286 平方英尺。整体户型分为标准户、带平台特色户及带天台特色户三种类型：

标准户：共 328 户，实用面积为 286 至 1602 平方英尺，每户均配备 22 至 53 平方英尺的露台；部分单位还额外设有 16 平方英尺的工作平台。此外，开放式至 2 房户型均采用开放式厨房设计。
带平台户：共 14 户，分布在各座的 3 楼及 17 至 22 楼，实用面积介于 581 至 2373 平方英尺之间，每户配备 52 至 1353 平方英尺的平台；少数单位还额外设有 20 至 53 平方英尺的露台、16 至 20 平方英尺的工作平台。
带天台特色户：仅设 13 户，分布在各座的顶层（17 至 23 楼），实用面积为 361 至 2373 平方英尺，每户均配备 189 至 1436 平方英尺的平台及 16 平方英尺的工作平台；且第 1 至 5 座的单位还额外设有 60 或 61 平方英尺的梯屋。

项目配套：会所、景观、交通、生活及社区康乐设施

1. 配套设施

项目设有室内面积达 28928 平方英尺的住客会所 “CLUB ViCi”，提供的设施包括约 60 米长的室内外相连泳池、健身室、瑜伽室、宴会厅、董事屋 “VICI HOUSE”（内设花园、泳池及烧烤场，可用于举办私人派对）及多项特色设施。此外，项目还设有占地面积约 29298 平方英尺的园林区 / 公共花园。

同时，项目单位特别采用获屋宇署及环保署认可的减音通风设计 —— 住户在开窗观景的同时，还能起到减音效果，该技术由开发商经过 3 年独立研究而成。不过，该项目的绿色建筑认证暂定评级仅为 “铜级”，意味着其在能源消耗方面的表现一般。

2. 景观

第 1、2、3 及 5 座的 3 房、4 房户型可观赏维多利亚港海景；
第 5A 座和第 6 座的开放式至 3 房户型则主要眺望邮轮码头及园景。

3. 交通

项目距离港铁北角站约 5 分钟步行路程，北角站是港铁港岛线与将军澳线的中转站，往返东九龙及香港岛均十分便捷。
楼盘基座下方设有巴士总站；同时，英皇道及渣华道一带设有电车及多条巴士、小巴线路，可往返香港岛、九龙、新界多个区域。
住户也可步行数分钟至北角码头，乘坐渡轮往返红磡、九龙城及观塘。
此外，中环湾仔绕道及东区走廊连接路当时正处于建设中（注：根据现有信息，该项目 2018 年 12 月交付，此交通线路后续或已建成，具体需以最新实际情况为准），工程完成后住户将享有更便捷的交通网络。

4. 生活配套

项目自带商场 “北角汇”，零售面积约 14.5 万平方英尺；加上位于西侧地块的酒店配套逾 7 万平方英尺商场，总零售面积约为 22 万平方英尺，共提供约 153 间商铺，其中包括一田超市。
同时，邻近的渣华道市政大厦内设有湿货及干货街市、图书馆及室内运动场；区域内民生商店与餐饮店密集分布，邮局、商场及诊所等生活设施一应俱全。