樓盤資料

• 所在地區：新界>大埔
• 樓盤類別：分層屋苑
• 所在地段：大埔市地段第243號
• 中文地址：馬窩路19號
• 大廈幢數：2幢
• 大廈層數：14至15層(不設低層地下1至3樓、地下、4樓、13樓及14樓)
• 單位總數：565伙
• 樓層高度：2.8至3.85米
• 實用面積：222至1,028平方呎
• 單位間隔：開放式至4房
• 管理公司：上然物業管理有限公司
• 屋苑車位：175個
• 小學校網：84校網
• 中學校網：大埔區

一、項目基本信息

• 樓座與高度：共 2 座住宅大廈，第 3 座樓高 15 層（不含轉換層、天台等），第 5 座樓高 14 層（不含轉換層、天台等）。
• 住宅樓層：第 3 座住宅樓層為 1-12 樓，第 5 座為 1-15 樓，兩座均不設庇護層。
• 升降機配置：每座各配 3 部三菱電機升降機（型號 NexWay-S），另設 2 部穿梭升降機（三菱電機 NEXIEZ-MRL 型號，覆蓋 LG1/F-UG/F）。
• 外牆設計：基座鋪磚、鋁質飾板、鋁窗、幕牆、金屬格柵、外牆油漆、石飾板、金屬欄杆及金屬百葉窗；住宅大樓鋪磚、鋁質飾板、鋁窗、幕牆、金屬格柵、金屬百葉及外牆油漆。

二、戶型與空間佈局

第 3 座

• 單位數量：總計 247 伙，1-11 樓每層 21 伙，12 樓 16 伙。
• 面積範圍：實用面積（含露台、工作平台）28.27-95.55 平方米（304-1028 平方呎），室內面積需扣除露台（2.04 平方米 / 22 平方呎左右）及工作平台（1.50-1.68 平方米 / 16-18 平方呎）；特色單位含額外面積，如 12 樓 A1 室配 16.82 平方米（181 平方呎）平台及 87.84 平方米（945 平方呎）天台。
• 樓底高度：2.8-3.85 米。
• 室內裝飾：
  • 空調：客廳及飯廳配多聯分體式或變頻多聯分體式冷氣機（三菱電機），睡房同品牌同類型冷氣機，部分單位儲物室 / 工作間設變頻多聯分體式冷氣機。
  • 廚房：開放式或獨立式設計，木製櫃體（膠板 + 金屬飾面），牆面鋪膠板、人造合成石或瓷磚；配 De Dietrich 電磁爐 / 煤氣煮食爐、蒸焗爐，Gorenje 抽油煙機、雪櫃，Intrix 多用途水龍頭。
  • 浴室：牆地鋪瓷磚，石膏板天花髹乳膠漆；配 Kohler 坐廁、Hansgrohe 淋浴套裝、Bain d’Or 面盆，三菱電機浴室寶，部分單位設浴缸（1400mm×700mm×380mm，搪瓷鋼板材質）。

第 5 座

• 單位數量：總計 318 伙，1 樓 20 伙，2-12 樓每層 29 伙，15 樓 27 伙。
• 面積範圍：實用面積（含露台、工作平台）20.62-74.64 平方米（222-803 平方呎），室內面積扣除露台（2.04 平方米 / 22 平方呎左右）及工作平台（1.50-1.68 平方米 / 16-18 平方呎）；特色單位如 1 樓 C8 室配 10.40 平方米（112 平方呎）平台。
• 樓底高度：2.8-3.85 米。
• 室內裝飾：與第 3 座標準一致，部分單位（如 15 樓 C1/D1 單位）配 Vinvautz 酒櫃、De Dietrich 微波焗爐，浴室部分單位（如 1 樓 C8 單位）牆面加裝金屬飾面。

三、住客會所

項目會所及戶外休憩空間總面積約 9290.3 平方米（10 萬平方呎），分「Garden Club」「Mountain Club」「Sky Club」三大區域，共逾 50 項設施。其中第三期專屬會所「Mountain Club」面積約 3074.3 平方米（33092 平方呎），含 574.4 平方米（6183 平方呎）空中花園及 109.8 平方米（1182 平方呎）園景區 / 綠化地帶，核心設施包括 50 米室外游泳池、25 米室內恆溫游泳池、200 米室外環迴緩跑徑、多用途運動場（籃球 / 羽毛球）、Cafe Feast & Bistro、兒童童趣天地等。項目暫定「金級」綠色建築認證，能源消耗表現優秀，但樓盤範圍內有斜坡及護土牆，業主需分擔日後維修責任與費用。

四、景觀特色

項目背靠自然環境，部分單位可享山景或內園景致，多數單位廳房同向，透過露台及工作平台引入自然光。需注意屋苑中心有墳場被第二期及第三期包圍，第 3 座與墳場距離最接近，但發展商透過單位佈局規劃，未在朝向墳場方向興建單位，原則上住戶不會看到墳場，避免景觀影響居住體驗。

五、交通網絡

項目位於新界大埔馬窩路 19 號，住戶可乘 20S 小巴直達東鐵線大埔站，車程約數分鐘，轉乘港鐵可貫通港九新界，通勤港島、九龍核心區或往返深圳口岸均便捷。大埔站附近設小巴站及巴士總站，有多條巴士及小巴路線，覆蓋區內日常出行及跨區需求，住戶可靈活選擇交通方式。

六、生活配套設施

購物方面，住戶乘 20S 小巴可到新達廣場，商場內匯集中西餐廳、日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖，能一站式满足購物、飲食、理財及日常醫療諮詢需求。區內另有傳統街市，住戶可透過公共交通前往，購買新鮮食材，方便日常煮食，基本生活配套完善。

七、社區康樂設施

項目附近有錦山自然保護區，住戶可前往行山親近自然；步行 8-10 分鐘達馬窩路花園籃球場，方便進行球類運動。區內有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場，提供遊樂與運動空間；由新達廣場經隧道穿過大埔河可抵廣福公園，設太極廣場及足健徑；臨海區的元洲仔公園及大埔海濱公園配備草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館，适合日常散步、親子活動。

八、校區

項目位於大埔區，區內教育資源充足，附近有多間中小學，涵蓋資助、直資等不同辦學模式，可為住戶子女提供多元化就學選擇。家長可根據子女年齡及就學需求，參考教育局公佈的學區劃分，選擇合適學校，確保子女就學便利，整體教育配套能满足基本就學需求。

九、項目開發背景

項目地皮為大埔市地段第 243 號，原屬官地，地盤面積約 22608 平方米，指定作私人住宅用途，可發展最低及最高樓面面積分別為 43584 平方米及 72640 平方米。2020 年 7 月 29 日，萬科置業及青建國際以 37.50187 億港元競得該地皮，每平方呎樓面地價約 4738 元，符合市場估值。根據賣地章程，中標者需興建公共道路及迴旋處、維修地盤附近斜坡，並提供行人路至兩個山墳（一個位於地皮中間）。項目 2021 年 12 月獲屋宇署批建築圖則，2023 年 12 月動工，分三期發展；第三期 2024 年 11 月獲批預售樓花同意書，2025 年 7 月 29 日上載售樓說明書，8 月 1 日公佈首張價單，8 月 6 日以先到先得形式發售。

楼盘资料

• 所在地区：新界 > 大埔
• 楼盘类别：分层住宅
• 所在地段：大埔市地段第 243 号
• 中文地址：马窝路 19 号
• 大厦幢数：2 幢
• 大厦层数：14 至 15 层（不设低层地下 1 至 3 楼、地下、4 楼、13 楼及 14 楼）
• 单位总数：565 套
• 楼层高度：2.8 至 3.85 米
• 实用面积：20.62 至 95.55 平方米
• 单位间隔：开放式至 4 房
• 管理公司：上然物业管理有限公司
• 小区车位：175 个
• 小学校网：84 校网
• 中学校网：大埔区

一、项目基本信息

楼栋与高度：共 2 栋住宅楼，第 3 栋楼高 15 层（不含转换层、天台等），第 5 栋楼高 14 层（不含转换层、天台等）。
住宅楼层：第 3 栋住宅楼层为 1-12 楼，第 5 栋为 1-15 楼，两栋均不设避难层。
电梯配置：每栋各配备 3 部三菱电机电梯（型号 NexWay-S），另设 2 部穿梭电梯（三菱电机 NEXIEZ-MRL 型号，覆盖低層地下 1 楼 – 高層地下）。
外墙设计：基座采用铺砖、铝质饰板、铝窗、幕墙、金属格栅、外墙油漆、石饰板、金属栏杆及金属百叶窗；住宅楼采用铺砖、铝质饰板、铝窗、幕墙、金属格栅、金属百叶及外墙油漆。

二、户型与空间布局

第 3 栋

单位数量：总计 247 套，1-11 楼每层 21 套，12 楼 16 套。
面积范围：实用面积（含露台、工作平台）28.27-95.55 平方米，室内面积需扣除露台（约 2.04 平方米）及工作平台（1.50-1.68 平方米）；特色单位包含额外面积，例如 12 楼 A1 室配备 16.82 平方米平台及 87.84 平方米天台。
楼层高度：2.8-3.85 米。
室内装饰：

• 空调：客厅及餐厅配备多联分体式或变频多联分体式空调（三菱电机），卧室配备同品牌同类型空调，部分单位的储物室 / 工作间设有变频多联分体式空调。
• 厨房：采用开放式或独立式设计，配备木质柜体（胶板 + 金属饰面），墙面铺设胶板、人造合成石或瓷砖；配备 De Dietrich 电磁炉 / 煤气灶、蒸烤箱，Gorenje 抽油烟机、冰箱，Intrix 多用途水龙头。
• 浴室：墙面和地面铺设瓷砖，石膏板天花涂刷乳胶漆；配备 Kohler 马桶、Hansgrohe 淋浴套装、Bain d’Or 面盆，三菱电机浴室暖风机，部分单位设有浴缸（1400 毫米 ×700 毫米 ×380 毫米，搪瓷钢板材质）。

第 5 栋

单位数量：总计 318 套，1 楼 20 套，2-12 楼每层 29 套，15 楼 27 套。
面积范围：实用面积（含露台、工作平台）20.62-74.64 平方米，室内面积扣除露台（约 2.04 平方米）及工作平台（1.50-1.68 平方米）；特色单位如 1 楼 C8 室配备 10.40 平方米平台。
楼层高度：2.8-3.85 米。
室内装饰：与第 3 栋标准一致，部分单位（如 15 楼 C1/D1 单位）配备 Vinvautz 酒柜、De Dietrich 微波烤箱，部分浴室（如 1 楼 C8 单位）墙面加装金属饰面。

三、住户会所

项目会所及户外休憩空间总面积约 9290.3 平方米，分为 “Garden Club”“Mountain Club”“Sky Club” 三大区域，共设超过 50 项设施。其中第三期专属会所 “Mountain Club” 面积约 3074.3 平方米，包含 574.4 平方米空中花园及 109.8 平方米园景区 / 绿化地带，核心设施包括 50 米室外游泳池、25 米室内恒温游泳池、200 米室外环形缓跑径、多用途运动场（篮球 / 羽毛球）、Cafe Feast & Bistro 餐厅、儿童游乐区等。项目暂定 “金级” 绿色建筑认证，能源消耗表现优异，但楼盘范围内存在斜坡及护土墙，业主需分担日后维修责任与费用。

四、景观特色

项目背靠自然环境，部分单位可观赏山景或内园景观，多数单位的客厅与卧室朝向一致，通过露台及工作平台引入自然光。需注意小区中心有坟场被第二期及第三期环绕，第 3 栋与坟场距离最近，但开发商通过单位布局规划，未在朝向坟场的方向建设单位，原则上住户不会看到坟场，避免景观影响居住体验。

五、交通网络

项目位于新界大埔马窝路 19 号，住户可乘坐 20S 小巴直达东铁线大埔站，车程约数分钟，换乘港铁可通达港九新界，往返港岛、九龙核心区或深圳口岸均十分便捷。大埔站附近设有小巴站及巴士总站，有多条巴士及小巴线路，覆盖区域内日常出行及跨区需求，住户可灵活选择交通方式。

六、生活配套设施

购物方面，住户乘坐 20S 小巴可前往新达广场，商场内汇集中西餐厅、日式餐厅、超市、名牌服装店、银行、诊所、琴行及金店，能一站式满足购物、餐饮、理财及日常医疗咨询需求。区域内另有传统菜市场，住户可通过公共交通前往，购买新鲜食材，方便日常烹饪，基本生活配套完善。

七、社区康乐设施

项目附近有锦山自然保护区，住户可前往徒步亲近自然；步行 8-10 分钟可达马窝路花园篮球场，方便进行球类运动。区域内有运头角游乐场、大埔圆岗休憩处及广福球场，提供游乐与运动空间；从新达广场经隧道穿过大埔河可抵达广福公园，设有太极广场及健足径；临海区域的元洲仔公园及大埔海滨公园配备草地滚球场、香港回归纪念塔、露天剧场及昆虫馆，适合日常散步、亲子活动。

八、学区

项目位于大埔区，区域内教育资源充足，附近有多所中小学，涵盖资助、直资等不同办学模式，可为住户子女提供多元化就学选择。家长可根据子女年龄及就学需求，参考教育局公布的学区划分，选择合适的学校，确保子女就学便利，整体教育配套能满足基本就学需求。

九、项目开发背景

项目地块为大埔市地段第 243 号，原属政府土地，地块面积约 22608 平方米，指定用作私人住宅用途，可开发的最低及最高建筑面积分别为 43584 平方米及 72640 平方米。2020 年 7 月 29 日，万科置业及青建国际以约 34.65 亿元人民币（按 2020 年 7 月 29 日港元兑人民币汇率 1:0.924 计算，37.50187 亿港元 ×0.924≈34.65 亿元）竞得该地块，每平方米楼面地价约 4762 元人民币（按可开发最高建筑面积 72640 平方米计算，34.65 亿元 ÷72640 平方米≈4762 元 / 平方米），符合市场估值。根据卖地章程，中标方需建设一段公共道路及回旋处、维修地块附近的斜坡，并提供行人路至两个山坟（其中一个位于地块中间）。项目于 2021 年 12 月获得屋宇署批准建筑图则，2023 年 12 月动工，分三期开发；第三期于 2024 年 11 月获得预售楼花同意书，2025 年 7 月 29 日上传售楼说明书，8 月 1 日公布首张价单，8 月 6 日以先到先得的方式发售。