香港新盤網

海璇

第2B-2期屋苑專頁

樓盤資料

所在區域：港島>北角
樓盤類別：分層住宅屋苑
中文地址：渣華道133號
鄰近地鐵：北角
大廈座數：2座
大廈層數：16層（不設4、13及14樓）
單位總數：123伙
樓層高度：2.95至3.825米
實用面積：277至2,127平方呎
單位間隔：開放式至4房
屋苑車位：41個（住客：33、訪客：3、電單車：4、上落貨：1）
小學校網：14校網
中學校網：東區
管理公司：帝譽服務有限公司
租契年期：由2012年8月7日起計50年

樓盤資料

所在区域：港岛 > 北角
楼盘类别：分层住宅屋苑
中文地址：渣华道 133 号
邻近地铁：北角（站）
大厦座数：2 座
大厦层数：16 层（不设 4、13 及 14 楼）
单位总数：123 户
楼层高度：2.95 至 3.825 米
实用面积：25.73 平方米至 197.6 平方米
单位间隔：开放式至 4 房
屋苑车位：共 41 个，具体分配如下：
- 住客车位：33 个（供小区业主 / 住户使用的私人车位）
- 访客车位：3 个（供访客临时停放车辆的车位）
- 电单车车位：4 个（供摩托车停放的车位）
- 上落货车位：1 个（供货物装卸使用的专用车位）
小学校网：14 校网（“校网” 是香港教育部门划分的小学招生区域，14 校网覆盖港岛北角、鲗鱼涌等区域，包含多所优质公立小学，住户子女可按校网政策申请入学）
中学校网：东区（香港中学学位分配以 “区域” 为单位，东区涵盖港岛东部多个区域，包含多所公立中学，入学需遵循区域内中学学位分配机制）
管理公司：帝誉服务有限公司（负责该住宅屋苑日常管理、设施维护、安保清洁等服务的专业公司）
租契年期：自 2012 年 8 月 7 日起计，为期 50 年

位置

该项目是由新鸿基地产开发的分层住宅新盘，位于中国香港岛北角渣华道 133 号，属于前北角邨综合发展项目，目前已为现楼（指房屋已建成，可直接交付或入住的状态）。

海璇 Ⅱ（Victoria Harbour Ⅱ）属于海璇发展项目第 2B-2 期，采用单幢式设计，楼高 16 层，分为第 3 座和第 3A 座，每座各配备两部住户电梯（其中第 3 座额外设有一部消防电梯）。

每座均不设庇护层（指香港建筑中用于抵御自然灾害或紧急情况的特定防护楼层，此处该项目未规划此类楼层），5 楼至顶层 22 楼为住宅楼层，每层设有 1 至 6 户单位（其中第 3 座 21 至 22 层每层设 1 户，5 楼至 20 层每层设 2 户；第 3A 座 22 楼仅设 4 户，21 楼设 5 户，5 至 20 层每层设 6 户），项目合计提供 123 户分层住宅单位。

单位实用面积介于 277 至 2127 平方呎之间（注：1 平方呎≈0.0929 平方米，换算后约为 25.73 平方米至 197.6 平方米），楼层高度为 2.95 至 3.825 米（指楼层净高，即地面至天花板的垂直距离），户型涵盖开放式至四房，具体分为开放式、1 房 2 厅、2 房 2 厅、3 房 2 厅、4 房 2 厅五种类型，分别采用开放式或独立式厨房设计。其中第 3 座所有单位均配备独立式厨房；而第 3A 座所有单位均采用开放式厨房。整体户型分为标准户、带平台户、带天台户及顶层特色户四类：

标准户：共 114 户，分布在每座的 5 至 21 楼，实用面积为 277 至 1492 平方呎，每户均配备 22 至 49 平方呎的露台，部分单位还额外设有 16 平方呎的工作平台（用于日常杂物堆放或简单工作用途的小型空间）。
带平台户：共 4 户，分布在第 3 座 5 楼 A 室、B 室、21 楼 A 室以及第 3A 座 21 楼 B 室，实用面积为 718 至 2122 平方呎，每户各配备 16 至 437 平方呎的平台（较大型的户外延伸空间，可用于休闲活动）和 22 至 49 平方呎的露台；其中半数单位还额外设有 16 或 22 平方呎的工作平台。
带天台户：仅 4 户，位于第 3 座 22 楼 A 室、第 3A 座 22 楼 D 至 F 室，实用面积介于 277 至 2127 平方呎，每户各配备 197 至 1034 平方呎的天台（位于楼宇顶部的户外空间，具有较强的私密性和独立性）和 22 或 49 平方呎的露台，半数单位还附带 16 或 22 平方呎的工作平台。此外，第 3 座 22 楼 A 室还额外设有 52 平方呎的梯屋（用于放置楼梯设备或杂物的辅助空间），该单位同时也是第 2B-2 期的最大单位，实用面积达 2127 平方呎，为四房户型，配备 1034 平方呎的天台。
顶层特色户：仅 1 户，位于第 3A 座 22 楼 A 室，实用面积为 755 平方呎，配备 143 平方呎的平台、562 平方呎的天台、22 平方呎的露台以及 22 平方呎的工作平台。

项目配套：会所、景观、交通、生活及社区康乐设施

一、配套设施

海璇发展项目设有室内面积达 28928 平方呎的住户会所 “CLUB ViCi”，提供的设施包括约 60 米长的室内外相连泳池、健身室、瑜伽室、宴会厅、董事屋 “VICI HOUSE”（内设花园、泳池及烧烤场，可用于举办私人派对）及多项特色设施。项目还设有占地面积约 29298 平方呎的园林区 / 公共花园。此外，位于第 2B-2 期的会所面积约 5166 平方呎，另设有 12376 平方呎的绿化地带或园景区。

不过，该项目的绿色建筑认证暂定评级为 “铜级”，表明其在能源消耗方面的表现处于中等水平。

二、交通

项目距离港铁北角站约 5 分钟步行路程，北角站是港铁港岛线与将军澳线的中转站，往返东九龙及香港岛均十分便捷。
楼盘基座下方设有巴士总站；同时，英皇道及渣华道一带设有电车及多条巴士、小巴线路，可往返香港岛、九龙、新界多个区域。
住户也可步行数分钟至北角码头，乘坐渡轮往返红磡、九龙城及观塘。
此外，中环湾仔绕道和东区走廊连接路当时正处于建设中（注：根据现有信息，需以最新实际建设进度及开通情况为准），工程完成后，住户将享有更便捷的交通网络。

三、生活配套

项目设有商场 “北角汇”，零售面积约 14.5 万平方呎；加上位于西侧地块的酒店配套逾 7 万平方呎商场，总零售面积约为 22 万平方呎，共提供约 153 间商铺，其中包括一田超市（大型连锁超市，提供各类生活用品及食品）。
同时，邻近的渣华道市政大厦内设有湿货及干货街市（湿货街市主要售卖新鲜肉类、海鲜、蔬菜等，干货街市主要售卖粮油、干货、日用品等）、图书馆及室内运动场；区域内民生商店与餐饮店密集分布，邮局、商场及诊所等生活设施一应俱全。