晋环 (SouthLand) 基本资料
港岛南区黄竹坑香叶道11号的晋环（SouthLand），是由香港铁路、路劲基建及平安不动产联手打造的分层住宅项目。作为港岛南岸第1期，项目于2022年12月正式交楼，凭藉无缝连接港铁的区位优势与多元户型，成为港岛南最具竞争力的高端屋苑之一。
- 英文地址：11 Heung Yip Road
- 所在地段：香港仔内地段第467号
- 地盘面积：约 10,953.2 平方米
- 住宅楼面面积：约 53,512.8 平方米
- 管理公司：港铁公司或其子公司（专业规范管理）
建筑规划与居住密度
项目整体规划恢弘规整，合共提供 800个分层住宅单位，能满足单身人士至多人口大家庭的置业需求。
- 大厦座数：共2座（第1座及第2座），均高37层（5楼至42楼为住宅层，细分为A、B两座）。
- 1A/2A座：每层设 3 至 9 伙单位。
- 1B/2B座：每层设 3 至 5 伙单位（私隐度更高）。
- 垂直交通：每座配置 5 部升降机（含2部畅通易达升降机），天台设有庇护层。
- 车位配套：屋苑设有 118个车位（含107个住客车位、2个畅通易达车位、6个电单车位等），配置充足。
户型设计与多元间隔
晋环的单位实用面积介乎 26.8 至 193.7 平方米，楼底高度达 2.75 至 3.86 米。厨房提供开放式（贴合年轻家庭）与独立式（适合注重油烟控制的家庭）两种设计。
核心间隔分布
单位供应以两房及三房户为主力，占总供应量逾 6 成（其中两房户独占 274 伙），精准契合刚需与改善型买家。
- 主要间隔：开放式、1房1厅、2房2厅、2房2厅（连套房）、3房2厅（连套房）、4房2厅（连套房）及多用途房等。
四大户型分类速览
| 户型类别 | 分布位置 | 实用面积范围 | 户外拓展空间特色 |
| 标准户 | 各座 6 至 42 楼 | 26.9 – 113.1 ㎡ | 户户配 2.0-4.1 ㎡ 露台，多数享 1.5-1.6 ㎡ 工作平台 |
| 连平台户 (28伙) | 各座 5 楼、2A及2B座39楼 | 26.8 – 120.9 ㎡ | 稀缺户型，配 1.8-50.3 ㎡ 专属平台 |
| 顶层连天台户 (3伙) | 2A 及 2B 座 42 楼 | 98.2 – 120.0 ㎡ | 私享 54.1-94.5 ㎡ 阔绰天台及景观露台 |
| 复式户 (标准/顶层) | 1A 座（顶层位于41-42楼） | 119.3 – 193.7 ㎡ | 顶层复式仅4伙，配 34.1-51.2 ㎡ 天台，奢华开阔 |
屋苑配套与生活圈
1. 豪华住客会所与绿化空间
- 住客会所：面积约 1,792.8 平方米，配置室外泳池等多种休闲健身设施。
- 园景区：占地约 4,364.0 平方米，在繁华都市中营造绿意盎然的静谧氛围。
2. 交通出行：无缝连接港铁
晋环位于港铁南港岛线黄竹坑站上盖，基座设有 24 小时有盖行人通道直达商场及港铁站，风雨无阻。同时，附近的警校道、香叶道及惠福道沿线拥有多条巴士及小巴路线，高效穿梭港九各区。
3. 生活与康乐配套
- 基座商场：项目毗邻黄竹坑大型地标商场 THE SOUTHSIDE（建筑面积约 48,866.8 平方米，设5层楼面、约150个铺位），商场已于 2024 年全面开幕，完美照顾住户的购物、饮食及娱乐需求。
- 民生商店：香叶道一带民生食肆林立；周边更有深湾游艇会、海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑体育馆及香港仔运动场，康乐资源极度丰富。
4. 优质教育资源
- 小学校网：属于 18 校网。
- 中学校网：属于 南区（校网内涵盖多所优质资助、直资及国际学校）。
总结：港岛南片区高性价比的置业首选
作为港铁上盖的旗舰级高尚住宅，晋环凭藉无出其右的交通优势、成熟的商场配套以及涵盖开放式至豪华复式的多元户型，兼顾了居住的实用性与投资价值，是追求高品质生活的精英阶层与投资买家的不二之选。