KENNEDY 38

KENNEDY 38 由新鸿基地产、恒基兆业地产及会德丰地产联合开发，是港岛中西区坚尼地城卑路乍街 38 号（38 Belcher’s Street）的单幢式商住大厦，2022 年 11 月已完成收楼，预计关键与落成日期均为 2023 年 2 月 26 日，共规划 341 套分层住宅，所属小学校网为 11 校网、中学校网为中西区，由超卓管理服务有限公司负责管理，项目不设屋苑车位。大厦楼高 31 层（不设 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼），配置三部升降机，17 楼设庇护层，2 楼至顶层 33 楼为住宅楼层，每层设 4 至 13 套单位，其中 2 楼 12 套、3 至 32 楼各 13 套、33 楼仅 4 套，单位实用面积约 19.2 至 92.9 平方米，楼底高度 3.05 至 3.975 米，采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配露台、部分另设工作平台，需注意住宅内未安装煤气气体喉，户型涵盖开放式至四房，包含开放式、1 房 1 厅、2 房 2 厅等五种布局。

项目房源分标准户、连平台户及顶层特色户，其中标准户 325 套，分布于 3 至 32 楼 A 至 N 室，实用面积约 21.3 至 42.4 平方米，户型为开放式至两房，户户配约 2.0 平方米露台，C 室另设约 1.5 平方米工作平台；标准户以 200 套一房户为主力，实用面积约 26.7 至 30.8 平方米，其次是 100 套开放式户，实用面积约 21.3 至 24.5 平方米。连平台户共 12 套，位于 2 楼 A 至 M 室，实用面积约 19.2 至 63.7 平方米，户户配约 3.3 至 92.4 平方米平台。顶层特色户仅 4 套，在 33 楼 A 至 D 室，实用面积约 52.6 至 92.9 平方米，各配约 3.2 至 18.7 平方米平台、约 45.6 至 72.4 平方米天台，A、C、D 室另设约 2.0 至 4.0 平方米露台，A 室还带约 1.5 平方米工作平台。

配套方面，项目地下设约 478 平方米住客会所「CLUB ON THE ROCK」，分五个区域，含健身区、共享空间、多功能宴会厅等三个室内设施，以及悠闲区、烧烤区两个室外空间；另规划约 813.6 平方米绿化地带与园景区，满足住户休闲与生态居住需求。景观上，项目中低层单位以周边楼景为主，部分向北高层可俯瞰海景，视野有层次差异。

交通出行极为便捷，楼盘距离港铁坚尼地城站 B 出口仅约 3 分钟步行路程，卑路乍街、爹核士街及科士街一带还有电车及多条巴士、小巴路线，可穿梭港九多地。生活配套醇熟，项目低层地下设有商舖，周边民生商店、食肆林立，邮局、商场、超级市场一应俱全，附近的士美非路市政大厦内还设街市及熟食中心，日常采买与餐饮需求可一站式满足。

社区康乐设施丰富，项目周边有士美非路市政大厦（内设体育馆及公共图书馆）、卑路乍湾公园、坚尼地城泳池，区内还有加惠民道花园、坚尼地城社区综合大楼、加多近街临时花园、科士街临时游乐场等公共空间，可供居民休闲、运动、休憩。